1、CDIPD 2010.04蒲江县蒲江县.朝阳湖镇白鹤村规划蜀西田园度假休闲村蜀西田园度假休闲村成都城乡统筹步伐p“建设社会主义新农村，加快形成城乡经济社会发展一体化格局建设社会主义新农村，加快形成城乡经济社会发展一体化格局”党的十七届三中全会党的十七届三中全会p“尽快在城乡规划、产业布局、基础设施建设、公共服务一体化等方面取得突破，促进公共尽快在城乡规划、产业布局、基础设施建设、公共服务一体化等方面取得突破，促进公共资源在城乡之间均衡配置，生产要素在城乡之间自由流动资源在城乡之间均衡配置，生产要素在城乡之间自由流动”成都市统筹城乡综合配套改革试验总体方案成都市统筹城乡综合配套改革试验总体方案，
2、20032003年年p“用统筹城乡的思路和办法推进灾后重建用统筹城乡的思路和办法推进灾后重建”胡锦涛，胡锦涛，20082008年年p“遵循四性原则，即是发展性、相融性、多样性和共享性原则遵循四性原则，即是发展性、相融性、多样性和共享性原则”成都市社会主义新农村规划建设技术导则成都市社会主义新农村规划建设技术导则，20092009年年指导思想贯彻贯彻发展性、相融性、多样性和共享性发展性、相融性、多样性和共享性原则原则现状分析1汇报结构发展思考2规划方案3p现状概要p分析总结现状分析现状概要蒲江成都1小时经济圈62kM朝阳湖镇p 白鹤村位于成都西南侧，蒲江县朝阳湖境内，北接西南乡,东接蒲江县城,南
3、临周沟村,西接霖雨社区，内有川西旅游环线穿境而过。p 村域面积约3.5平方公里，现状人口约1764人。p 地形地貌p 河流及交通p 建筑布局特征p 建筑肌理及质量p 市政设施p 公共服务设施p 产业情况田园风光 现状产业主要以一产为主，同时有少量三产。一产特色产品为柑橘。主要种植地分布于浅丘地区，和深丘地区。平坝区主要为普通农田。三产主要为现状少量农家乐。放之于放之于广阔川西平原而言：典型的川西村落，蕴涵发展潜力相对于相对于城乡统筹而言：理想中的规划底图分析总结p发展定位p贯彻“四性”发展思考发展定位（成都蒲江朝阳湖镇白鹤村）1.1.成都发展定位成都发展定位世界现代田园城市未来，龙门山旅游带未
4、来，龙门山旅游带国际化高端旅游度假区成都市总体功能区示意图成都市产业区示意图蒲江蒲江龙门山旅游带龙门山旅游带2.2.蒲江发展定位蒲江发展定位p 蒲江抱负蒲江抱负成都花园，绿色蒲江。生态宜居城，度假休闲地。p 蒲江思维蒲江思维外延式发展，重点打造“两带一区”距县城6.5公里距朝阳湖3.5公里距石象湖4.5公里距长滩湖5.0公里3.3.朝阳湖镇发展定位朝阳湖镇发展定位 区位区位p 离蒲江县城（鹤山镇）最近的一般镇p“三湖一阁”风景旅游区门户 交通交通p 成蒲铁路p 成雅高速路p 蒲霖路白鹤村 定位定位p 成都高端旅游度假承接地p 县城功能配套区（集娱乐、休闲、度假于一体）成雅高速公路成雅高速公路成
5、蒲高速铁路成蒲高速铁路铁路站点铁路站点1铁路站点铁路站点2铁路站点铁路站点3蒲霖路蒲霖路成温邛快速路延伸段成温邛快速路延伸段 村镇体系规划村镇体系规划p 人口增速缓，主要集中于场镇。p 城镇体系三级体系:镇区社区(1个）散居p 建设指标灵活使用，向自然景观资源好的区域投放。现状近期远期 城镇空间结构城镇空间结构p 城镇集约式发展，小而精p 建设项目沿河散点布置，融入山水田园p 特色产业项目沿河聚集，完善蒲江河流域景观山水田园城镇空间格局示意镇域用地布局规划（2009-2010)示意方案山水水城建设组团建设组团白鹤村 产业布局规划产业布局规划p“两轴、一心、四区”石象湖长滩湖朝阳湖朝阳湖镇县城白
6、鹤村成雅高速公成雅高速公路路成蒲高速铁成蒲高速铁路路铁路站点铁路站点1铁路站点铁路站点2铁路站点铁路站点3蒲霖路蒲霖路成温邛快速路延伸段成温邛快速路延伸段4.4.白鹤村发展白鹤村发展SWOTSWOT分析分析优势优势p 区位优越区位优越“近城，近景，近路近城，近景，近路”p 产业特色鲜明，三产发展迅速产业特色鲜明，三产发展迅速新川西旅游环线新川西旅游环线p 自然景观条件优越自然景观条件优越劣势劣势p 建设风貌品质不高，缺乏特色。p 经济基础较差，产品低端，缺乏高端产品带动。p 公共配套设施急待完善。p 市政基础不利于旅游发展，设施仍带改善，机遇机遇保利石象湖保利石象湖p 高端地产项目进驻（保利集
