1、仁恒滨河湾个案分析 2016年7月p项目规划整体规划：三期规划，共计19栋住宅，一期交房入住，二期在售，三期产品未定。一期户型：176-313，二期产品面积段缩小至93-140；城市河畔低密大平层精装国际家园沙河塔子山公园沙河成都环球贸易广场规划学校2期3期1期项目名称仁恒滨河湾开发商新加坡仁恒置地占地面积178.5亩建筑面积53万规划户数住宅1500户（住宅部分容积率：3.28）梯户比2T4户/2T2户建筑风格及外立面新古典主义，石材+通体釉面砖建筑形态住宅：电梯公寓（24-33F）物业公司成都仁恒物业管理有限公司装修标准精装修5000元/、6000元/物业费5元/平方米/月车位比1:2.2
2、开盘时间2012年12月16日在售楼栋二期：1-6栋层高3.3米p项目概况l项目位于市政府重点规划发展的东大路金融主轴,占地约12万平方米，建面规模近40万平方米，分3期总共19栋楼开发，1、3期呈合围式分布，2期呈带状式分布。2期1期2#1#3#4#5#6#1#2#3#5#6#双会所配置功能型水系景观打造多节点景观配合双层入户大堂负一楼大堂7.2米，一楼大堂6.6米室内层高3.3米地下车库层高5.2米自然景观：l仁恒滨河湾项目东面为沙河，沿沙河设置了约400米长的沙河景观带，在沙河的东侧是占地410亩的塔子山森林公园，公园与项目仅一河之隔。项目园林：l整体项目绿化率高达到43%，绿色植被丰富
3、，有多种名贵树种花种大面积的分布；l在景观布局上，有下沉式庭院、开阔的景观平台、跌水幕墙、银杏大道、花园、碧水白沙的沙滩泳池等多重景观，景观层次分明，内容丰富。p景观打造跌水幕墙景观平台花园银杏大道泳池观景台1期景观呈现内部景观设计理念：高空几何勾图+亲地空间构建仁恒滨河湾住宅均24F-33F高层，每栋1个单元（2T4户），户型面积区间为93-140，目前在售1、2、5、6栋125套三双卫以及140套四双卫产品，93套二会在16年7月推出，其中140户型走量最快；p产品分布项目住宅产品梳理户型面积（）套型F2、F3932室2厅2卫G2、G31253室2厅2卫G1、G41404室2厅2卫140均价：18000元/93 均价：20000元/125均价：17000元/p户型分析2室2厅2卫 建筑面积93户型优点：1、卧室私密性好，动静分区；2、90平米套二产品，房间尺寸大，舒适度高；3、户型比较
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