1、Come back and realize greatness归来重识伟大南京南京龙龙湖湖G16项项整整合合推推策略案策略案/TA为什么而归来？何谈伟大？这将是本次方案的核心所在，也是构成项目故事线索的恩考原点。城市的变迁就像一部浓缩的人居进化史，从片瓦遮头到高屋广厦，从贴近自然到繁华迤逦，每一次改变都是一次革新。每一块土地都有着与生俱来的魅力，也因此赋予项目独特的性格从土地出发，发掘其中的深意PART-1寻Root searching根-土地-随着城市化进程的不断推进，新的城市格局也在悄然发生改变;老南京人口中的“东 富西贵”也 逐渐被淡忘。城东作为城市的发源地，最早的富人区，依然有着老南京
2、人挥之不去的城市记忆。有关记忆也许是一座山、一条路，或是一个地名。一座山，地脉与文脉的双重渊源，金陵之上的精神坐标。紫金山（南京市玄武区，江南四大名山之一）紫金山（又名钟山）古名金陵山，南京的古称“金 陵”皆 因其而得名。汉代称作紫金山，三国孙吴时改称蒋山，东晋和南朝时称作紫金山、北山，明嘉靖时改称神烈山。一座山拥有如此多的名号，足以说明它的重要。先有紫金，后有南京，一城不离山。紫金山钟灵毓秀，不仅是众多山水诗画的原型之地，更是学术研究创作的主阵地，汉、六朝以来，包括五代、宋元、明清、民国皆是如此，有虎踞龙盘、紫气萦绕，连诸葛孔明都为之赞叹的风水佳势；层峦叠翠自然馥郁，以天地大道装点金陵。长久
3、体悟这种氛围的名门世家，是这里亘古不改的标签。紫金山是城市之根，是文明与文化的起点和轴心。一条皇家步道，历史与现代交融，博古通今。中山门（中山东路与中山门大街交汇处）西起新街口，东至中山门，是南京主城东西方向的主轴线；道路两旁遍布法国梧桐及民国建筑，明故宫遗址及南京博物院也座落于此，沿途高校学府林立。出中山门向东延伸数里即达孝陵卫，也是龙脉所在。一条横轴汇集万象，书写千年南京史一个地名，世代难舍的情感源地，更是城市与人的性格雕塑。孝陵卫（南京市玄武区地名）600年前，这里是禁地，朱元璋为自己挑选出来的5600名精锐皇家士兵，驻扎于此，忠诚地守着他的陵墓。孝陵卫，守着明孝陵，也守着南京城。如今已
4、经很少有人关注地名背后的涵义，对很多人来说，不过是个地名。实则这片土地位于紫金山脚下，自然环境优越，且有传承千年，无数领袖文人前赴后继，积淀而成的人文厚蕴。孝陵卫，紫金山南麓，南京再无他处。多年未有土地入市，可谓寸土寸金。这一次龙湖择址孝陵卫，将全城视线重新拉回到城东，只为少数人建立更具时代气息的心灵居所。PART-2执Obsession念-客群-得天独厚的地理优势成就了作为六朝古都，十朝都会的价值所在。历代王侯将相、文人志士无不流连于此。一类人，虽已出走，但对城东却时常挂念于心。人杰（高知人群）他们从出走到回归，离尘不离城，想要繁华与宁静兼得。物质富足之后渴望精神富足;见证喧嚣之后才更懂得该
5、置身何处，以此来安放内心深处的不争不显。半生戎马之后渴望寻得城央一隅一横一纵划定了城市价值座标，也因此圈定了城市隐贵阶层。PART-3溯Root searching源-产品-一座建筑，是传承千年文化，更是革新城市人居高度。原著系（龙湖地产TOP级著作）匠心龙湖，造极中国。众所周知原著系是龙湖地产TOP级规制的代名词，更是中国建筑界闻名遐迩的建筑典范。这一次龙湖将更具时代气息的原著系产品致献大南京。龙湖26载 著造中国龙湖地产作为行业龙头，是众多高端物业的缔造者，秉承善待你一生的品牌理念，一直引领着行业不断向前发展。深耕南京六载，十二子钜献金陵。原著系发源于重庆，扬名于北京，享誉全中国。这一次将
6、焕新南京主城豪宅新格局。仅4栋洋房，88席位，为同一群体打造，区域唯一高得房率，奢阔大阳台，165户型开间6.4米，超低容积率，五维园林尊崇尽显。圈层定制，人性细节，智慧人居。PART-4归Return to heart心-创作-购买逻辑/土地的心里认同与产品的价值认可是客户决定购买的主要因素。通过建立至高的产品力与价值解读，匹配目标客户心里的内在需求与身份归属。归心即是回到中心的意图，也是了然于心的境界。价值体系梳理一/土地区位五境/城境六朝古都，源启城东坐拥金陵发祥之地，传统名门聚居区山境紫金南麓，林荫颐养北望连绵群峰，绿色环抱城市制高点文境文脉相承，学府环抱周边生活氛围浓郁，轻松满足生活
