百悦城项目个案简析（68页）.pptx

1、2016.01成都百悦城项目个案分析注：这份报告仅为委托方使用，具有保密性。吉信行不对任何第三方承担任何责任，同时，未经吉信行事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。成都方维投资管理有限公司地址：成都高新区孵化园9号楼F座9楼Tel:028+86081819 Fax:028+85570881-830Post Code:610017 Website:谨呈：百城投资有限公司吉信行方维地产顾问2016.01方案说明：本次方案是基于原有策划成果百悦城项目产品建议，进行的个案分析深化的方案。2016.01壹高低配项目分析1.1、保利两河森林1.2、龙湖源著1.3、

2、保利狮子湖贰攀成钢板块平层豪宅项目分析2.1、环球汇天誉2.2、仁恒滨河湾2.3、绿地锦天府2.4、攀成钢板块平层豪宅小结叁金融城板块平层豪宅项目分析3.1、复地金融岛3.2、万科公园5号3.3、中大文儒德3.4、润富国际花园3.5、西派澜岸3.6、西派国际3.7、中海九号公馆3.8、金融城板块平层豪宅小结目 錄CONTENTS2016.01第一章高低配项目分析1.1、保利两河森林1.2、龙湖源著1.3、保利狮子湖2016.01地理位置 金牛蜀西路土龙路两河森林公园内开发商成都保鑫投资有限公司总占地面积137333总建筑面积137014开盘时间2014.12.11容积率1.0产品类型联排、叠拼

3、、洋房2016.011.1 高低配项目案例分析/保利两河森林资源：u项目位于两河森林公园内，靠近摸底河，绿化率高。还有中海体育公园，可满足运动健身的要求。整体人居环境优美，公共资源配套较好。交通出行：u轨交出行：距离最近的为地铁2号线金周路站，大约有3.5公里左右；u公交出行：最近的公交站为土龙路淳清路口站，所经公交车有29、44、762路公交。公交间隔时间较短，但末班车为20:00-20:30，收车较早。通过公交的换乘均可达到城市各个角落，出行较为便利。周边配套：u商业配套：区域的商业配套主要集中羊西线上及羊西商业圈辐射范围内，拥有中海国际购物公园，西单商场，仁和春天，家乐福、欧尚等大型商业

4、场所；u教育配套：金苹果中海国际社区幼稚园、成都外国语学校附属小学，成都实验外国语学校等名校围绕周围；u医疗配套：成都青羊成航医院、成都济宏医院、妇女儿童医院等医院。2016.01保利两河森林是主城区为稀缺的城市臻品级滨湖别墅，项目位于西三环羊犀线上，6000亩的两河森林公园里面，是区域内极少数的1.0容积率地块。2014年12月20日开盘，推出联排171套，去化126套，联排去化率为74%，成交均价为21798-28807 元/。产品类型供应套数均价(元/)去化套数剩余套数去化率联排17121798-28807 1264574%叠拼40015607-21168 3811995%洋房20011

5、638-17651 1891195%八联排101102103104105106107108243224224224224224224243十联排101 102 103 104 105 106 107 109 109 110205183.5 183.6183.7183.8183.9183.10183.11183.12205边套：243、205 中间套：224、183.5十联排叠拼八联排1.1 高低配项目案例分析/保利两河森林2016.01保利两河森林推出183.5-243联排共171套，目前已售136套，月均去化为10套。八联排（224、243）为联排畅销产品，目前仅剩1套，主要是因为八联排位于

6、临河位置，景观资源较好，市场接受度高；十联排边套（205）同样较为畅销，仅剩3套，存量主要为183.5的中间套，库存量为41套；叠拼为项目畅销产品，除了依托资源优势以外，在户型设计上，也得到客户的客户认同。产品面积（）总套数（套）占比已售套数（套）剩余套数（套）去化占比月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元/套）联排243162%15194%1028807 700224324%320100%24554 550205304%27390%23415 480183.59312%524156%21798 400叠拼（商业性质）180648%59592%2916944 30517313618%1279

7、93%15607 270137648%62297%21168 29013413618%133398%20522 275洋房13710213%96694%1512409 1701168811%880100%11638 135149101%5550%17651 263合计771100%6967590%541.1 高低配项目案例分析/保利两河森林2016.01联排产品中间套户型主要特点：1层带前后花园，224户型设置老人房；183.52层主卧带独立卫浴，224客厅挑高部分可改为会客厅，均设置书房；3层套房式主卧独立一层，均带双露台，183户型并设置14主人书房。1楼5.6米阔尺客厅设计，并带前后花园

8、；2楼套房式主卧，配备独立卫浴与景观阳台，书房隐角布局，兼顾使用便利与生活私密性需求；3楼套房式主卧，配备独立卫生间与观景阳台，14主人书房，前后双露台设计。1楼带入户花园及后花园，半开放式厨房设计，并设置老人房；2层双卧室双露台，书房隐角布局，兼顾使用便利与生活私密性需求；3楼套房式主卧，配备独立卫浴、衣帽间以及观景阳台；1.1 高低配项目案例分析/保利两河森林畅销户型走量户型2016.011楼6.8米阔尺客厅设计，大尺度门廊配置，并带老人房；2楼整层全卧室设计，书房与卧室自成一体，双露台设计；3楼整层套房式主卧，配置独立的卫生间、衣帽间、书房，并带观景露台。1楼5.9米阔尺客厅，并且飘窗设

9、计，并带老人房；2楼双卧室双露台，并设置书房，客厅上空挑高部分可改为2楼会客厅；3楼整层套房式主卧，配备独立卫浴、衣帽间以及观景阳台；联排产品边套户型主要特点：1层阔尺客厅设计并带老人房；205户型2层全卧室设计，其中一个卧室配有书房，243户型客厅挑高部分可改为会客厅，两个户型均带双阳台；3层套房式主卧独立一层，均配备独立卫浴、衣帽间以及观景阳台。1.1 高低配项目案例分析/保利两河森林畅销户型畅销户型2016.01入户设置门廊，私密性高；2楼整层全卧室设计，主卧配置独立的卫生间、衣帽间、书房，并带观景露台。1楼带前后花园，花园面积约70；入户设置门廊，私密性高；2楼整层全卧室设计，主卧配置

10、独立的卫生间、衣帽间、书房，并带观景露台。叠拼户型主要特点：户型上大同小异，入户设置门廊，2楼整层全卧室设计，主卧配置独立的卫生间、衣帽间、书房，并带观景露台，下叠户型带70左右的花园。1.1 高低配项目案例分析/保利两河森林建筑面积134 5室2厅3卫建筑面积173 5室2厅3卫畅销户型畅销户型2016.01项目卖点：项目核心卖点主要为资源优势，6000亩森林公园环绕及100亩湖泊资源；城市别墅，交通、生活、医疗、学校等配套设施完善。客户分析：从成交客户居住区域来看，成交客户主要集中在金牛区、青羊区，比例均在35%左右。其次为高新区，占比约10%，周边市县约10%，成都其他大区成交客户比例较

