1、同泰置地2017.5Marketing Planning And Execution Report项目所处金牛区北星大道与聚珍路交汇处，属商贸城板块。绕城高速北星大道兴城大道北欧华润源上湾北星城 公园里 碧桂园项目北侧为源上湾、北欧知识城，区域项目较少，板块成熟度有待发展。两横：绕城高速、兴城大道。两纵：北星大道、金芙蓉大。地铁：5号线在建（商贸城站500m）绕城高速绕城高速北星大道北星大道兴城大道兴城大道北星大道：651路、672路、X14路、X47路、新都K6路国际商贸城：651路、X14路、新都K6路、46路、50路、110路、129路、g38路中药市场：672路、50路、新都K6路公交
2、线路项目主干道为北星大道、可直达一环路北四段，直线距离13km，但是附近公交线路较少，有车的情况下交通较为便利。项目地块东北两面被毗河环绕，景观资源较为丰富。但区域商业呈现度弱，生活居住较为不便。医院：新都四七医院、新都区一医院、柏水医院、地质医院、北新医院教育：旃檀中学、柏水小学、新繁幼儿园、北欧蒙氏幼儿园、成都36中商业：国际商贸城、海宁皮革城、北欧星城、北欧创智广场公园：毗河公园、诺贝尔音乐公园、翡翠公园北新医院皮革城旃檀中学毗河公园区域多为刚需项目，同类项目位置较远，在售竞品项目共4个，项目去年至今的销售情况普遍较好。1234本案本案项目周边在售同类项目最近12个月成交量价情况序号项目
3、名称成交套数（认购）成交面积（认购）成交均价（备案）1北星城高层88091683.96497别墅6213667.8130882保利公园里高层80781250.46819别墅579570.49144283保利大都汇高层13371404686744别墅11418151.889974碧桂园城市花园高层（洋房）14691478737219华润与2016年6月份以底价拿下此宗地，然后是今年的“4.6”土拍中南以58%和88%的高溢价率拿下附近两块商住宗地。成交地块容积率都在3.0以内，说明政府旨在打造低密居住区。开发商位置占地面积（亩）成交楼面价（元/）容积率土地性质拿地时间华润金牛区天回镇街道木龙湾社
4、区9、10组57.619002.85住宅兼容商业2016.6.29中南金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组191.7110802住宅兼容商业2017.4.6金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组63.494002.91住宅兼容商业2017.4.6项目案名华润龙湾御府开发商成都华润置地代理公司开发商独代占地面积57亩总建面积158753容积率2.85绿化率30%建筑形态高层、别墅装修情况未定总户数高层756户/别墅78户已开楼栋未开盘面积区间高层109、131、132、153、别墅160项目地址金牛区北星大道聚珍路本项目规划有6栋高层，78户双拼别墅，总户数834户，其中高层756户，双拼
5、78户。3#、4#、17#栋32F，2T3户。1#、2#、18#栋39F，2T4户。所有高层楼栋均为1个单元。516#栋双拼为3F。341298756181710111213141516高层户型：109三房双卫 131/132四房双卫 153四房三卫（奇偶层对跃）别墅户型：163四房四卫商业户型：3#楼底商，产品未发布，总体量1000左右。131三房双卫（228套）132四房双卫（93套）153四房三卫（186套）别墅163四房四卫（78套）109三房双卫（228套）该项目预计6月中旬首批次开盘推售17#、4#楼两栋全部房源高层占比：132四房双卫（33.3%），153四房三卫（66.3%）。
6、建筑面积109，实得119三室两厅双卫户型分布：1、2、18栋价格未透露客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间3.8m3.5m1.4m2mB1客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间7.2m2m3.1m3.2mB2建筑面积131，实得146四室两厅双卫户型分布：1、2、18栋价格未透露客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间4m3.6m3.2m1.8mA3建筑面积132，实得143四室两厅双卫户型分布：3、4、17栋价格未透露客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间7.5m3.3m3m2.7mA1A2建筑面积153，实得205奇偶层户型基本相同，左右对称四室两厅三卫户型分布：3、4、17栋价格未透露面宽客厅开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间7.5m7.5m3m3m3m2.7m双拼：建筑面积164，实得面积300。负一层一层二层三层屋顶层3月9日，倾听华润的“城北”说话之道。华润公众号发布效果图4月18日，发布微楼书4月21日，速8专场观影4月27日，发布售楼部开放倒计时4月29日，售楼部正式开放5月4日，模特市场陌拜5月6日，放风筝活动该项目前期发声较少，没有使用大牌画面和地铁投放，仅在线上发布了一些微信稿。售楼部开放后活动节点逐渐密集，预计后期会加大市场声量。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
