1、吉宝凌云峰阁 竞品分析仁恒滨河湾2014.1技术指标2期项目规划1期3期 东临沙河景观带，正对塔子山公园，北临市政公园和规划中学，南边是ICC。项目为高层建筑，纯住宅规划，分三期开发；共19栋。1、3期呈大围合式、大中庭设计，楼间距最宽达340米；但是由于所在地块为长方形，1、2栋，与5、6栋楼间距相对较近，影响私密性。1期由6栋24-30层电梯住宅半围合而成；2期与1、3期建筑被小区外规划路分割开来，影响小区的整体性。3期直面沙河与塔子山公园，占据最好景观资源；项目自身配套有1万平米会所，和室内室外活动设施。目前2、3期产品规划未确定。在售户型分布户型供应与成交及所在楼栋注：透明房产网信息略
2、为滞后，线下了解3#、4#实际在售，暂无精确的供应与成交信息。户型点评：卧室均朝中庭，观景与采光较好；入户设玄关，私密性好；6米开间、8.2米进深横厅设计，舒适大气；无独立保姆入户门，主仆动线交叉。C户型建筑面积约：258平米4室2厅3卫+工人房户型分析C8.26.04.28.53.46户型点评：动静分区合理主卧、儿童卧室朝中庭，观景效果好；生活阳台空间大，可塑性强；次卧朝通汇街，存在噪音影响；卫生间临餐厅，布局不合理。A2户型建筑面积约：176平米3室2厅2卫户型分析A25.52.14.5生活阳台3.03.053.97.45B2户型建筑面积约：224平米4室2厅3卫户型分析B2户型点评：户型
3、方正，三面采光，户型通透；动静分区，动线设计合理卧室部分靠近中庭，较为安静；卫生间临餐厅，布局不合理。空间浪费较为严重6.17.92.55.64.24.95.6【户型总结】高层主卧、客厅大尺度设计大面积，高总价：面积176-270平米，约400万元/套；两梯两户，板式结构，户型通透；卧室朝向中庭；3.3米层高，敞亮舒适；追求舒适，空间利用率不高户型分析及总结报版广告投放报版广告投放项目线上广告投放较少，广告着力诉求项目的“滨河”特点，诉求沙河、塔子山公园等景观、环境配套；其次强调项目国际化的生活方式，强化高端形象；片区内目前也很少见项目的站台广告、路名牌广告。目前，项目的广告和推广力度不大。小结p 仁恒滨河湾地段较好，产品设计比较合理，项目销售状况比较理想；p 项目产品为改善型，定位偏高端；p 与本案相比，客群也略有差异，项目客群与ICC天曜、环球汇天誉、锦天府比较接近，非本案直接竞品。THE END正合凌云峰阁项目组
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