1、华熙 528艺术村2016年7月2项目位于三圣乡板块，全高层住宅规划,高绿化率528艺术村全国现象基本情况528艺术村本案6Km全国现象项目规划528艺术村25栋高层，29-33层，T5/T6目前在售锦都、盈都和悦都三个组团板式洋房项目由于地块限制，住宅采用7大组团的规划，各个组团相对独立，采用开敞式的住宅小区布局，私密性较差。盈都悦都锦都成龙大道1公里中央艺术景观大道，10大中央公园，6重归家景观，将“护城河”的设计元素与坡地景观园林相结合。全国现象园林景观528艺术村10大中央公园1、水系景观2、商业广场3、极限旱冰4、慢跑跑道5、沙雕艺术6、篮球公园其他名称暂未确定中央景观大道体育公园社
2、区生活广场社区生活广场雕塑公园雕塑艺廊儿童探索乐园影像公园大师作品摄影画廊青少年画廊剧场大众画廊艺术信息大师作品全国现象教育资源528艺术村项目内部教育配套：l盐道街小学,业主子女有4年优先入学权（2017投入使用），l成都市三幼(今年9月份招生)l七中育才三圣分校（已呈现）；项目外部配套：l三圣小学l成都市锦江区伊顿国际幼儿园l新天地幼儿园等教育资源总体上能满足业主子女从0-15岁的入学需求。开发商投入1.6亿引入三所学校，其中两所学校已呈现，项目优质的教育配套资源，受到了大量客户的追捧。全国现象商业配套528艺术村项目18.3万商业，以文化艺术为主题，引入超市、影院、演艺中心、24H书店等
3、业态，其中整个二层为儿童类业态528艺术村全国现象户型配比从项目产品可以看出，前期主打套二单卫刚需型产品为主，但从市场接受度差，滞销严重项目二室单卫的产品占比达到31%，远远高于其他产品；目前项目已经停止其他户型产品供应，主推A2户型，造成部分大面积客户流失。项目2016年3月开盘，目前85-90三房两卫去化速度最快，每月成交93套左右，受到客户认可，成交均价8800元/。70-85两房一卫的产品价格无优势且去化缓慢。85-90三房双卫去化速度最好，总价在74-79万；75-80紧凑二房1卫去化速度较慢，其中110-120户型去化率最高，受到客户认可；528艺术村全国现象成交情况2016年3月
4、6月成交情况全国现象热销户型528艺术村89：3房2卫 优势：入户花园、面积赠送多、户型较为紧凑、动静分区较为明显、功能间齐全且分隔明显 劣势：横厅设计走道空间过长，厨房面积小85-903房2卫，均价约8800，总价74-79万80：2房1卫 优势：户型整体设计方正通透，通风、采光情况较好，次卧带270转角飘窗，主卧有4米多的进深，有储物空间；劣势：厨房面积小，且操作台分离，餐厅走道浪费，卫生间正对主卧房门，主卧的私密性差；全国现象滞销户型528艺术村80二房一卫，总价约67万全国现象其他户型528艺术村4室2卫（3T6户，F30）均价：8900元/优势：入户花园，朝中庭景观劣势：动静分区不明
5、D2三室双卫118 总价105万D1三室双卫113 总价100万4室2卫（3T6户，F30）均价：8900元/优势：入户花园，动静分区明确劣势：横厅设计，走道长全国现象其他户型528艺术村3室2卫（3T5户，F32）均价：8900元/优势：入户花园，大阳台劣势：横厅设计，走道长141 4室2卫（3T5户，F32）均价：9000元/优势：入户花园，南北通、大阳台劣势：横厅设计，走道长C3三室双卫111 总价98-100万D3三室双卫141 总价126万528艺术村全国现象示范区示范区通过景观环境打造加以跌水景观和绿植的搭配，结合室外休息空间设置，给可以一种舒适氛围全国现象客户情况528艺术村主力
6、客户:项目主力客户主要以沿地铁2号线城区上班客户为主，目前主要居住在娇子立交三圣乡片区，既有首置客户，也有改善型客户，最远到川师,占比约在50-60%，次主力客户:二级城市进城客户15-20%，也有部分城南挤压客户20%左右；边缘客户:龙泉区域内的客户相对较少10%。528艺术村全国现象小结产品情况：主要以功能性的三房为主，满足刚需和首改功能、面积需求,其中大面积产品需求趋势明显,未来空间大；客户情况：以2号线沿线在主城区工作的刚需和首次置业为主，以二级城市或城南溢出、客户为辅，龙泉区域客户相对较少；主要卖点：教育资源、商业配套、高绿化；溢价：产品没有做出溢价，区域主流价格范围内，实际品质感、舒适度并不高。528艺术村全国现象其他由于项目80销售情况不佳，客户认可度低，开发商准备调整图中红色区域内小面积产品规划，改为客户认可度高120左右，4室2位改善型产品。调整80户型产品，增加120左右的改善型产品 专业集成，携手创造 Professional Integration，Create Together
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