7、所需繁境丰盛商业，繁而不喧周边生活氛围浓郁，轻松满足生活所需达境近邻干线，畅达出行距地铁2号线孝陵卫站约400米，5站新街口价值体系梳理二/品牌品牌四匠/匠誉龙湖品牌，盛誉斐然全国地产综合实力10强，26年履及52城匠作鼎峰原著，首入金陵龙湖旗下至高产品序列，11载升华凝萃造诣匠营深耕南京，众子齐耀精研城市大势，铺展业务版图，力献12盘匠心智慧服务，体贴生活四大航道业务，连续十年客户满意度超90%价值体系梳理三/产品产品六制/合制中魂西技，兼容众善第四代原著系产品，融合东西方人居审美定制多样户型，户户境界面积设置周全考量业主需求，自在选择精制4栋洋房，谨献88席城东珍稀宅地，微量打造高品质名门
8、宅邸规制低密宽境，逸境舒居奢阔大尺度阳台，165户型开间6.4米园制五维园林，人景交融秉承龙湖造园维度，与紫金山遥相应和极制人性细节，智慧人居现代简约风格，贴合峰层生活美学追求/区位五境/达 繁 文 山 城 境 境 境 境 境全价值体系构建/品牌四匠/匠 匠 匠 匠心 作 营 誉产品六制/极 规 定 园 精 合 制 制 制 制 制 制近邻干线丰盛商业文脉相承紫金南麓六朝古都智慧服务鼎峰原著深耕南京龙湖品牌人性细节低密宽境多样户型五 4 中维 栋 魂园 洋 西林 房 技畅达出行繁而不喧学府环抱林荫颐养源启城东体贴生活首入金陵众子齐耀盛誉斐然智慧人居逸境舒居户户境界人景交融谨献88席兼容众善项目定
9、位/紫金南 正 文脉 8 8 席藏品洋房住宅命名/龙湖 紫 金原著创作逻辑/创作的思考方向源于渴望回归城东的一群人，对南京的龙脉所在紫金山的向往，以及城市脊梁人文宗地的不舍，在此地脉根基之上结合原著系产品，寻宗溯源最终创作呈现。视觉逻辑体系/方案一视觉逻辑体系/方案二PART-5立Standing著-推广-推广逻辑/通过传播让一群心中有山的人找回属于自己的城市记忆。重识山的伟大，人的伟大，建筑的伟大;山与人与建筑共同构建出属于紫金原著项目的独特精神内核。精神内核/以归来的方式重识伟大推广逻辑体系/方案一2020年开盘前推广节奏铺排(4217)阶段2月26 日/项目入市3月1日/项目发布会4月1
10、日/示范区开放4月12日/样板房开放5月8日/项目开盘任务土地价值土地+产品价值产品价值开盘信息阶段主题紫紫金金亘亘古古，一一城城归归源源梦梦回回紫紫金金 惟惟此此传传奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 赋赋原原著著人人生生荣荣归归紫紫金金 不不争争自自鸣鸣传播动作1、微信起势2、户外亮相1、微信土地价值解读2、户外蓄客3、项目发布会1、微信产品价值解读2、户外产品释放3、示范区开放活动4、样板间开放活动1、微信开盘倒计时2、户外开盘阶段释放3、开盘活动媒体渠道1 电梯框架目标对位社区 3 广告植入停车牌 2 大客户推介学校、医院、银行等1 外展主要商圈布局 2 网络公众号及网络炒作 3 广播节点硬
11、广物料山生万物 资源楼书 名人志精神别册 考工记产品楼书一阶段/悬念回归系列微信一阶段/案名释放系列微信一阶段/项目亮相阶段形象2020年开盘前推广节奏铺排(4217)阶段2月26 日/项目入市3月1日/项目发布会4月1日/示范区开放4月12日/样板房开放5月8日/项目开盘任务土地价值土地+产品价值产品价值开盘信息阶段主题紫紫金金亘亘古古，一一城城归归源源梦梦回回紫紫金金 惟惟此此传传奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 赋赋原原著著人人生生荣荣归归紫紫金金 不不争争自自鸣鸣传播动作1、微信起势2、户外亮相1、微信土地价值解读2、户外蓄客3、项目发布会1、微信产品价值解读2、户外产品释放3、示范区开放
12、活动4、样板间开放活动1、微信开盘倒计时2、户外开盘阶段释放3、开盘活动媒体渠道1 电梯框架目标对位社区 3 广告植入停车牌 2 大客户推介学校、医院、银行等1 外展主要商圈布局 2 网络公众号及网络炒作 3 广播节点硬广物料山生万物 资源读本 名人志精神别册 考工记产品楼书二阶段/地脉系列微信二阶段/文脉系列微信二阶段/项目蓄客阶段形象2020年开盘前推广节奏铺排(4217)阶段2月26 日/项目入市3月1日/项目发布会4月1日/示范区开放4月12日/样板房开放5月8日/项目开盘任务土地价值土地+产品价值产品价值开盘信息阶段主题紫紫金金亘亘古古，一一城城归归源源梦梦回回紫紫金金 惟惟此此传传