11、小；客户年龄集中在30-50岁，以私营业主为主，在成都已经有多套房；置业目的以环境改善为主。小结1.1 高低配项目案例分析/保利两河森林2016.01地理位置金牛区两河西三路55号开发商成都龙湖西锦置业有限公司总占地面积35263.44总建筑面积97502.94开盘时间2015-05-30容积率2.00产品类型双拼、小高层、叠拼2016.01资源：u摸底河流经项目将打造的源著长滩，源著长滩辐射摸底河公园，水系和绿色植被的覆盖，提供优良的人居环境；u毗邻两河森林公园，近6000亩的绿色植被覆盖，改善空气质量，提高生活质量。交通出行：u轨交出行：距离2号线金周路站有2公里左右，步行大概需要25分钟

12、，时间较长。虽有公交线路可达到地铁站，用时大约也在20分钟左右。u公交出行：最近的公交站为非遗公园南路站，所经公交车有29、13、17、30、44、312、762路公交，约200米，步行大约5分钟。周边配套：u商业配套：中海国际购物公园，西单商场，仁和春天，家乐福、欧尚等大型商业场所；u教育配套：金苹果中海国际社区幼稚园、成都外国语学校附属小学，成都实验外国语学校等国际化全系高端教育配套，涵盖了小学、初中、高中，且均为私立学校；u医疗配套：成都金牛区人民医院、成都济宏医院、四川省妇女儿童医院、成都市西区医院等综合性医院。1.2 高低配项目案例分析/龙湖源著2016.01龙湖源著作为龙湖集团第八

13、席【原著】系钜作，采用最高建墅标准。项目整体园林结合传统川西庭院设计，将成都传统“门坊、庭堂、院巷”的园林风格融入其中，满足成都人对“庭院深深，曲径通幽”的慢节奏生活追求。2015年5月30日开盘，推出联排、双拼共31套，户型面积均为307，目前已售罄，成交均价为19089-19454 元/。产品类型供应套数均价(元/)去化套数剩余套数去化率双拼2219454220100%联排91908990100%叠拼74 1552970493%小高层340 98643162395%双拼双拼101102307307三联排101102103307307 307边套：243、205 中间套：224、183.51

14、.2 高低配项目案例分析/龙湖源著叠拼双拼、联排2016.01龙湖源著推出联排、双拼共31套，面积均为307，目前已售罄，别墅月均去化为4-5套。产品面积（）总套数（套）占比已售套数（套）剩余套数（套）去化占比月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元/套）小高层10816437%1451988%429864107 110123%120100%109 12611225%107496%124 1475212%520100%145 叠拼152164%12475%915529236 15651%50100%242 158245%240100%245 159174%170100%247 16120%20

15、100%250 163102%100100%253 双拼307225%220100%4-519454597 联排30792%90100%19089586 合计445100%4172794%目前项目处于尾盘销售阶段，双拼、联排已售罄，叠拼仅剩4套房源，小高层存量为23套；从去化情况来看，别墅月均去化为4-5套，叠拼月均去化为9套，小高层去化为42套。1.2 高低配项目案例分析/龙湖源著2016.01主卧位于客厅右侧，与两次卧分离，且待带独立卫生间，私密性强；7.2米大阳台，连接客厅及主卧，观景效果好。7米开间横厅设计，观景效果好，空间感强；动静分区。小高层户型主要特点：阳台均在7米以上，观景效果

16、佳。建筑面积126 4室2厅2卫走量户型建筑面积108 3室2厅2卫走量户型1.2 高低配项目案例分析/龙湖源著2016.01负一楼可变性大，可做娱乐室，棋牌室，健身室、保姆室；1楼5.7米阔尺客厅，并且落地窗设计，并带老人房；2楼双卧室均带独立卫生间，客厅挑高部分可改为家庭休闲厅；3楼整层套房式主卧，配备独立卫浴、书房以及娱乐室。别墅户型主要特点：1层客厅挑高，并带老人房；2层双卧室并配备独立卫生间；3层套房式主卧独立一层，配备独立卫浴、衣帽间、书房以及娱乐室。建筑面积307 4室3厅1厨4卫1.2 高低配项目案例分析/龙湖源著2016.01产品卖点：项目核心卖点主要为资源优势，与6000亩

17、森林公园仅一街之隔；城市别墅，交通、生活、医疗、学校等配套设施完善。客户分析：从成交客户居住区域来看，成交客户主要集中在金牛区、青羊区，占比在75%左右，成都其他大区成交客户比例较小，周边二级城市10%左右；客户年龄集中在30-50岁，主要为私营业主、事业单位人员及企业高管，主要为多次置业；置业目的以环境改善为主。小结1.2 高低配项目案例分析/龙湖源著2016.01地理位置新都蜀龙路与熊猫大道交汇处开发商成都市保新房地产开发有限公司总占地面积133333总建筑面积399218开盘时间2014.5.24容积率2.4产品类型双拼、联排、洋房、小高层、高层2016.01资源：u项目毗邻有香城湿地生

18、态公园、体育运动公园等交通出行：u项目西邻蜀龙路，南临熊猫大道，东接成金青快速通道，北抵绕城。u邻近60路、665路狮子村站、87路、198a、198路、867路 蜀龙路龙青路口站。周边配套：u商业配套：富森美家居、伊藤洋华堂、龙湖三千集、SM广场、东郊记忆、隆兴广场；u教育配套：金苹果幼儿园、成都38中、石室中学北湖校区、成都理工大学、西南财大天府学院；u医疗配套：成都军区总医院、成华区第七人民医院、成都第六人民医院、攀钢集团成都医院。1.3 高低配项目案例分析/保利狮子湖2016.01产品类型栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比高层4栋32F106-1422

19、4858190两梯四户7栋30F89-10129224844两梯五户8栋30F89-10129227814两梯五户小高层6栋18F82-10817214158两梯五户9栋18F104-1371441440两梯四户10栋18F82-10817215913两梯五户洋房12栋10F90-1171201191两梯四户13栋11F104-1421321320两梯四户14栋11F102-1421291245两梯四户联排15-41栋3F161-1721301300四联排六联排双拼42-55栋3F27128271保利狮子湖为高低配项目，于2014年5月24日开盘。推出832套高层，户型面积区间为89-142；