7、团）p 郊区化旅游发展升温挑战挑战p 错位竞争p 获取资金5.5.白鹤村发展定位白鹤村发展定位利用利用“近城、近景、近路近城、近景、近路”的综合优势，打造成为：的综合优势，打造成为：蜀西田园度假休闲村蜀西田园度假休闲村6.6.白鹤村发展总体策略白鹤村发展总体策略贯彻四性原则、跨区统筹、争取资源，走度假休闲化路线贯彻四性原则、跨区统筹、争取资源，走度假休闲化路线贯彻“四性”原则1.1.体现相融性体现相融性选址（推荐）聚居点选址聚居点选址背山、面水、朝田、近路（结合当地意见）自然山体耕地河流水系基础设施选址选址1选址选址2村委会村委会选址选址点选址点1 1照片照片水渠水渠村委会村委会村道村道水渠水
8、渠农宅农宅村道村道选址点选址点2 2照片照片村道村道蒲霖路蒲霖路村道村道田地田地田地田地村落村落 根据村民投票，最终选定选址点1为社区建设的最终位置。空间布局空间布局顺山，就势，绕谷村域现状建筑肌理村域规划建筑肌理营造山水田园意境，形散而神在营造山水田园意境，形散而神在 林盘，是指川西一带农民为了方便耕种，以少则几户、多则十几户为群体在农田中央建造房屋，并在房前屋后广植树木竹林，在川西平原上形成了均匀分布的岛式居住单元。模式研究模式研究建筑布局建筑布局川西林盘模式p川西林盘模式模式平面图建筑形态建筑形态多以L型、U型建筑形态为主；建筑图底关系模式研究p传统院落组合模式模式研究院落内部空间院落内
9、部空间多变的建筑形态创造出多变的院落空间；多变的建筑形态创造出多变的院落空间；院落空间图底关系院落之间组合空间院落之间组合空间多个院落相互组合形成其间的公共空间。多个院落相互组合形成其间的公共空间。模式研究p传统院落组合模式模式研究生态环境生态环境 建筑周边广植树木竹林，树木竹林多以簇群式集中布置建筑周边广植树木竹林，树木竹林多以簇群式集中布置；生态环境布局示意模式研究p传统院落组合模式2.2.体现发展性体现发展性 用地布局规划用地布局规划村镇用地p 村域人口：根据镇总规，到2020年为611人。p社区规划人口：200人。聚居度约为25.6%年限年限增长增长率率（）现状人口总数现状人口总数(人
10、人)17641764搬迁至镇搬迁至镇区区剩余人口剩余人口20092009年年1000100076476420202020年年2.02.0780780 白鹤村人口预测如下：社区建设用地商业金融用地产业发展规划产业发展规划产业发展的总体思路产业发展的总体思路因势利导，引入高端产品，发展产品高端因势利导，引入高端产品，发展产品高端p 确立旅游业主导地位：挖掘旅游资源、打造旅游特色、融入龙门山旅游格局p 调整种植业结构：种植适应当地土壤气候条件、具有较好收益回报、能与旅游产生良好互动的经济树木种植。p“一、三”产业联动发展 全村产业基本形成两大产业发展片区：七彩林业区、缤纷果林区。产业布局产业布局项目
11、策划项目策划七彩林业区利用植物的多样性和丰富的色彩，运用先进的生态培育技术和艺术规划，打造独特的生态景观。缤纷果林区利用果树的开花、结果的生长过程，运用艺术规划和食品创新，打造独特的生态果庄。道路交通规划道路交通规划p对外交通：对外交通：主要通过南侧的蒲霖路(道路红线宽度16m)向东连县城，向西连朝阳湖镇区;并通过东侧成温邛快速路延伸段（道路红线宽度30m)向北通往西南乡，向南通往光明乡；对外客运交通可通过朝阳湖镇汽车站解决。对外轨道交通可依靠朝阳湖镇成蒲高速铁路站点加强与成都及周边地区的联系。p村通路：村通路：道路红线宽7.0m；p交通设施：交通设施：规划设置公交站点一处。县道村通路村干路快