13、奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 赋赋原原著著人人生生荣荣归归紫紫金金 不不争争自自鸣鸣传播动作1、微信起势2、户外亮相1、微信土地价值解读2、户外蓄客3、项目发布会1、微信产品价值解读2、户外产品释放3、示范区开放活动4、样板间开放活动1、微信开盘倒计时2、户外开盘阶段释放3、开盘活动媒体渠道1 电梯框架目标对位社区 3 广告植入停车牌 2 大客户推介学校、医院、银行等1 外展主要商圈布局 2 网络公众号及网络炒作 3 广播节点硬广物料山生万物资源楼书 名人志精神别册 考工记产品楼书三阶段/产品阶段形象三阶段/示范区开放阶段形象三阶段/样板间开放阶段形象2020年开盘前推广节奏铺排(4217)阶
14、段2月26 日/项目入市3月1日/项目发布会4月1日/示范区开放4月12日/样板房开放5月8日/项目开盘任务土地价值土地+产品价值产品价值开盘信息阶段主题紫紫金金亘亘古古，一一城城归归源源梦梦回回紫紫金金 惟惟此此传传奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 赋赋原原著著人人生生荣荣归归紫紫金金 不不争争自自鸣鸣传播动作1、微信起势2、户外亮相1、微信土地价值解读2、户外蓄客3、项目发布会1、微信产品价值解读2、户外产品释放3、示范区开放活动4、样板间开放活动1、微信开盘倒计时2、户外开盘阶段释放3、开盘活动媒体渠道1 电梯框架目标对位社区 3 广告植入停车牌 2 大客户推介学校、医院、银行等1 外展主要
15、商圈布局 2 网络公众号及网络炒作 3 广播节点硬广物料山生万物资源楼书 名人志精神别册 考工记产品楼书四阶段/开盘系列微信四阶段/开盘阶段主形象推广逻辑体系/方案二一阶段/亮相系列微信一阶段/项目亮相阶段形象二阶段/项目蓄客阶段形象三阶段/产品阶段形象四阶段/开盘阶段主形象2020年开盘前推广节奏铺排(4217)阶段2月26 日/项目入市3月1日/项目发布会4月1日/示范区开放4月12 日/样板房开放5月8日/项目开盘任务土地价值土地+产品价值产品价值开盘信息阶段主题紫紫金金亘亘古古，一一城城归归源源梦梦回回紫紫金金 惟惟此此传传奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 赋赋原原著著人人生生荣荣归归紫紫
16、金金 不不争争自自鸣鸣传播动作1、微信起势2、户外亮相1、微信土地价值解读2、户外蓄客3、项目发布会1、微信产品价值解读2、户外产品释放3、示范区开放活动4、样板间开放活动1、微信开盘倒计时2、户外开盘阶段释放3、开盘活动媒体渠道1 电梯框架目标对位社区 3 广告植入停车牌 2 大客户推介学校、医院、银行等1 外展主要商圈布局 2 网络公众号及网络炒作 3 广播节点硬广物料山生万物资源楼书 名人志精神别册 考工记产品楼书关于展示中心的建议/融入地脉和文脉的跨界艺术空间3+1认为展示中心不仅仅是为了满足销售功能，它更应该是一个能够找回城市记忆的艺术空间，能够为参观者带来不一样的感观体验。建议增加地域文化特色的雕塑及展示装置，呈现一种极具冲击力的视觉盛宴吸引到访者驻足观看的同时增加项目厚度。以此形成一定的话题，帮助项目形成完整的项目形象塑造。关于商业产品的建议/紫金 悦文脉故里的潮流新天地定位为区域快时尚潮流消费新中心，针对周边居民及高校学生，以满足日常购物，休闲，娱乐为目的，填补区域空白。借助龙湖成熟的商业运营管理模式，力求引入知名品牌主力商家来拉动整体商铺去化。旨在打造一个具有鲜明特色的主题IP商业街区。时间原因不作过多赘述，本次提案重在形象塑造及推广逻辑构建，更多内容稍后呈现。
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