杨浦平凉阳光城江景高端住宅概念设计方案（118页）.pdf
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杨浦平凉阳光城江景高端住宅概念设计方案（118页）.pdf
1、阳光城杨浦平凉地块 概念方案设计成果 开篇 困境 地块条件分析与市场局势 第一篇 C1 读题 价值 项目价值理解与客户定位 破题 原则 价值的再提升与设计理念 解题 方案 产品解决方案与规划概念 第二篇 C2 第三篇 C3 第四篇 C4 开篇 困境 地块条件分析与市场局势 第一篇 C1 读题 价值 项目价值理解与客户定位 破题 原则 价值的再提升与设计理念 解题 方案 产品解决方案与规划概念 第二篇 C2 第三篇 C3 第四篇 C4 【规划条件】 【基地环境】 SITE 20527 3m 3m 3m 3m 项目位于杨浦区平凉社区， 占地面积20527平方米; 呈L型;地块地势平坦，较为方正；
2、容积率2.5 绿地率35%，集中绿地10% 建筑高度80m 东至兰州路，南至福宁路， 西至齐齐哈尔路，北至丹阳路， 四条道路均为双向两车道。 出让文件明确低、多层及高层 建筑控制线退红线3m 沿北侧丹阳路规划公共绿地 面积4262.7平方米， 应与出让地块统一设计规划 地块规划设计住宅套数不少于513户 保障房不少于住宅总面积的5% 地块为100%装配式建筑 规划条件 SITE 基地环境 SITE 基地所在杨浦区平凉社区虽为内环内，但整体风貌较差，地块周边环境品质不高， 对本案打造高端居住区的定位产生一定不利影响 周边条件 SITE 基地南侧已建成的高层住宅、办公等建筑，及未来规划的60m限高
3、办公建筑群 对本案基地内看南向景观视野形成严重遮挡 周边条件 0.5km 1.5km 低层区域 低层区域 高层区域 高层区域 高层区域 高层区域 视线分析 0.5km 1.5km 3.5km 视线分析 开篇 困境 地块条件分析与市场局势 第一篇 C1 破题 原则 价值的再提升与设计理念 解题 方案 产品解决方案与规划概念 第三篇 C3 第四篇 C4 读题 价值 项目价值理解与客户定位 第二篇 C2 【谁在做项目品牌的价值】 【在哪里做项目土地的价值】 【做什么样的项目产品的价值】 谁在做项目？ WHO 品牌的价值 这是 赋予本案的品牌价值所在！ 高品质梦想户型的创造者 大面宽阳光生活的引导者 谁在做项目_品牌的价值 在哪做项目？ WHERE 土地的价值 上海内环内 寸土寸金 黄浦江边 做一块少一块 两江景观 稀缺罕见 + + 在哪里做项目_土地的价值 古刹宝塔 文化加分 紧邻绿地 生态加分
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