20、推出488套中高层房源，面积区间为82-137；推出381套小高层房源，面积区间为90-142；推出130套联排，面积区间为161-172；推出28套双拼，面积均为271。1.3 高低配项目案例分析/保利狮子湖联排双拼洋房2016.01产品类型面积（）总套数 套数占比 已售套数剩余套数去化占比 月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）高层891206%115596%29644257 911166%724462%59 10134819%340898%65 106623%164626%68 123623%4586%79 131623%125019%84 142623%263642%91 小高层8

21、2714%403156%16655954 941367%647247%62 104362%360100%68 1081377%686950%70 124362%360100%81 130362%360100%85 137362%360100%90 洋房90603%600100%19690062 1041307%124695%72 117603%59198%81 122995%990100%83 142322%320100%98 联排161764%760100%1813427216 172543%540100%231 双拼271282%27196%313455365 合计1859100%1432

22、42777%保利狮子湖联排、双拼、小高层基本售罄，目前主推高层以及中高层房源。项目高层月均去化29套，小高层月均去化16套。项目联排已售罄，双拼仅剩1套，洋房存量为7套；项目目前主要在售高层，主力户型为101，高层月均去化为29套，部分（172套）小高层房源，小高层月均去化为套。1.3 高低配项目案例分析/保利狮子湖2016.01主卧飘窗设计，采光、通风、观景效果好；动静分区，干湿分区。主卧位于客厅左侧，与两次卧分离，私密性强；主卧飘窗设计，观景效果佳。高层户型主要特点：功能分区明确，主卧均为飘窗设计。1.3 高低配项目案例分析/保利狮子湖建筑面积101 3室2厅2卫走量户型建筑面积89 3室

23、2厅1卫走量户型2016.01主卧位于生活区尽头位置，且带独立卫生间私密性强；户型动静分区。主卧飘窗设计，观景效果佳；户型动静分区。高层户型主要特点：户型动静分区，主卧位于生活区尽头位置，均带独立卫生间，私密性强。1.3 高低配项目案例分析/保利狮子湖建筑面积94 3室2厅2卫畅销户型建筑面积108 3室2厅2卫畅销户型2016.01项目卖点：项目核心卖点主要为1000亩的香城湿地公园资源。客户分析：从整体来看，成交客户主要以城北地缘性客户为主，占比在约60%，其次为新都客群占比25%左右，成都其他区域比例较小；别墅客群以城北专业市场老板为主，注重项目品质、环境；洋房客群为城北专业市场做生意的

24、再改客群为主，部分新都、青白江、城东的首改、再改客群，重视项目品质以及区域发展潜力；高层客群以城北专业市场及城北、城东刚需客群为主，重视项目生配套及交通便利性。小结1.3 高低配项目案例分析/保利狮子湖2016.01第二章攀成钢板块平层豪宅项目分析.1、环球汇天誉.2、仁恒滨河湾.3、绿地锦天府.4、攀成钢板块平层豪宅小结2016.01地理位置锦江东二环与沙河之间汇源北路99号开发商成都市宏誉房地产开发有限公司总占地面积190000总建筑面积1200000开盘时间2012.9.27容积率4.0产品类型高层2016.01资源：u周边最近的公共资源为双桂公园，距离项目约2km；u周边较大的公园为塔

25、子山公园，平时为免费入园，过年期间一般会举办灯会，短时间收取入园费。交通出行：u轨道出行：距离2号线东大路站只有约60米，步行不到5分钟即可到达，可在天府广场站点换乘地铁1号线。u公交出行：周边公交线路较多，包含：23路、66路、92路、200路、1015路等。周边配套：u商业配套：包含在建的韩国乐天、ICC、环球汇、四川泰和国际财富中心、龙之梦大型商业综合体以及已呈现的万象城、家乐福等大型商业体；u教育配套：金苹果博文幼稚园，距离项目仅760m，其他学校相对较近，距离最远的仅为1.4公里，均可通过步行到达；u医疗配套：最近医院为成都市妇女儿童中心，步行即可到达，相距约800m。2.1 平层豪

26、宅案例分析/环球汇天誉2016.01项目为成都最畅销的大平层项目，通过丰富的产品线，满足不同客户的需求，扩大对市场的占有。项目在售6、10号楼建筑面积约210户型，7号楼建筑面积约230户型，8号楼建筑面积约280户型，12号楼建筑面积118-137户型，13、17号楼建筑面积139-179户型在售。栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比1-5栋、9栋、11栋、25-27栋均为31F120-2308758462132梯2户、2梯3户、2梯4户6栋31F210605372梯2户7栋31F2306035252梯2户8栋30F2815830282梯2户10栋31F210

27、6021392梯2户12栋31F118309212梯4户1313012913760501013栋28F139274232梯3户1795415317栋31F139305252梯3户179605552.1 平层豪宅案例分析/环球汇天誉2016.01产品类型面积（）总套数 套数占比已售套数剩余套数去化占比月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）套三11814911%1272285%501500017713214911%1183179%19813947734%4136487%208套四17927119%16111059%268套五21018013%1344674%180003782301209%93

28、2778%414281584%302858%506合计1404100%107632877%50从产品的供销情况来看，项目共推出1404套，去化1076套，月均去化为50套；主力户型为139套三，套数占比为34%；200以上户型总推量较小，总价高（378-506万）去化慢。天誉开盘至今去化1076套房源，月均去化约50套。主力户型为139套三，占比为32%。272.1 平层豪宅案例分析/环球汇天誉2016.01产品优势：厨房与生活区相隔，降低对生活的影响,且临窗整体排气通风效果较好;产品劣势：餐厅位置较尴尬，走道浪费一定面积；卧室分布在客厅两侧，动静分区较差；入户处并未设计玄关，私密性低，且并未

29、预留鞋柜位置。产品优势：主卧套间设计，舒适度较高；保姆房保姆房配置卫生间，主客分区，后期便捷；产品劣势：入户处并未设计玄关，私密性低；走道浪费一定面积；卫生间与次卧相隔较远，后期易造成生活不便捷。产品优势：餐客厅分离，餐厅实用度更高且包含飘窗设计，整体采光通风效果好；户型整体分区明显，且动静分区合理，将厨房与生活区分离，保证了舒适度；产品劣势：入户处并未设计玄关，私密性低整体户型通风采光效果较好，采光面较多，卫生间均为明卫，部分户型整体朝向正南，舒适度较好；整体户型尺度较大且分区明显，部分五房户型为双入户，并配置保姆间，后期生活便捷且私密性较高。282.1 平层豪宅案例分析/环球汇天誉畅销户型

30、走量户型畅销户型建筑面积118 3室2厅2卫建筑面积139 3室2厅2卫建筑面积179 4室2厅2卫2016.01地理位置锦江二环路东四段外侧汇源东路开发商 新加坡仁恒置地总占地面积119043总建筑面积531556开盘时间2012.12.16（一期）2013.12.31（二期）容积率3.28产品类型高层2016.01资源：u周边最近的公共资源为塔子山公园，距离项目约720m，公园平时为免费入园，但过年期间一般会举办灯会，短时间收取入园费；u周边还有双桂公园，公园中等大小。交通出行：u轨道出行：出入口距离2号线东大路站约600米，步行不到10分钟即可到达，可在天府广场站点换乘地铁1号线。u公交