12、速路铁路道路下穿3.3.体现共享性体现共享性至县城至镇区至西南乡蒲霖路成蒲高速铁路 成温邛快速路延伸段 公交站点公用工程设施规划公用工程设施规划1、区域统一配套，提高设施共享性。2、结合现状，综合考虑近远期发展，满足经济发展要求。3、保证系统安全可靠。4、科学规划，保护生态环境。p 给水给水 1、聚居点由规划县自来水二厂统一供水，沿村通路敷设给水管，给水管网以环状为主。2、散户采用简易独立供水。3、综合用水标准：200升/人日，供水普及率100，聚居点规划人口200人，用水量为40m3/d。p 规划原则规划原则至县城给水干管镇区引来给水干管蒲霖路 1、采用雨污分流制。2、聚居点污水采用集中收集
13、，沿村通路敷设污水管，收集后接入蒲霖路污水干管，排入县污水处理厂处理排放。3、污水处理率按平均日用水量的80%计。4、聚居点外其它农村地区采用沼气化粪池或生物塘处理污水。5、雨水系统要充分利用地形，尽可能使管线短、埋深浅，以降低工程造价，就近排入沟渠。p 排水排水污水干管至县城污水处理厂蒲霖路p电力工程：电力工程：在聚居点设置1座配电房，10kV线路沿7m规划村通路架空敷设。村域规划人口700人，用电水平取2500 kWh/人.年；取年利用小时数为5000小时；用电负荷预测：350KW。p电信工程：电信工程：纳入朝阳湖镇统一服务。聚居点设邮政代办点。电信线路沿村通路架空敷设；p燃气工程：燃气工
14、程：聚居点采用天然气，天然气管由朝阳湖镇接入。聚居点规划人口200人，用气量标准取0.3N m3/人，普及率为90%，预测用气量60 N m3/人；散居地区大力发展沼气。10kV电力线电信干管燃气干管垃圾收集点公厕配电房p环卫：环卫：规划1处垃圾收集点。村域生活垃圾无害化处理率达到90%。垃圾分类收集，便于资源回收再生利用。聚居点设置一处公厕。蒲霖路p防震防震：根据中国地震动参数区划图（GB183062001），朝阳湖镇按照地震动加速度g0.10g，动反应谱特征周期T0.40s 进行抗震设防。p避灾疏散：避灾疏散：通过村通路，蒲霖路，快速路向外疏散。p工程地质灾害防治：工程地质灾害防治：建设应
15、避开可能发生滑坡、崩塌、泥石流等山体自然灾害的地段，以工程地质评价结果作为建设依据。防灾减灾及环境保护防灾减灾及环境保护规划规划p防洪：防洪：蒲江河等水体按二十年一遇防洪标准设防。p消防：消防：聚居点纳入朝阳湖镇区消防站服务范围，村干路按消防规范要求设置消火栓。农村散居林盘结合自建水塔、自打水井提供消防取水。疏散线路蒲霖路成温邛快速路延伸段 村通路p环境保护：环境保护：生活污水统一排入污水管道，收集后送到县城污水处理厂处理达到国家排放标准后，方可排放。其它河流、水渠应达到国家地表水三类标准。按畜禽养殖业污染物排放标准GB18596-2001和畜禽养殖污染防治管理办法，严格畜禽养殖环境污染控制管
16、理，建立生态养殖系统，扩大农村沼气利用率和提高沼气利用效果。p 聚居点建筑风貌引导:建筑风貌高度控制布局形态建筑风格材料色彩建筑高度12米充分与地形结合,在坡度1525的中低缓坡区域布置少量建筑。通过建筑细部、色彩及材质的变化，体现浓郁得川西民居特色。采用原生态材料,石、木等，局部点缀现代材质。原木色、浅灰色，与周边环境融合。4.4.体现多样性体现多样性p散居点建筑风貌引导:建筑风貌高度控制布局形态建筑风格材料色彩建筑高度8米；聚居区外区域延续林盘布局模式川西风格新乡土风格采用灰土墙、石、木等本土材料灰、白、原木色彩p总平面方案p相关规划规划方案2.2.经济技术指标经济技术指标p规划总用地:9
17、750平方米p总建筑面积:7660平方米p建筑基地面积:5694.7 平方米p总户数/总人口:70户/200人p人均综合用地:48.6平方米p人均建筑面积：8.3平方米1.规划理念 以塑造生态走廊、延续传统院落风貌及促进产业与公共空间相融合为理念。规划重点在于挖潜地域文化特色，将本安置点定位为具有依山及传统街院特色于一体的农村新型聚居点。规划布局方面，充分结合地形地貌，利用依山的独特条件，形成沿山体自然展开、高低错落的多个院落。各院落相对聚集为组团并间错散布，形成串联山体和田园的多生态廊道。建筑以两层为主，通过建筑细部、色彩及材质的变化，体现浓郁得川西民居特色。总平面规划规划鸟瞰图局部透视图局
