1、踩盘报告项目基本参数项目名称爱在城南项目位置红星路南延线与新川大道交汇处开发商四川省恒瑞实业有限公司总占地（亩）50总建面（万）18.94物业类型住宅兼商业容积率4.0绿化率（%）30.4%楼层数高层：19F、23F、26F、33F公寓：25F梯户比2T4总户数1141户型面积（）高层:91-129 公寓：40-80项目配套独栋商业n 一期因产品规划等问题6月亮相，10号开始排金卡，诚意登记，有暖场活动，前两百名送相机。爱在城南-项目信息1-12#2#3#3#4#4#5#5#1#1#7#7#6#6#8#8#独栋商业独栋商业爱在城南-户型分布1-22#2#3#3#4#4#5#5#1#1#7#7#
2、6#6#8#8#独栋商业独栋商业91三室两厅单卫98三室两厅双卫127四室两厅双卫97三室两厅双卫n 具体户型分布如左图所示：爱在城南-户型分析1-3n 优：坐北朝南，符合风水学说，另动静分区，干湿分离，客厅开间4米，舒适度高，主卫淋浴与坐便分离，利用率提升；n 劣：次卧与卫生间门在一定程度上存在对开，不符风水，影响居住，次我们开间均小于3米，房屋面积较小，舒适度低，餐厅面积小，实际用途会打折扣。n A2户型：建面91.73套三单卫，实得98.23，赠送约6.5，赠送率约7%。客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 4.053.32.734.05进深 6.62.93.33.31.5面积26.7
3、39.578.919.96.075爱在城南-户型分析1-3n B2户型：建面97.74套三双卫，实得104.68，赠送约6.94，赠送率约7%。n 优：坐西朝东，防西晒，另动静分区，干湿分离；临中庭，景观资源较好，卫生间合理分区，阳台较大；n 劣：主卧与次卧形成对开，在一定程度上影响居住私密性，入户门直对客厅，主卧面积较小，次卧开间较小，均小于三米。客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 3.953.32.82.73.95进深 6.43.93.33.31.8面积25.2812.879.248.917.11爱在城南-户型分析1-3n A1户型：建面98.28套三双卫，实得105.41，赠送约7.
4、13，赠送率约7%。n 优：户型方正，动静分区，干湿分离；主次客三阳台，采光、视野较好；n 劣：厨卫动线较长，用水不集中；卫生家干湿分区不合理；另部分房源坐南朝北，不符合风水学说。客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 3.93.63.33.33.9进深 6.13.63.63.43.9面积23.7912.9611.8811.2215.21爱在城南-户型分析1-3n B1户型：建面129.25套三双卫，实得137.85，赠送约8.6，赠送率约7%。n 优：阳台面积较广，采光、视野较好；主卧套房设计，彰显住户尊贵感，横厅设计，最大面保障采光，且方便时尚，带有入户花园；n 劣：厨卫动线较长，用水不集
5、中；阳台异形，存在一定空间浪费，主卧带房间利用率低，不好规划卫生间与厨房相对，风水不好。客餐厅 主卧 次卧1次卧2次卧3观景阳台开间 6.93.332.73.34.2进深 4.23.63.23.22.51.6面积28.9811.889.68.648.256.72爱在城南-市场分析-客户及推广n客户分析：大源、中和板块，金融城上班族，以及投资客群；n推广：6月10起举办暖场活动，前两百名办卡者送相机一部；排卡；n开盘时间：预计6月拿公寓预售，8月拿住宅预售。1-4长冶南阳御龙府-项目信息2-1项目基本参数项目名称长冶南阳御龙府项目位置高新区应龙北路96号开发商成都长冶房地产开发有限公司总占地（亩
6、）一期约57亩总建面（万）约15.19万物业类型高层兼商业容积率4.0绿化率（%）35.59%楼层数一期9栋11单元28-32F，另含3栋3F独栋商业梯户比2T4总户数1276户型面积（）107-160项目配套商业、小区内儿童游乐场所产权年限70年，40年长冶南阳御龙府-户型分布2-21#（售罄）3#（售罄）6#（售罄）5#7#117套三双卫113套三双卫116套三双卫130套四双卫110套三双卫二批次加推信息5#2T4110三室两厅两卫113三室两厅两卫7#2T4116三室两厅两卫117三室两厅两卫130四室两厅两卫长冶南阳御龙府-户型分析2-3n 优：该户型方正，南北通透，保证了采光率的良