31、出行：周边公交线路包含：23路、66路、92路、200路、1015路等。其中多条公交线路可以往返市区。周边配套：u商业配套：拥有沙河国际新城百亿商圈，包括韩国乐天、ICC、环球汇、四川泰和国际财富中心、龙之梦大型商业综合体、万象城、家乐福等大型商业体；u教育配套：第三机关幼儿园，文轩YOYO国际幼儿园，成师附小、成都七中、爱思瑟国际学校；u医疗配套：空军医院、锦江区第二医院、省医院东区分院、国际医院（规划）。2.2 平层豪宅案例分析/仁恒滨河湾2016.012.2 平层豪宅案例分析/仁恒滨河湾仁恒滨河湾项目规划用地面积约12万平方米，建筑规模近40万平方米。项目将分三期开发，一期推出6栋共52

32、5套房源，面积区间为176-320，二期推出1#、2#、5#、6#共864套房源，面积区间为90-140。期数栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比一期1栋26F1751001000两梯两户2栋30F2251161160两梯两户3栋24F258925537两梯两户4栋30F320573423两梯两户5栋30F25857570两梯两户6栋27F1761041040两梯两户二期1栋33F1251406464056459两梯四户2栋32F125140122122601066212两梯四户5栋32F125140122122015122107两梯四户6栋33F9314212

33、412412412400两梯四户注：二期3、4栋尚未推售1栋2栋6栋5栋一期三期二期2016.01期数户型面积（）总套数 套数占比 已售套数剩余套数去化率 月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）二期套二901249%1240100%2615869142.821套三12030822%6024819%16263203.2875套四14043231%24518757%16482230.748一期套三17620415%2040100%17004299.2704套四2241168%1160100%817045381.80825814811%1113775%17378448.3524320574%34

34、2360%18025564.1825合计1389100%89449564%仁恒滨河湾一期共去化465套，月均去化为8套；二期去化429套，月均去化约26套，主力户型为140套四，套数占比为31.1%，次主力为125套三，套数占比为22.2%。一期共去化465套，月均去化8套，存量为60套；176套三、224套四户型均售罄，250以上户型面积过大总价高，去化速度慢；二期去化429套，月均去化约26套；主力户型为140套四，套数占比为31%，次主力为125套三，套数占比为22.2%；90套二户型已售罄，市场接受度较高。2.2 平层豪宅案例分析/仁恒滨河湾2016.01产品优势：入户玄关设计，并设置

35、储藏空间；户型干湿分区、动静分区明显；产品劣势：餐厅紧邻入户门和书房位置，采光、通风效果较差。产品优势：入户玄关设计，私密性较好；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间；产品劣势：用水不集中。产品优势：入户设计入户走廊，私密性高；户型设计动静分区、干湿分区明显；产品劣势：生活阳台与入户花园功能重合。仁恒滨河湾整体户型特点：1、户型设计动静分区、干湿分区明显；2、入户玄关设计，私密性高；3、用水不集中是户型存在的主要问题。2.2 平层豪宅案例分析/仁恒滨河湾畅销户型走量户型畅销户型建筑面积120 3室2厅2卫建筑面积140 4室2厅2卫建筑面积176 3室2厅2卫Aifang_Wehttp:/cdh

36、ttp:/cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置锦江通盈街88号开发商绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总占地面积91908总建筑面积280000开盘时间2012.2.28容积率2.83产品类型高层、叠拼2016.01资源：u项目周边景观资源丰富，东北侧有塔子山公园，西南侧有望江楼公园，东侧不到一公里即可享受沙河景观带，整体区域内生态环境良好，出则繁华，入则宁静，居住体验感较佳。交通出行：u轨道出行：附近有地铁二号线，靠近牛市口站和东大路站，地铁出行较为便捷；u公交出行：乘坐公交51路、52路、104路、97

37、路等莲花小区站下车步行5分钟项目，项目周边公交出行相对较为便捷。周边配套：u商业配套：项目周边可依托步行十分钟内的高端百货mid town、新鸿基及九龙仓，ICC，韩国乐天百货，以及大型综合性商业中心万象城，万达广场；u教育配套：项目正对成师附小和成都七中，紧邻成都第三幼儿园，能够满足业主子女0-18岁的一体化入学需求；u医疗配套：空军医院、锦江区中医院、锦江区妇幼保健院等，其中锦江区妇幼保健院是四川省首家“三级甲等”妇幼保健院。2.3 平层豪宅案例分析/绿地锦天府2016.01绿地锦天府包含叠拼和高层大平层两种产品，推出高层产品共1075套，面积区间为184-205，推出叠拼产品共168套，

38、面积区间为320-490。产品类型栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比高层1栋30F184-20525516986两梯三户2栋30F184-194852758两梯三户3栋30F184-194847113两梯三户5栋30F268-345 1169107两梯两户6栋30F268-3451161151两梯两户7栋29F184-19582802两梯三户8栋29F184-19582784两梯三户9栋30F184-20525523718两梯三户叠拼10-36栋4F310-49016815711项目2012年2月28日开盘，目前处于尾盘销售阶段，高层存量为289套，叠拼存量为

39、11套。2.3 平层豪宅案例分析/绿地锦天府3栋2栋7栋8栋2016.01产品类型 面积（）总套数 套数占比 已售套数剩余套数去化率 月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）高层18545136%33611575%161550028519827822%2195979%3072051149%107794%318268877%315636%16500442271292%290100%447305292%290100%508345877%355240%569叠拼310-49016814%1571193%417000527-833合计1243100%94330076%20项目开盘至今，高层产品去化7

40、86套，月均去化为16套，叠拼去化157套，月均去化为4套；高层主力户型为200以下户型，套数占比为58%。项目共去化943套房源，高层产品去化786套，月均去化为16套，叠拼去化157套，月均去化为4套；高层主力户型为184，套数占比为36%，次主力为198，占比为22%。2.3 平层豪宅案例分析/绿地锦天府2016.01产品优势：主卧套房设计，内部配置独立衣帽间、双台盆、浴缸同室；7.9米客厅开间，连接14景观阳台，采光、观景较好；主佣入户分离，避免主佣的人流交叉.产品劣势：公共卫生间位于居住区，且与次卧相对。产品优势：横厅设计，连接7.9米观景阳台；主佣分区入户，避免主佣的人流交叉；动静

