1、吉宝凌云峰阁个案 伟业顾问 2013-3-12目录p项目分析p产品分析p推广分析p小结p项目分析基础数据开发商介绍区域规划区域现状项目配套项目风格 基础数据 开发商介绍 吉宝集团是新加坡最大的跨国企业之一，核心业务包括房地产、岸外与海事、基础建设等业务。吉宝置业吉宝集团旗下的房地产子公司，是新加坡规模最大的上市地产公司之一，致力于成为本地区首屈一指的房地产开发商和房地产基金管理人。7年时间，成都吉宝早已完成品牌落地过程，通过粼江峰阁、卓锦城建立了在市场及客户心中的地位，下一次升级，将有凌云峰阁来实现。区域规划本案位于攀成钢片区：地段优越、交通方便、生活配套完善。地段优越：位于东二环与三环之间,
2、东大街作为主干道贯穿其间，毗邻沙河。交通方便：东大街二环路至三环路区间道路正整体改造，交通网络四通八达。生活配套完善：集合公园、学校、购物、休闲等城市优势生活资源,随着实力开发商的进驻与开发，该区域前景无法估量。区域现状交通：公共交通网发达，未来地铁2、8号线也将在项目附近设立站点，项目旁边的新建道路已通车。教育：双林小学、沙河铺小学、龙舟路小学、锦江育才中学、川师附中、成都有点职业技术学院、四川师范大学以及在建的攀成钢配套成师附小、成都七中育才中学等。生活配套：靠近建设路商圈，附近有国美、苏宁、五星等大型家电商场，还有万达广场、家乐福、北京华联、伊藤洋华堂等大型卖场，更有塔子山公园、东湖公园
3、、沙河生态景观带等。项目配套 小区内有网球场、戏水池等生活配套，较齐全；小区入口处拥有7000余高级会所，包括恒温游泳池等，提升项目整体价值；小区配有底商，可以满足日常需求，主要还是依附于ICC、环球汇等大型商业体。7000余高级会所：游泳池、健身房、餐厅等临街商铺 项目风格建筑风格：后现代风格 缘自水晶琴键立面 金属涂料景观风格：后现代风格 意在打造“休闲时光”p产品分析项目总平图户型分析装修情况 项目总平图87未售1235A户型77二居B户型83二居E户型127三居C户型100两居F2户型134三居F1户型139三居G户型142三居首批次6#楼，26F，主力面积98-100两居、134-1
4、42三居，共200套4#楼，28F，主力面积77-83两居、127三居，共133套 户型分析A：两室两厅单卫 77优点：户型紧凑、方正；卧室带飘窗，观赏性佳。缺点：无入户设计，私密性不佳；次卧无动静分区，私密性欠佳。户型分析B：两室两厅单卫 83优点：入户玄关设计，私密性佳;户型紧凑、方正；有隐蔽生活阳台，利于储藏；卧室带飘窗，观赏性佳。缺点：餐厅空间较小。户型分析C：两室两厅双卫 100优点：入户玄关设计，私密性佳;户型紧凑、方正；客厅带观景阳台，采光通透；主卧套房设计。缺点：主卧无动静、无干湿分区。户型分析E：三室两厅双卫 127优点：入户玄关设计，私密性佳;次卧带飘窗，观赏性佳；主卧套房
5、设计。缺点：厨房呈异形；次卧无干湿分区。户型分析F1：三室两厅双卫 139优点：入户玄关设计，私密性佳;隐蔽生活阳台，利于储藏；客厅带阳台，观赏性佳；主卧套房设计。缺点：次卧无干湿分区，生活不便。户型分析F2：三室两厅双卫 134优点：入户玄关设计;隐蔽生活阳台，利于储藏；客厅带阳台，观赏性佳；主卧套房设计。缺点：次卧无干湿分区，生活不便。户型分析G：三室两厅双卫 142优点：隐蔽生活阳台，利于储藏；客厅带阳台，观赏性佳；主卧套房设计。缺点：次卧无干湿分区，生活不便；主卧衣帽间设计不合理，浪费较大。装修情况除以上主要装修外，该项目还采用开立分体空调，跃层户型铺设地暖。p推广分析线上推广线下推广
6、 线上推广线上推广只有围挡及户外大牌，现阶段推广力度小。预计主要推广期集中在4-5月集中发力。线下推广活动时间2012年10月12、13日16：0020：00活动地点：粼江峰阁活动目的：扩大项目知名度，拓展客户资源活动效果：两天的活动，得到了粼江峰阁业主的广泛支持，共计办卡64张（入会形式），取得了较好的效果。线下推广活动时间2013年1月16日、21日活动地点：成都万达国际影城锦华店活动目的：回馈业主，拓展客户资源活动效果：两天的活动，得到了业主的广泛支持，取得了较好的效果。小结项目卖点新加坡最大的上市房企新加坡吉宝成都3号作品成都未来最繁华的住区区域发展潜力无限双地铁物业，交通便捷百年房企造就高端品质宽楼间距，中庭宽景社区规划合理，景观均好性强户型舒适实用繁华宁静一步可得投资自住两不误居住品质高效体现品牌卖点区域卖点产品卖点生活卖点推售时间：预计今年4月初售楼部亮相，5月样板间开放，5月开盘销售价格：估计均价为14000元/，精装标准为4000元/优惠方式：一次性9%，按揭8%(交5万元入会进行内部认购)小结项目动作汇 报 结 束 谢 谢！
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