1、时间：2017.7.22北星城个案项目基础信息金牛区天回镇板块改善型项目项目地址 成都市金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、3、4组所属板块 天回板块 开发商 四川云鼎莱房地产开发有限公司占地面积（亩）118亩 车位数2485建筑类别 高层、别墅容积率 2.25绿化率 60%总户数 高层共有1500户、小高层共有136户、联排共有110户面积区间 80-150；梯户比 高层2T5,2T6装修状况 清水项目交通配套已呈现交通极其缺乏，未来交通优越项目交通：主要干道：天龙大道；轨道交通：地铁5号线（在建），距离九道堰站仅565米；公交路线:；169，G24,G35，项目处于工业园区，目前配套交通极其
2、不便，最近公交站在项目1.1公里处周边配套：教育资源：幼儿园：机关三幼（修建中）、成都市鑫鑫双语幼儿园、中小学：天回小学石门校区、天回第二实验小学、北延小学、成都三十六中医院：项目周边无医疗配套，仅有成都军区总医院直线距离约2.7KM；项目配套信息教育资源缺少，医疗资源稀缺项目产品信息刚需产品为主，刚改为辅821191089913512413426F32F31F1245626F26F15168910121317F26F32F30F30F24F联排：217套型面积（）实得（）套数占比三房单卫829225815%四房两卫11913534320%四房两卫10812134320%四房两卫9910921
3、412%三房两卫1351551719%三房两卫1241421719%四房双卫1341541368%六房三卫2174501107%合计1746100%未推未售售罄主力户型基础数据房型客厅+餐厅 主卧次卧次卧 厨房主卫次卫3室2厅2卫 3.6*4.33.3*52.6*2.42.7*2.43*32*32*3 建筑面积:99，实得108，4室2厅2卫，优势客厅带大尺度观景阳台，有极佳的生活舒适度；2.干湿、动静分区明显，使用极其便利；3.主卧面积较大，居住舒适极高;劣势 1.客厅面积较小，生活品质不高；2.东西朝向，朝向较差3.次卧与卫生间，两门相对私密性差;主力户型基础数据 建筑面积:108，实得1
4、21，4室2厅2卫，优势1.客厅带大尺度观景阳台，有极佳的生活舒适度；2.干湿、动静分区明显，使用极其便利；3.主卧面积极大，居住舒适极高;劣势 1.客厅面积较小，生活品质不高；2.东西朝向，朝向较差3.次卧与卫生间，两门相对私密性差;房型客厅+餐厅 主卧次卧次卧 厨房主卫次卫3室2厅2卫 3.8*7.654.3*5.63.1*2.72.8*33*31.5*31.2*2.5主力户型基础数据 建筑面积:120，实得132，4室2厅2卫，优势1.客厅带大尺度观景阳台，有极佳的生活舒适度；2.干湿、动静分区明显，使用极其便利；3.主卧面积极大，居住舒适极高;劣势 1.客厅面积较小，生活品质不高；2.
5、东西朝向，朝向较差3.次卧两门相对，私密性差;房型客厅+餐厅 主卧次卧次卧 次卧厨房主卫次卫4室2厅2卫 7.2*3.555.4*4.93.3*42.9*42.7*41.9*3.552*41.8*4项目售楼部坐落于成都市金牛区天龙大道中段昭示性弱，售楼部整体是以玻璃和钢材为主打造的现代风格，内部装饰以金色和白色混搭为主；北星城售楼部北星城样板间样板间整体以暖色系为基调，整体简洁大气，突显居家风格；线上推广诉求北星城，项目线上诉求以学校为主，靠近规划中学校集中区域，主打区域学区资源；线上推广诉求搜房微信北星城线上诉求，前期以教育大盘，产品设计为主，目前因为预售证房源已售罄，所以线上推广较少；线下推广活动北斗七星城的开发造就北星城拥有一定的区域影响力，前期活动以高频率的大来访活动为主；
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