41、分区，干湿分区；产品劣势：用水不集中。产品优势：房间均设全景飘窗，实现最大化的采光、通风与揽景；主客用房空间分区，避免相互干扰；主佣分区入户，避免主佣的人流交叉。产品劣势：并没有完全的动静分区，卧室分列公共空间两端。绿地锦天府高层整体户型特点：1、双入户设计，主佣入户分离；2、主卧套房设计，内部配置独立衣帽间、双台盆、浴缸同室；3、客厅搭配7.9米宽的观景阳台，采光、通风、纳景较好。2.3 平层豪宅案例分析/绿地锦天府走量户型畅销户型畅销户型建筑面积185 3室2厅2卫建筑面积305 3室2厅5卫建筑面积205 4室2厅2卫Aifang_Wehttp:/cdhttp:/cdanjuke-np7

42、8807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.012.4 攀成钢板块平层豪宅小结攀成钢板块平层豪宅卖点：二环上唯一的豪宅区（区位唯一性）；城市交通、生活、商务、学校等配套设施完善。客户分析：以城东内居住及上班客群为主，占比约66%；以金融业或个体高收入人群为主；二次置业占比最高，约38%，三次置业客群占比约31%，三次以上置业人群占比约13%；主要看中板块区位以及居住品质，同时对精装配置较感兴趣。小结2016.01第三章金融城板块平层豪宅项目分析3.1、复地金融岛3.2、万科公园5号3.3、中大文儒德3.4、润富国际花园3.5、西派澜岸3.6、西派国际

43、3.7、中海九号公馆3.8、金融城板块平层豪宅小结2016.01地理位置 高新区锦城大道与科华南路交汇处开发商 成都复地明珠置业有限公司总占地面积120000总建筑面积950000开盘时间2015.7.25容积率2.15产品类型高层2016.01资源：u开发商巨资打造三大主题滨水公园，面积高达230亩；u锦江环绕，360亲水体验，生态环境舒适；u项目3公里范围内有锦城公园和锦城湖。交通出行：u轨道出行：距离地铁一号线孵化园站，步行十余分钟可达；u公交出行：项目紧邻科华南路，步行可达科华南路锦城大道口站，公交线路发车时间间隔较短，但线路相对较少。周边配套：u商业配套：金融城中心2公里内，商业达1

44、50万，环球中心、奥克斯广场等步行可达；u教育配套：金苹果幼儿园，宋庆龄国际幼儿园，泡桐树小学，成都市石室天府中学、玉林中学（石羊校区）等；u医疗配套：区域内有三甲大型综合医院成都市第一人民医院，车行几分钟可达。3.1 平层豪宅案例分析/复地金融岛2016.01楼栋层数(层)户型()供应套数(套数）销售套数（套）剩余套数（套)均价(元/)梯户比1号45套四1788881714000两梯两户2号45套三112套四149套三：88套四：42套三：88套四：421（套四）两梯三户3号45套三112套四149套三：88套四：42套三：88套四：420两梯三户4号38套三112套四149套三：73套四：

45、37套三：73套四：370两梯三户5号24套六2264646016000（临江）两梯两户6号28套六22654522两梯两户7号30套五20058571两梯两户8号37套四17872284415000-16000两梯两户9号45套三112套四149套三：44套四：88套三：31套四：24套三：13套四：64两梯三户金融岛于2015年7月25日开盘，一期共推出9栋。其中5-7栋产品面积区间为200-226。1-4栋、8-9栋产品面积区间为112-178。项目自开盘，均价从14000元/上涨至16000元/，项目通过自身的绝版江景与岛屿资源带动热销，最终实现整体溢价。注：8、9栋房源于2015年1

46、2月推出；2016.011栋2栋3栋7栋6栋5栋4栋9栋8栋2015年7月25日开盘，共推出9栋楼，户型包含套三-套六的大平层，清水房，以两梯两户与两梯三户为主。3.1 平层豪宅案例分析/复地金融岛2016.01项目主力户型为149套四，次主力户型为112套三、178套四，月均去化约100套。项目共推出821套高层产品，去化689套，月均去化为100套；项目主力户型为149套四，占比为41%，其次为112套三、178套四；200套五及226套六的总推量较小，但因位置临江，观景面宽，目前基本售罄；41户型面积（）总套数 占比已售套数剩余套数去化占比 月均去化（套）均价（元/)成交总价（万元）套三

47、11216921%1561392%10014000157套四14933441%2696581%20817816019%1095168%249套五200587%57198%16000-17000(临江）340套六22610012%98298%384合计821100%68913284%3.1 平层豪宅案例分析/复地金融岛2016.01149 4室2厅1厨2卫178 4室3厅1厨2卫 不计面积计半面积花架金融岛户型主要特点：1、部分户型采用横厅结合大宽景阳台的设计；2、主卧套房设计，功能齐备；3、过道较深，空间利用率较低。产品优势：1、横厅设计，衔接7.2米宽景阳台；2、主卧（45）套房设计，独立卫

48、生间双浴盆设计3、次卧约20，带有衣帽间，舒适度较高。产品不足：1、过道狭长，浪费面积；2、用水不集中。产品优势：1、主卧套房设计，带衣帽间及独立卫生间；2、餐客厅独立，功能划分明确；3、2.4米宽厨房，操作空间较大。产品不足：1、一次卧正对入户门，风水相对较差；2、过道狭长，浪费面积。产品优势：1、入户玄关设计，私密性较强；2、主卧带卫生间，并且与次卧分开，私密性强。产品不足：1、用水不集中；112 3室2厅1厨2卫3.1 平层豪宅案例分析/复地金融岛畅销户型走量户型畅销户型2016.01地理位置高新区天府一街开发商成都万科南城置业有限公司总占地面积87822总建筑面积26100开盘时间20

49、13.11.11容积率3.0产品类型高层（平层、跃层)洋房、别墅2016.01资源：u距离万科公园5号最近的公共资源为锦城湖，目前建成的一号湖区距离项目约为1.4km。交通出行：u轨道出行：项目周边最近的地铁站点为地铁1号线锦城广场站点，距离项目约2.5公里左右，距离地铁5号线（规划中）锦城湖站点相对较近；u公交出行：距离项目最近的公交站为天府一街西站站，步行10分钟以内可达，可乘坐162、171A、184、801、814路公交车。周边配套：u商业配套：项目距离伊藤洋华堂高新店较近，区域内还有较多诸如奥克斯广场、乐天百货、环球中心等；u教育配套：紧邻成都七中高新校区，步行5分钟左右可达到；此外

