1、Marketing Planning And Execution Report恒大锦城个案简析恒大锦城个案简析To：成都汇合天恒房地产置业代理有限公司汇智 恒远 品筑价值汇合天恒策划部保利目组-2016年12月1Part 1 Part 1 产品概述宗地位置示意地块景观资源属性较弱恒大锦城地块详情开发商成都树仁置业有限公司占地规模125.77亩规划建筑面积217999.6容积率2.6物业形态叠拼、电梯楼层状况别墅：4+1地下室；电梯：35-40F梯户比电梯：2T5/2T4户数别墅：26栋，280套电梯：7栋，1492套户型建面叠拼：上叠152、下叠151 电梯：95-139外立面风格简欧风格精装
2、标准高层：1500元/价格对外口径：10000元/开盘时间预计2017.3月底Part 2 Part 2 交通区位项目位于成华区三环外侧，属于成都北湖龙潭寺板块，交通相对较便利，有一定居住氛围，但周边无大型商业、医疗等配套设施且整体景观属性较差。分类分布套型建筑面积（）套内面积（）套数合计占比高层三房双112.3793.6311022014.75%117.5995.29110108.5687.8521421414.75%105.6886.921101107.37%三房双129.09107.4514829619.84%122.85102.3148三房单96.2578.8130430420.38%
3、四房双139.09116.5917217211.52%三房双118.4100.3817617611.80%合计1492100%别墅（叠拼）分布套型建筑面积（）套内面积（）套数合计占比三房双151.83123.714014050%四房双152.05134.2914014050%合计280100%高层产品：高层共7栋，约1492套，建面95-139，电梯产品2T4/5户（其中104-128三房双卫占比68.1%，其次95的三房单位产品占比20.38%，139四房双卫产品占比11.52%）。别墅产品：叠拼共26栋，约280套，产品为151（下叠）三房与152（上叠）四房双卫产品搭配。叠 拼Part
4、3 Part 3 产品配比会所会所运动农贸建面139.09，四房双卫套型面积（）客厅开间（M)主卧开间(M)次卧开间(M)四房双卫1396.4（横厅）4.1*4.53.2*3.5A/D户型客厅阳台连接卧室，私密性差，客厅空间感小；主卧与次卧门对门；针对四房产品比较，开间不足2米的生活阳台过小；Part 4 Part 4 电梯户型分析户型点评：建面118.4，三房双卫套型面积（）客厅开间（M)主卧开间(M)次卧开间(M)三房双卫118.43.93.6*3.53.1*2.7B/C户型开门见厅，无隔断；餐厅采光不足；主卧无衣帽间；Part 4 Part 4 户型分析户型点评：建面129.09/122
5、.85，三房双卫套型面积（）客厅开间（M)主卧开间(M)次卧开间(M)四房双卫129/1224.13.6*6.23.1*2.8A/D户型厨房过于狭长，实用性差；次卧与次卧门对门；厨房借用客厅阳台采光；Part 4 Part 4 户型分析户型点评：建面96.25，三房单卫套型面积（）客厅开间（M)主卧开间(M)次卧开间(M)三房单卫963.83.3*42.9*2.9B/C户型客厅阳台连接卧室，私密性差，客厅空间感小；主卧与次卧门对门；针对四房产品比较，开间不足2米的生活阳台过小；Part 4 Part 4 户型分析户型点评：A/D户型建面112.37/117.59，三房双卫套型面积（）客厅开间（
6、M)主卧开间(M)次卧开间(M)三房双卫112/1176.53.5*3.93.5*3.1客厅阳台过小，展示不出横厅的空间感；公卫正对客厅；主卧无衣帽间；主卧与次卧门对门；Part 4 Part 4 户型分析户型点评：B/C户型建面108.56，三房双卫套型面积（）客厅开间（M)主卧开间(M)次卧开间(M)三房单卫1083.93.7*3.83.1*3.0开门见厅，无玄关设计；卫生间窗户位于生活阳台上；两次卧门对门；Part 4 Part 4 户型分析户型点评：E户型建面105.68，三房双卫套型面积（）客厅开间（M)主卧开间(M)次卧开间(M)三房单卫963.93.4*3.93.0*3.0开门见
7、厅，无玄关设计；主卧无衣帽间；生活阳台开间1.5米；Part 4 Part 4 户型分析户型点评：锦绣叠苑151.83（下叠）套型面积（）老人房客厅开间（M)主卧尺寸(M)次卧尺寸(M)三房双卫1513.4*3.85.25.2*4.14*4.1负一楼一楼二楼负一楼一楼锦绣叠苑152（上叠）Part 4 Part 4 别墅户型分析套型面积（）老人房客厅开间（M)主卧尺寸(M)次卧尺寸(M)次卧尺寸(M)四房双卫1523.4*4.15.35.2*4.14*4.13.4*4.1三楼四楼锦绣叠苑152（上叠）Part 5 Part 5 现包展示大门配套与产品介绍品牌介绍样板区样板间样板间LED显示屏案场包装采用超大LED屏播放项目宣传片，从视觉上提升客户看房体验。整体使用大量绿植，营造轻松愉悦的谈判环境。案场设置品牌展板/项目解读展板，提升客户对开发商与项目的认知。12月3日恒大锦城售楼部加高层样板间同步对外开放，起势活动以“环球通话城堡节”；当日到访情况约1000人；Part 6 Part 6 活动
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