2018富力地产集团投资开发模式研究报告（48页）.pdf
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2018富力地产集团投资开发模式研究报告（48页）.pdf
1、富力地产投资开发模式研究2018年4月富力地产产品策略富力地产投资开发策略富力地产发展战略简介富力地产经营过程中遇到的风险研究结论与启示PART 1富力地产发展战略简介公司简介广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力或富力地产”）成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，2005年在香港联交所主板上市，是第一家被纳入恒生中国企业指数的内房企。富力地产实际控制人是李思廉和张力，共计持股比例65.45%表：富力地产主要股东持股情况截至2017年底，富力地产业务范围覆盖全国69个城市及地区，业务范围包括酒店、写字楼及商场等2018年初，富力拥有由知名酒店
2、管理集团所管理的88间豪华酒店，跃升为全球最大豪华酒店业主数据来源：wind资讯、同策研究院股东名称直接持股数量（股）股份性质占比（%）李思廉1045092672内资股32.43张力1025092672内资股31.81BlackRock, Inc.61634075H股1.91Commonwealth Bank of Australia53233212H股1.65Lehman Brothers Holdings Inc.51049240H股1.58李思廉35000000H股1.09张力6632800H股0.21实际控制人富力地产的控股股东及实际控制人是张力和李思廉，在分工上，张力主管项目开发和工
3、程管理，李思廉主管公司财务和市场营销，二者互不干预，独立决策张力富力地产联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长，2010年2月，入选福布斯全球亿万富豪榜，排名556名1993年，在广州做了5年多装修工程的张力，邀请香港人李思廉一起出资2000万元成立了广州天力房地产公司富力集团的前身在内部分工上，张力负责主管项目开发和工程管理李思廉富力地产董事长。1993年，与张力携手进入房地产行业，此后，在富力内部负责财务及市场营销工作。富力地产最开始在广州主要从事旧改项目，通过“拆旧厂房、盖新房”模式迅速壮大，十年时间做到了广州排名第一的房企没落的贵族富力地产2017年销售金额不足千亿元，全国销售排名23位，行业排名不断下滑。从发展历程上看，富力地产曾经也属于地产行业的标杆企业，2007年销售排名仅次于万科、中海、绿地，位于第四位，位列“华南五虎”之首。富力业绩转折点是2008年，2008年美国次贷危
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