50、，周边还有金苹果幼儿园、益州小学等；u医疗配套：紧邻高新海尔森医院距离项目仅800余米，距离成都市第一人民医院3.9公里。3.2 平层豪宅案例分析/万科公园5号2016.015栋6栋7栋10栋9栋8栋17栋16栋14栋11栋15栋12栋13栋18栋一期万科公园5号定位为为成都万科的城市TOP系混合型住宅社区，产品形态以59F洋房、别墅组团以及2T2、2T3户高层住宅为主。2016.01产品类型楼栋层数(层)层高（m)户型()供应套数(套数）销售套数（套）剩余套数（套)均价(元/)梯户比平层8#、9#、10#183.25164270102519744571650015000两梯三户跃层5#、6#

51、、7#、18#193.15207213777777770018000两梯两户洋房12#、13#93.25218172381316161622161622000020000两户16#、17#53.251741843208848840000两户别墅11#、14#、15#33.25320550300003.2 平层豪宅案例分析/万科公园5号2016.01万科公园5号一期产品以平层、跃层为主，目前项目处于尾盘销售阶段（仅剩12套平层房源）。平层月均去化约15套，跃层月均去化约11套。项目共推出368套房源，跃层、洋房、别墅均已售罄，仅剩12套平层产品在售；跃层产品月均去化为11套；平层月均去化为15套

52、；由于限高问题平层只卖到18层，跃层卖到19层。45产品类型面积（）总套数 占比已售套数剩余套数去化占比月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）平层16410228%97595%15165002702705114%44785%15000405跃层2077721%770100%111800003722137721%770100%383洋房170-2205615%560100%2-320000340-440别墅32051%50100%130000960合计368100%5981296%2016.013.2 平层豪宅案例分析/万科公园5号2016.01平层户型主要特点：1、主卧套房设计，带卫生间、

53、衣帽间，功能齐全；2、户型拥有大尺度（10米开间）客厅以及独立第三厅设计，生活方便。建筑面积166 4室2厅2卫优点：1、约3.8m*3.9m（不含衣帽间及卫生间）主卧设计，带阔尺度飘窗，且位于休息区尽头，私密性强。4、U型厨房设计，符合人体工学，且厨房距离卧室较远。缺点：1、户型整体较为狭长，过道较深，有一定的面积浪费。综合来看，该户型为空间感较强的四房设计，整体功能分区明确，空间尺度感较强，主卧套房设计，面积较大，功能齐备，居住舒适度较高。建筑面积270 5室3厅4卫优点：1、约10米开间横厅，三厅设计，空间尺度感较强；2、主卧带约5.9m*3.9m独立衣帽间；3、主卧及一次卧带约进深1.

54、8m阔尺度露台，纳景、采光、通风效果好；4、厨房约15，且紧邻餐厅，可打造开放厨房；5、次卧带独立卫生间，生活便捷，私密性强。缺点：1、户型整体较为狭长，过道较深，有一定的面积浪费，。3.2 平层豪宅案例分析/万科公园5号畅销户型滞销户型2016.01207 4室3厅1厨3卫跃层户型主要特点：1、入户玄关设计，私密性强；2、动静分区；3、主卧套房设计，功能齐全；4、用水不集中。一层二层（全赠送）2016.01一层二层（全赠送）213 4室3厅1厨3卫产品优势：入户玄关设计，私密性强；动静分区，厨房、饭厅、客厅集中分布，卧室集中分布在另一侧；主卧单独位于第二层，套房设计，内部有起居室、衣帽间及卫

55、生间。产品劣势：用水不集中。3.2 平层豪宅案例分析/万科公园5号畅销户型畅销户型2016.01地理位置高新区近慈路66号开发商中大地产成都公司总占地面积56666总建筑面积259356开盘时间2015.8.29容积率3.0产品类型高层2016.01资源：u项目与锦城湖仅一街之隔，国防乐园、锦城公园等公共资源均步行可达。交通出行：u轨道出行：距离地铁1号线孵化园站有3.2km，距离规划中的地铁5号线锦城大道站步行仅需十余分钟；u公交出行：距离项目最近的公交站位剑南大道北段站，步行预计需要五分钟，可乘坐814、187、6、40路公交车。周边配套：u商业配套：离项目最近的奥克斯广场，以餐饮和品牌购

56、物为主，以环球中心的乐天百货；u教育配套：金苹果幼儿园，宋庆龄国际幼儿园，泡桐树小学，成都四中等；u医疗配套：紧邻石羊医院和成都高新区石羊社区卫生服务中心，距离成都市第一人民医院1.9公里。3.3 平层豪宅案例分析/中大文儒德2016.01项目2015年8月开始内部认购，推出7号楼2单元，21F跃层，253、214、253、213四种户型，销售均价23000-28000元/；1号楼2单元，26-27F，186、240、262三种户型，销售均价20000-24000元/；3号楼2单元，27F，186、226、240三种户型，销售均价20000-23000元/。项目为城市别墅和高层豪宅的纯居住高端

57、项目，独揽锦城湖绝佳的湖景资源，180度全面观景，足不出户拥享2400亩湖景资源，为锦城湖首排豪宅项目。3.3 平层豪宅案例分析/中大文儒德产品类型栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比高层1栋25F186-241964922梯2户3栋26F186-2411001992梯2户7栋20F214-3047612642梯2户3梯2户联排8栋3F426-4846069栋3F493-52990910栋3F450-50460611栋3F451-512606123F457-5126062016.01产品类型户型面积（）总套数 套数占比已售套数剩余套数去化占比月均去化（套）均价（

58、元/）成交总价（万元）高层套四18619263.0%41882%3852143611.8%43211%18000334.8套五2533611.8%72919%385.2套六22631.0%1233%455.424141.3%040%406.826310.3%010%433.8联排426-5283310.8%0330%473.4合计305100.0%162895%从产品的供应情况来看，项目共推出高层272套房源，内部认购16套，联排别墅33套，目前尚未成交；高层主力户型为186套四，占比为63%。项目高层主力户型为186套四，套数占比为63%，别墅面积区间为426-528，内部认购16套均为高层

59、产品。3.3 平层豪宅案例分析/中大文儒德2016.01产品优势：双入户设计，保姆房独立入户，并附带多功能储藏间；动静分区，干湿分区明显；横厅设计，且带7.8米阔景阳台，采光、纳景效果好。产品劣势：用水不集中。产品优势：入户带玄关，整体私密性较好；双入户设计，保姆房独立入户，并附带多功能储藏间；主卧带卫生间和衣帽间，以及观景阳台。产品劣势：入户过道较长，面积浪费。整体户型尺度大且功能分区明显，户型为双入户，并配置保姆间，后期生活便捷且私密性较高。185.94 4室2厅2卫3.3 平层豪宅案例分析/中大文儒德185.55 4室2厅2卫走量户型走量户型Aifang_Wehttp:/cdhttp:/