18、部透视图功能结构规划“一心、三组团”p 一心：配套服务中心。p 三组团：三个居住组团。p绿化绿化：绿化廊道庭院绿化p景观：景观：一条景观轴线、一条景观界面和多个景观节点。绿化景观规划社区综合服务站社区综合服务站全民健身设施（场地）全民健身设施（场地）商业服务点商业服务点公共配套设施规划 规模规模项目名称项目名称大型大型（5050户）户）中型中型（150-50150-50户）户）小型小型（5050户）户）劳动保障站5030总建筑面积100进入社区综合服务中心用房，兼具便民服务室、信息服务室等卫生、计生服务站10080进入村社区综合服务中心用房，单独开口，计生服务设独立办公室综合文化活动室1005
19、0进入村社区综合服务中心用房，兼具留守儿童之家、图书室、会议室等警务室2020进入村社区综合服务中心用房全民健身设施（场地）200100总建筑面积50兼对外停车、集会、文化活动等日用品放心店2020可结合居民住宅设置农资放心店5020农贸店5020幼儿园约10m2/生要求用地面积公厕2020p村通路：村通路：道路红线宽7.0m；p村干路村干路 ：道路红线宽4.0m；p入户路入户路：道路红线宽2.0m；p交通设施：交通设施：规划设置公交站点一处。道路连接处设置简易警示柱。村通路村干路入户路公交站点道路交通规划p电力：电力：负荷预测：2kW/户，聚居点70户，2kWx70=140kW;规划设置1座
20、配电房，变压器容量为200KVA;供电电压等级为10kV，聚居点内低压380V/220V供电；线路采用架空敷设；p通信通信 ：市话普及率达44门/百人，聚居点200人，0.44x200=88门；聚居点内设电信接线箱，有线电视节点，实现有线电视100%入户；电话容量按户户通电话预留；引入线路采用架空敷设，到户线路采用埋地敷设。p燃气：燃气：居民综合用气指标为0.3m3/人d，普及率取1.0，聚居点用气人口为200人，则用气量为2000.31=60m3/d。聚居点采用天然气，天然气管由朝阳湖镇区接入。10kV电力线低压电力线电信线路燃气线路市政工程设施规划配电房电信接线箱p给水：给水：人均综合用水
21、量取200L/人d，聚居点200人，200 x200/1000=40t/d；由镇区引来管网，管网树状供水。p排水排水 ：聚居点内采用雨污分流制；污水经污水管收集后经化粪池处理后排入管网经县污水处理厂处理排放。雨水经道路边沟收集后就近排入水体。给水管污水管市政工程设施规划化粪池60m3化粪池p消防：消防：纳入朝阳湖镇区消防站服务范围，村干路按消防规范要求设置消火栓。内部消防车道最小宽度不小于4.0m。p环卫：环卫：规划1处垃圾收集点。村域生活垃圾无害化处理率达到90%。垃圾分类收集，便于资源回收再生利用。聚居点设置一处公厕。消防车道疏散通道市政工程设施规划垃圾收集点消防栓工厕三人户三人户2F2F
22、S=110.81mS=110.81m2 2 总造价总造价6.656.65万元（参考价，本造价仅为直接费用）万元（参考价，本造价仅为直接费用）户型设计四人户四人户2F2FS=164.86m2S=164.86m2 总造价总造价9.899.89万元（参考价，本造价仅为直接费用）万元（参考价，本造价仅为直接费用）户型设计政策建议.统规统建统规统建 对聚集点采取统规统建方式，采取统一规划、统一设计、统一质量标注、统一建设。人均住房建筑面积按38平方米/人分配永久性住房，并按小区规划配套内容及标准。实施统规统建的农户，不得再申请宅基地。2.2.招商引资招商引资 高端旅游地产区建议采取整体打包招商的办法吸引投资商，农民通过土地流转入股分红，并同时安排就业。3.3.壮大集体经济壮大集体经济 滨水游憩区建议由村成立旅游发展集体，统一管理，整体运作，为避免恶性竞争，公共区域（河滩、中低山）由集体经济统一建设和收费，农户院落内的餐饮、住宿、棋牌可由农民分户独立经营。汇报结束，谢谢大家
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