7、好，且临中庭，景观资源较好；n 劣：户型朝向东北，不符合风水学说，另厨房与次卫动线较长，用水不集中。n 户型：建面110套三双卫客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 43.64.437.6进深 7.63.22.73.21.7面积30.411.5211.889.612.92长冶南阳御龙府-户型分析2-3n 优：板式布局，动静分区；主卧异形飘窗，大尺度采光+观景，观景效果较好；另超大阳台，加强客户悠闲舒适度；n 劣：户型临路、临商业，在一定程度上存在噪音影响，影响住户休息。n 户型：建面113套三双卫客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 8.73.53.138.7进深 5.64.33.63.1
8、1.7面积48.7215.0511.169.314.79长冶南阳御龙府-户型分析2-3n 优：板式布局，横厅设计，动静分区；主卧异形飘窗，大尺度采光+观景，观景效果较好；另超大阳台，加强客户悠闲舒适度；n 劣：次卧进深低于3米，面积较小，影响住户舒适度。n 户型：建面116套三双卫客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 9.13.63.139.1进深 6.44.42.93.71.7面积58.2415.848.9911.115.47长冶南阳御龙府-户型分析2-3n 优：临中庭，景观资源好；另主卧阳台与客厅阳台相连，加大阳台面积，彰显尊贵感；n 劣：厨卫动线过长，用水不集中。n 户型：建面117套
9、三双卫客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 43.63.24.67.6进深 43.43.431.7面积1612.2410.8813.812.92长冶南阳御龙府-户型分析2-3n 优：临中庭，坐北朝南，风水较好；另动静分离，超大阳台，独揽景观资源。n 劣：厨卫动线过长，用水不集中。n 户型：建面130套四双卫客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 3.63139.1进深 4.42.93.71.7面积39.1215.8489.911.115.47正成南郡-项目信息3-1项目基本参数项目名称正成南郡项目位置会龙大道与应龙南一路交汇处开发商成都正成中和置业有限公司总占地（亩）18.6总建面（万）约5
10、.6万物业类型高层兼商业容积率3绿化率（%）17.5%楼层数3栋住宅（16-17F），1栋公寓(20F),叠拼4F梯户比2T4，4T24总户数552（住宅179套，公寓343套，叠拼30套）户型面积（）住宅98-108，公寓31-32项目配套/产权年限70年，40年正成南郡-户型分布3-298套三双卫108套三双卫1#2#3#4#5#公寓公寓（31-3231-32）叠拼叠拼注：公寓为31-32平米，户型唯一，层高4.9米loft公寓市场分析-正成南郡（户型）03n 优：双阳台，生活便利；户型方正，动静分区，干湿分离；n 劣：厨卫动线较长，用水不集中；另次卧对开门，不符合风水学说。A1户型：建面
11、108套三双卫，实得122，赠送约14；客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 3.93.5333.9进深 94.23.22.81.6面积35.114.79.68.46.24市场分析-正成南郡（户型）03n 优：超大双阳台，舒适度高；竖厅设计，空间利用无浪费；n 劣：厨卫动线较长，用水不集中。n A2户型：建面98套三双卫，实得111，赠送约13；客餐厅 主卧 次卧1次卧2观景阳台开间 3.73.333.56.5进深 6.53.73.72.81.7面积24.0512.2111.19.811.05正成南郡-市场分析-客户渠道推广3-2n 蓄客：处于蓄客中，截止2017年6月10日，已蓄客约600
12、组左右，主推公寓；n客户：来访客户90%多渠为道带访，蓄客以账户流动资金10万为准；n推广：渠道外包3家，分别是世纪树、四方及玛雅，成交提成1.2万/套（但该政策后期会修改，目前正在接洽中）；另行销40人，每天持续发单，释放项目信息；n注：叠拼为商业性质的住宅，产权40年。项目基本参数项目名称北大资源紫境府项目位置新川路与中柏大道交汇处开发商成都亿创航瑞房地产开发有限公司总占地（亩）124总建面（万）35.47物业类型住宅容积率3.0绿化率（%）30%楼层数一期地上5层-29层，地下2层，2梯2户，2梯4户，3梯2户梯户比2T2、2T4、3T2总户数902户型面积（）待定项目配套泛会所市场分析-北大资源紫境府02中国成都朗基 2017/05/05
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