1、信和御龙山个案分析信和御龙山是香港信和集团打造的“百万平米滨水公园综合体”，项目总建筑面积122万，体量巨大，分4期开发，一期处于清盘状态，二期13栋15年11月已经开盘，目前剩余670套房源左右。但项目区域不佳，在沙河外侧，商业、医疗、教育配套较差。成都信和.御龙山緊靠沙河，南临400余亩的塔子山森林公园，位于塔山路与蜀都大道的交汇处，坐拥二环最大生態公園的城市綜合体，项目总占地366亩，绿化景观区域约30%。园林景观：信和御龙山是香港信和集团在东二环斥巨资打造的“百万平米滨水公园综合体”，是成都市2环内最独具特色的皇家园林项目，也是目前成都同时拥有沙河和稀缺坡地景观资源的项目之一。项目规划
2、：项目总建筑面积达到122万方，共分4期开发，一期建筑面积约15万方。一个多种物业形态的超百万平米的顶级城市综合体。现在一期处于清盘状态，二期在售状态。产品设计：主要包括2梯2户、2梯3户的纯板楼及2梯4户等高层住宅，户型为80-90平米舒居套二，100-130平米奢华套三，150-170平米宽景套四。现阶段项目剩余主力产品为套二为主，功能性较弱。劣势所在：1、外立面太丑，初次到访感觉像一个安置房小区，对业主名声不好。2、项目四周无主干道，主出入口道路仅为2车道，项目距离公交站台、地铁均较远，交通及出行不便。信和御龙山u信和御龙山项目简介数据截止2017年2月20日u信和御龙山项目实景u信和御
3、龙山地块指标u信和御龙山项目开发情况项目净用地366.5亩，容积率5.0，总建筑面积122万，分4期开发：一期：5栋住宅共计1115套房源，占地65亩，建面14.34万平，目前处于清盘状态；二期：15栋住宅共计3251套房源，占地99亩，建面30.8万平，2015年11月开盘，目前剩余约670套房源（含9#未推，451套，备案精装，报价16000元/）；住宅可开发合计约110万平，一二期共计开发住宅面积约45万平，三四期剩余住宅可开发面积约65万平（该数据不含10%商业约12.22万平）数据截止2017年2月20日u信和御龙山总评规划3#6#5#13#10#11#12#8#1#2#一期：已交房二期（在售）四期（规划中）9#售 罄在 售未 推三期（规划中）u信和御龙山总评规划一期：已交房二期（在售）三 期三 期四期（规划中）四期注：按概念规划图，3期将修建大量商业。http:/ 明厨明卫，动
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