1、中铁北湖国际城分析保利林语溪项目组1-项目概况u项目位于成都市东三环外侧，东三环一段与成华大道交汇处，整体占地约300亩，项目总规划5期，目前在售2期电梯产品，其中1期已交房，3、4、5期待售（5期为30万方集中商业体），目前3期正在蓄客阶段，3期预计2017年初开盘；5期滨购商业规划中3期溪檀待售交房时间：2018.121期已交房2期澜悦在售交房时间：2018.124期涴境待售交房时间：2019.12北湖国际城概述项目名称项目名称北湖国际城北湖国际城占地面积261822平方米总建筑面积973434平方米容积率3.413.41绿化率60%状况状况34F-42F34F-42F物业类型电梯高层总户
2、数9000户梯户比3梯8户车位比1:1户型面积段83-93均价均价7300-78007300-7800元/（底价）精装标准1500元/交房时间2018年12月开发商中铁房地产集团四川有限公司物业管理公司中铁建物业管理有限公司成都分公司物业费2.50元/月u 项目二期整体占地84亩，主要由8栋总高34层的高层住宅与1栋商业组成，项目整体一点式布局围合而成，其中主要以3梯8户布局。u 在售情况：二期目前在售1#（34层）、其中6#、7#、5#、4#3#已售罄，9#、2#预计12月推售；主要以93、83两种户型为主。蓝湖郡白 鹭 郡 在售售楼部一期二期3#1#2#9#北湖国际城/产品概述4#5#6#
3、7#8#4序号户型位置建面成交均价（元/）成交总价（万）三室两厅单卫临路818400（精装）68三室两厅单卫 中间位838500（精装）70三室两厅两卫 临中庭919200（精装）83备注对外精装标准1500元/，实际500-700元/，实际清水成交价7900-8500之间，溢价较好。123456789售罄未推未推北湖国际城2期，1#在售，2#、9#预计下月加推，以81-91三房产品为主，临路房源精装价格8400元/，中间位价格8500元/，临庭位房源9200元/，临路与中间位房源价差100元/，中庭与临中庭价差700元/。（2期均为精装，对外精装标准1500元/，实际500-700元/）。澜
4、悦/产品概述A1户型 建面83 三室两厅单卫建面83 三室两厅单卫A2户型户型户型套型套型建筑面积（）建筑面积（）客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间次卧开间层高层高A1A1三房两厅单卫三房两厅单卫 83833.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9mA2A2三房两厅单卫三房两厅单卫 83833.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9m澜悦/主力户型简析建面93 三室两厅两卫户型户型套型套型建筑面积（）建筑面积（）客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间次卧开间层高层高B1B1三
5、室两厅两卫93933.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9m户型设计：传统竖厅设计，客厅为飘窗。餐厅无采光面；厨房通过生活阳台采光效果较差；两次卧面积过小，舒适性低，不适用；澜悦/主力户型简析B1户型 组团名称组团名称溪檀溪檀总建筑面积18万方容积率3.4绿化率40%楼层状况楼层状况16-40F16-40F物业类型电梯高层总户数1244户梯户比2T5/2T4/2T3车位比1:1户型面积段91-145外立面风格新古典交房标准清水交房时间2018年12月开发商中铁房地产集团四川有限公司物业管理公司中铁建物业管理有限公司成都分公司物业费2.50元/月u北湖国
6、际城三期项目:由9栋电梯高层组成，面积区间91-145，共1244户，清水交付；u目前处于蓄客阶段；截至2016.11.16排号约50组，诚意金2000元，首批次推售楼栋为9#，预计11月底开盘。溪檀/产品概述u北湖国际城三期项目:由9栋电梯高层组成，面积区间91-145，共1154户，（7-9#为2T5，7#40F、8-9#33F），10-13#为2T433F，14-15#2T3/16F。其中主力面积段为105-126的三房产品为主，户型占比约55%；其次是126与145的四房产品，户型占比约31%。商业3期溪檀13#12#11#10#9#8#7#14#15#溪檀/产品概述序序号号分布分布建
7、面建面实得实得 类型类型户型户型套数套数 配比配比B1105116三室二厅二卫21218%B2108115三室二厅二卫14613%B391100二室二厅二卫17215%C1127139四室二厅二卫26423%C2123134三室二厅二卫26423%A3126180跃层三室二厅二卫323%A1145208四室二厅四卫323%A2145208四室二厅四卫323%合计1154 100%建筑面积105 三室两厅两卫B1户型套型套型建筑面积（）建筑面积（）客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间次卧开间层高层高三房两厅双卫三房两厅双卫 1051056.6m6.6m（横厅）（横厅）3.6m
8、3.6m3.2m3.2m3m3m2.9m2.9m户型设计：户型不方正；主卧卫生间门开在衣帽间正中间；港式横厅设计，带阳台；休息区与活动区分离，无干湿分区；厨房不带生活阳台。溪檀/主力户型简析B2户型建筑面积108 三室两厅两卫套型套型建筑面积（）建筑面积（）客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间次卧开间层高层高三房两厅双卫三房两厅双卫 1081083.9m3.9m3.6m3.6m3.2m3.2m2.8m2.8m2.9m2.9m户型点评：客厅位于卧室中间，无动静分区；最小次卧与主卧门对门，私密性差；厨房门紧挨卫生间门；干湿分区不合理。溪檀/主力户型简析B3户型建筑面积91 两室
9、两厅两卫套型套型建筑面积（）建筑面积（）客厅开间客厅开间主卧开间主卧开间次卧开间次卧开间次卧开间次卧开间层高层高两房两厅双卫两房两厅双卫 91913.6m3.6m3.5m3.5m3m3m2.9m2.9m户型点评：该户型无玄关设计，开门见厅；客厅位于卧室中间，无动静分区；次卧与客厅共用一个阳台，私密性差；客厅面积仅15平，舒适性低；干湿分区不合理；91套二户型，功能性不足。溪檀/主力户型简析分销佣金情况目前北湖国际城分销佣金方式有现佣更改为后佣，且佣金由原1.5万/套改为1.2万/套。案场接待代理公司接待自然到访和自己渠道带访，单边各接待1小时；链家接待自己经纪人带访；开发商团队接待其他合作分销带访。销售奖励原销售奖励为单套额外奖励500元，现已取消。其他
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