60、cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置高新区交子大道998号开发商成都润富置业有限公司 总占地面积70020总建筑面积192995开盘时间2014.9.20容积率3.0产品类型高层2016.01资源：u周边公共资源较丰富，大源中央公园、锦城公园、锦城湖等，距离项目最近的锦城湖，步行约10min左右到达。交通出行：u轨道出行：步行十余分钟可达地铁1号线金融城站，距离规划中的地铁5号线南延线交子大道站步行几分钟可达；u公交出行：周边有万象路站和剑南大道北段站，拥有26、40、188、187、236路公交线路，步行

61、几分钟即可到达。周边配套：u商业配套：区域内有奥克斯广场、仁和春天国际广场、环球中心等；u教育配套：周边有宋庆龄国际幼儿园、泡桐树小学天府校区、成都石室天府中学、成都七中等；u医疗配套：区域内有三甲大型综合医院成都市第一人民医院和石羊医院。3.4 平层豪宅案例分析/润富国际花园2016.01项目2014年10月开盘，共推售652套,面积区间在165-320，剩余200余套，现因优惠政策收紧，月均走量5套。1号楼2单元、5号楼1单元，2、3号楼已售罄，剩余4号楼在售，6号楼未推售。项目地处金融城高端住宅区核心位置，也是金融城最后一块豪宅宝地，旨在打造成为国内第三代精装高层豪宅。一期住宅是由6栋2

62、9/30层纯板式结构的高层电梯组成，并采用了当下最受欢迎的半围合布局方式。栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比1栋29F138、278、14610634722梯2户2栋30F249、13011010552梯2户3栋30F170、324、179、27411010372梯2户4栋30F170、274、179、32411011992梯2户5栋30F249、130、14611052582梯2户6栋29F138、278、14610601062梯4户533.4 平层豪宅案例分析/润富国际花园2016.01从产品的供销情况来看，项目共推出652套房源，去化314套，月均去化为

63、21套；整个项目主力户型为146、170套三，200以上户型为顶跃户型，仅有8套。项目主力户型为146套三，占比为33%，次主力户型为170套四，占比为25%，月均去化约20套。543.4 平层豪宅案例分析/润富国际花园户型 面积（）总套数 占比 已售套数剩余套数去化占比 月均去化（套）均价 成交总价（元/）（万元）套三 13010817%891982%2117000221 14621533%9512044%248 17016025%1714311%289 套四 17910817%594955%304 197548%540100%335 套五 24941%040%423 27320%020%4

64、64 32420%020%551 合计652100%31433848%21 2016.01整体户型尺度较大且分区明显，配比南北双阳台，部分户型为双入户，并配置保姆间，后期生活便捷且私密性较高。197 4室2厅3卫产品优势：主、次卧均为套房设计，舒适性佳，私密性较好；双玄关入户，主仆分区入户。餐客厅独立，功能划分明确，餐厅衔接生活阳台，采光较好。产品劣势：走道较长浪费一定面积，实用度降低；次主卧位于入户口，私密性较差。产品优势：南向10.8m阔尺观景阳台，连接客厅、主卧和次卧，增大使用空间；双玄关入户，主仆分区。餐客厅独立，功能划分明确；产品劣势：一次卧视线受客厅影响，私密性欠佳，且易受客厅噪音

65、影响。产品优势：主卧套房设计，主卫双沐浴设施，独立衣帽间，满足主人居住私密性需求；双玄关入户，主仆分区；客厅衔接7.2米宽的休闲阳台，增大活动空间。产品劣势：一卧室距离卫生间家园，使用不便。3.4 平层豪宅案例分析/润富国际花园130 3室2厅2卫146 3室2厅2卫畅销户型走量户型走量户型2016.01地理位置高新区剑南大道开发商 成都中铁建投资有限公司总占地面积94666总建筑面积270000开盘时间2014.5.25容积率2.85产品类型高层、叠拼2016.01资源：u项目周边公共资源丰富，距离锦城湖公园1.2km，步行15分钟可达，锦城湖占地约2400亩，是成都最大的湖区公园，能满足业

66、主日常散步需求。u项目周边还拥有大源中央公园、国防公园、等公建配套，周边环境较好。交通出行：u轨道出行：距离规划中的地铁5号线元华站步行仅需十余分钟，但现阶段项目距离已开通的地铁1号线世纪城站较远。u公交出行：有天府一街西站和成都七中高新校区站，拥有67、162、184、171a等公交线路，步行几分钟即可到达。周边配套：u商业配套：周边聚集了伊藤洋华堂、世豪广场、环球中心、奥克斯广场、复城国际广场等大型商超；u教育配套：高新区双祥川音幼儿园、成都高新大源学校、成都七中高新校区等，幼儿园、小学、中学均步行可达；u医疗配套：就医可就近去成都高新海尔森医院，步行十余分钟可到达，项目最近的三甲医院是成

67、都市第一人民医院，距离项目6km，车行几分钟可达。3.5 平层豪宅案例分析/西派澜岸2016.013.5 平层豪宅案例分析/西派澜岸西派澜岸延续了西派国际的高端TOP系血统，为中国铁建系列产品中的高端产品系，项目包含叠拼和高层大平层两种产品，项目一期为10栋叠墅+3栋18层高层组成。产品类型栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比高层4栋20F225381028两梯两户5栋20F225382216两梯两户6栋20F22538371两梯两户叠拼16栋5F245-303 1811717栋5F245-3031871120栋5F245-3031810821栋5F245-30

68、31814426栋5F245-3031801827栋5F245-3031801828栋5F245-3031801829栋5F245-313180186栋5栋4栋26栋20栋21栋17栋16栋28栋27栋29栋项目2014年5月25日开盘，推出3栋高层共114套房源，户型均为225的套四；2015年3月5日开始推叠拼，共推出叠拼72套,面积区间为245-303。2016.01项目高层月均去化为4套，叠拼月均去化为3套。从供销来看，项目共推出186套房源，整体去化率为60%，叠拼月均去化3-4套，高层月均去化为3-4套；从存量来看，叠拼产品剩30套，高层产品剩45，以目前的去化速度，还需要1年的时

69、间。产品类型 户型 面积（）总套数 套数占比 已售套数剩余套数去化率 月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）叠拼 套三（中叠）2452413%121250%317719434 套四（上叠）2962413%19579%19517578 套五（下叠）3032413%111346%19759599 高层 套四22511461%694561%417122385 合计186100%1117560%3.5 平层豪宅案例分析/西派澜岸2016.01产品优势：电梯厅入户，入户玄关设计，私密性强；6.55m客厅开间，衔接观景阳台，尺度舒适；双主卧设计，起居便捷，私密性强；独立会客厅设计，功能划分明确；双门入

