VKSY-WI-SJ001设计前期阶段作业指引（6页）.doc
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VKSY-WI-SJ001设计前期阶段作业指引（6页）.doc
1、沈阳万科房地产开发有限公司沈阳万科房地产开发有限公司SHENYANGSHENYANG VANKEVANKE REALREAL ESTATEESTATE DEVELOPMENTDEVELOPMENT CO.,CO., LTD.LTD.编号：VKSY-WI-SJ001版号：A/0设计前期阶段作业指引设计前期阶段作业指引编制日期03-02-25审核王德平日期03-03-10批准日期修订记录修订记录日日期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人1.1. 目的目的为规范项目设计前期（概念设计）阶段的操作程序，加强监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。2.2. 适用范围适
2、用范围适用于项目概念设计阶段。3.3. 术语和定义术语和定义概念设计阶段:土地获得后到总体规划概念方案确定、建筑风格初步确定阶段。4.4. 职责职责4.1.设计部4.1.1. 收集和分析项目资料。4.1.2.编制项目设计计划-规划、建筑部分 。4.1.3.编制概念设计任务书 。4.1.4. 选择概念设计单位。4.1.5. 组织完成概念方案设计。4.1.6. 组织相关部门和公司管理层对概念设计评审。4.1.7. 提供集团规划评审所需资料，配合概念设计评审。4.1.8. 组织完成项目设计指导书 。4.2.成本管理部4.2.1. 提供项目设计指导书成本部分。4.2.2. 参与概念设计评审。4.3.营
3、销管理部4.3.1. 提供概念设计阶段产品建议书 。4.3.2. 参与概念设计评审。4.4.工程管理部4.4.1. 地质资料分析和基础型式的初步意见。4.4.2.参与概念设计评审。4.5.公司管理层4.5.1. 批准选择的概念设计单位，审批设计合同。4.5.2. 审核概念设计任务书 。4.5.3. 参与概念设计方案评审。4.5.4. 审核项目设计指导书 。5. 工作程序工作程序5.1.项目资料收集分析5.1.1. 设计部收集设计前期阶段需要的资料，资料的内容包括：a) 宗地自然条件表一、二、三 。b) 宗地社会条件表一、二 。c) 竞争楼盘设计信息表一、二、三 。d) 竞争楼盘列表 。e) 可行性研究报告 。以上表格见万科集团项目设计成果标准（试行） 项目基础资料部分。5.1.2. 营销管理部提供项目产品建议书 。5.1.3. 与物业公司确定物业管理方案。5.2.编制项目设计计划规划、建筑
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