1、碧桂园沁云里碧桂园沁云里碧桂园沁云里，位于碧桂园沁云里，位于成都高新区应龙北一路成都高新区应龙北一路222222号号，成都高新区金融城南，地处于城，成都高新区金融城南，地处于城南三大板块交汇处。紧邻南三大板块交汇处。紧邻环球中心、软件园、金融城环球中心、软件园、金融城享受高新区成熟城市红利。享受高新区成熟城市红利。项目基础指标项目基础指标项目地址项目地址高新区应龙北一路222号所属板块所属板块新川开发商开发商成都沁园房地产开发有限公司物物业顾问业顾问公司公司龙湖物业占地占地面积面积（万）（万）65亩建筑面积（万）建筑面积（万）154000物业类型物业类型住宅、办公、商业容积率容积率3.0绿化率
2、绿化率30%车位车位数数715个项目项目总总占占地地约约6565亩亩，本本次共开发次共开发4 4栋住宅，栋住宅，3 3栋栋公寓，公寓，2 2栋独栋商铺。商业综合体为二栋独栋商铺。商业综合体为二期项目，现不确定节点。期项目，现不确定节点。项目规划介绍项目规划介绍商业综合体商业综合体红红星星路路南南延延线线中 和 大 道中 和 大 道商业商业办公办公住宅住宅7#7#8#8#9#9#住宅住宅住宅住宅l 已推出已推出7#7#楼楼SOHOSOHO共计共计311311套，去化套，去化120120套。套。l 8#8#、9#9#公寓将顺推市场。公寓将顺推市场。l 1#1#、2#2#、5#5#、6#6#住宅楼将
3、于公寓之后推出。住宅楼将于公寓之后推出。l 3#3#、4#4#底商预计于年底推出底商预计于年底推出7 7#公寓合计公寓合计311311套套，面积为，面积为6060、7878，60m60m2 2为套一，为套一，78m78m2 2为套二。剩余为套二。剩余11551155套未售房套未售房源源 由开发商顺推，预计由开发商顺推，预计20182018年底完全推出。年底完全推出。7#7#公寓户型公寓户型主力户型：主力户型：6060，套一。，套一。公寓户型分析公寓户型分析户型优势：户型优势：p 面积小、总价低p 生活舒适度较强p 易于打理户型劣势户型劣势p 生活私密性较差p 洗手间无采光、通风差公寓户型分析公
4、寓户型分析主力户型：主力户型：7878，套，套二二。户型优势：户型优势：p 实用于刚需家庭需要p 适于居家p 户型方正户型劣势户型劣势p 生活阳台走廊过长p 开放式厨房不适于东方家庭7#7#公寓产品于公寓产品于20182018年年0606月月0101日日首首开，开，已售已售120120套，均价套，均价1550015500元元/m/m2 2清水房清水房，剩余，剩余8#8#、9#9#公寓采取公寓采取顺推方式顺推方式。0606月月0101日开盘日开盘推出推出3 3、8 8、9 9、1010、1717、1818、1919、2020、2929、3030层层楼楼，共计共计120120套房源套房源，认购率达
5、，认购率达100100%。公寓推售节奏公寓推售节奏公寓客户分析公寓客户分析客户年龄段多集中客户年龄段多集中于于25-3525-35岁岁,主要来自主要来自城南高新区这一板块、城南高新区这一板块、地缘性为主地缘性为主，置业目的，置业目的多为投资多为投资，看重，看重项目地段、项目地段、品牌、品牌、价格等价格等。未成交客户抗性主要集中在。未成交客户抗性主要集中在周围较为空旷、公寓户型大但不通气等。周围较为空旷、公寓户型大但不通气等。客户白描客户白描“楼与楼之间的距离较近，楼层低的话真的需要多考虑采光的问题，要不屋里暗暗的影响生活”“周边学校还比较多，中和中学啊，中和小学之类的，以后娃娃上学也比较方便”
6、“这会儿这周围还是比较荒的，就是不晓得交房了之后得不得要好点”客户关注点：地段、升值、发展、周边配套。客户关注点：地段、升值、发展、周边配套。公寓公寓营销策略营销策略营销策略媒介及内容推广策略推广策略线上推广线上推广网络媒体：安居客、搜房网、搜网络媒体：安居客、搜房网、搜狐网、房天下狐网、房天下自媒体自媒体：官方公众号、：官方公众号、项目工作人员朋友圈及其圈层项目工作人员朋友圈及其圈层电梯广告：配合销售节点实时更换电梯广告：配合销售节点实时更换线下推广线下推广案场包装：配合销售节点、活动节点案场包装：配合销售节点、活动节点阵地包装：户外围挡配合销售节点实时更换阵地包装：户外围挡配合销售节点实时
7、更换项目蓄客期集中优质资源电项目蓄客期集中优质资源电CALLCALL活动策略活动策略暖场活动暖场活动认购产品获得砸金蛋的机会认购产品获得砸金蛋的机会品牌活动品牌活动碧桂园碧桂园20182018新丝路中国国际少儿模特大赛新丝路中国国际少儿模特大赛项目自亮相期起，通过项目自亮相期起，通过多元化的线上线下推广多元化的线上线下推广及及品牌、暖场活动品牌、暖场活动，实现市场高频次发声，促成热销。，实现市场高频次发声，促成热销。公寓物业服务公寓物业服务龙湖物业服务龙湖物业服务集团集团以客户视角，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，秉承空间即服以客户视角，以技术驱动，致力于城市空间营造与服务，秉承空间即服务务(SaaS(SaaS，Space as a Service)Space as a Service)的理念，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。的理念，通过数据化、智能化，做连接人与空间的未来企业。
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