70、户，主仆分区；产品劣势：1、次卧卫生间为暗卫；2、进深较长，过道浪费面积；3、动静分区不集中。综合来看，西派澜岸高层户型为舒适三房设计，双玄关双主卧设计，餐客厅独立，功能划分明确，6.55m客厅开间，居住舒适度高。3.5 平层豪宅案例分析/西派澜岸225 4室2厅3卫走量户型Aifang_Wehttp:/cdhttp:/cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置 高新区锦城大道1288号开发商 中国铁建房地产四川有限公司总占地面积101323总建筑面积240000开盘时间2014.11.16（二期）容积率3.0产

71、品类型高层2016.01资源：u距离项目最近的锦城公园，步行约10min左右到达；u锦江环绕，360亲水体验，生态环境舒适；u项目3公里范围内有锦城公园和锦城湖。交通出行：u轨道出行：距离孵化园地铁站1公里左右，步行大约10分钟；u公交出行：距离项目最近的成汉南路锦城大道口站乘坐84路可到世纪城新会展中心，火车南站以及金沙附近。周边配套：u商业配套：周边大型综合体项目有奥克斯广场、环球中心、新会展中心等；u教育配套：金金苹果幼儿园，宋庆龄国际幼儿园，泡桐树小学，成都四中等知名学校；u医疗配套：项目周边大型综合医院较少，大型综合医院相对距离较远，仅依靠大源片区的社区医院或私立门诊。3.6 平层豪

72、宅案例分析/西派国际2016.01项目在售2、3、11、12栋，共推出390套房源均为套四，面积区间为171-220。产品类型栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比高层2栋29F195111101102梯2户3栋29F1711955656454611102梯2户11栋30F2205637192梯2户12栋29F19511162492梯2户3栋2栋12栋11栋西派国际是中国铁建巅峰系作品，占据国际城南CBD位置。集城市配套于一体，享两大城市中央公园。项目定位为高端城市豪宅，全线精装打造。3.6 平层豪宅案例分析/西派国际2016.01项目主力户型为197套四，套数占

73、比为71%，月均去化为20套。户型面积（）总套数 套数占比已售套数剩余套数去化占比 月均去化（套）均价（元/)成交总价（万元）套四1725614%451180%201800031019727871%2096975%3552195614%371966%395合计390100%2919975%20从产品供销情况上看，共推出390套房源，去化291套，月均去化为20套；179套四是项目的主力户型，占比为71%，172、219占比均为14%。623.6 平层豪宅案例分析/西派国际2016.01西派国际户型设计以奢华、舒适为主题，功能齐全，卧室均带卫生间，方便起居生活，同时私密性也有一定的保证，房间配置

74、高。双入户的设计，但使得过道略显浪费。L型厨房且面积较大，操作性强，客厅观景阳台可做开放式书房供休闲娱乐，功能齐全。产品优势：双玄关双主卧设计；配独立设备房和工人套间，私密性更强；南北通透，6米大开间双厅设计，视野开阔；无暗室，配备独立客房；户型劣势：次卧一侧视线受客厅影响；动静分区不明显，舒适度受到一定影响。633.6 平层豪宅案例分析/西派国际197 4室2厅3卫走量户型2016.01地理位置高新区万象南路199号开发商中海嘉泓房地产开发有限公司总占地面积79000总建筑面积300000开盘时间2014.3.13容积率3.80产品类型高层2016.01资源：u项目紧邻锦城湖和锦城公园，是成

75、都市区面积最大的公园之一。交通出行：u轨道出行：项目距离地铁1号线金融城站点步行距离约1.4km，距离地铁五号线（规划中）距离较近；u公交出行：步行几分钟可达剑南大道锦城大道口站，可选乘26、40、814路公交车。周边配套：u商业配套：奥克斯广场、环球中心、九方购物中心等，加之项目自带底商，后期商业配套将更加完善；u教育配套：宋庆龄国际幼儿园、泡桐树小学天府校区、石室天府中学等，幼儿园、小学、中学均步行可达，加之项目自建幼儿园，教育配套完善；u医疗配套：距离项目1.3km左右有成都市第一人民医院，为三级甲等综合医院。3.7 平层豪宅案例分析/中海九号公馆2016.01中海九号公馆为中海南中心收

76、官之作，与中海“城南系”豪宅一脉相承。项目推出9栋高层共1317套房源，面积区间为90-248。栋数层数（层）户型（)总套数(套）已售套数（套）剩余套数（套）梯户比1栋26F901371001009910010两梯四户3栋31F1691896060605802两梯两户4栋31F1891801791两梯两户6栋31F1691896060606000两梯两户9栋30F24817413341两梯两户10栋31F1691896060606000两梯两户12栋31F1891791781两梯两户13栋31F1691896060606000两梯两户15栋27F901375252515210两梯四户项目201

77、4年3月13日开盘，目前处于尾盘销售阶段，存量为47套。3.7 平层豪宅案例分析/中海九号公馆2016.01项目月均去化为55套，主力户型为189套四，套数占比为45%。户型面积（）总套数 套数占比 已售套数剩余套数去化率 月均去化（套）均价（元/）成交总价（万元）套二9015212%151199%55133081197720套三13515212%151199%128801764560套四16924018%2400100%11867200552318959945%595499%123322330748套五24817413%1334176%142303529040合计1317100%127047

78、96%从产品的供销情况来看，项目共推出1317套房源，去化1270套，月均去化为55套；项目主力户型为189套四，套数占比为45%。3.7 平层豪宅案例分析/中海九号公馆2016.01189 4室2厅3卫3.7 平层豪宅案例分析/中海九号公馆中海九号公馆户型特点：1、餐客厅一体，双阳台设计；2、189户型双玄关入户,主仆分区；3、主卧套房设计，带衣帽间以及独立卫生间，功能齐备。产品优势：双玄关入户,主仆分区；卧套房设计，并带观景阳台餐客厅一体，4.6m大开间尺度，双阳台设计；双主卧设计，两卧室带独立卫生间，起居更便捷，私密性强。产品劣势：次主卧位于入户口，私密性相对较差。客厅与卧室间过道深，浪

79、费面积，空间利用率不高。产品优势：主卧套房设计，带衣帽间以及独立卫生间，功能齐备；餐客厅一体，双阳台设计，户型通透，采光、通风效果好。产品劣势：次主卧位于入户口，私密性相对较差；次卧离卫生间距离较远；入户过道深，浪费面积，空间利用率不高。135 3室2厅2卫走量户型畅销户型2016.013.8 金融城板块平层豪宅小结金融城板块平层豪宅卖点：高端平层豪宅聚集区；拥有完善的生活、商务、交通、学校、医疗及教育配套，为城南副中心的核心区域；共享锦城湖资源；金融岛独拥城市岛屿资源，具有唯一性；客户分析：地缘性客群占比为58%，主要为城南企业高管、私营业主等精英阶层；主城区各区域中城东客群占比最高，约23%，以城东企业高管、私营业主等为主，改善性需求明显；均为二次或多次置业为主。小结