22、九江银行公共租赁住房建设贷款管理暂行办法(9页).doc
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22、九江银行公共租赁住房建设贷款管理暂行办法(9页).doc
1、九江银行公共租赁住房建设贷款管理办法九江银行公共租赁住房建设贷款管理办法第一章第一章总则总则第一条第一条基本概念公共租赁住房建设(以下简称公租房)贷款是指贷款人向县级以上（含）城市政府全资或控股设立的保障性住房建设公司，以及经县级以上（含）城市政府批准或授权从事公租房建设的房地产开发企业发放的用于建设公租房及其配套设施的贷款。根据运作模式不同，我行支持的公租房项目分为两种：一是由地方政府全资或控股设立公司专门负责保障性住房建设； 二是根据地方政府委托，由房地产开发企业负责公租房建设，项目建成后由政府回购。第二条第二条各经营行要在商业可持续和风险可控的前提下， 积极稳妥办理公共租赁住房建设贷款业
2、务。对我行贷款支持的公共租赁住房项目，要全面掌握项目立项、审批、开工、资本金到位、项目施工、信贷资金流向等情况，加强动态监测。第三条第三条对各地区和地方政府全资或绝对控股设立的保障性住房建设公司，应选择政府财政实力较强、信用状况良好、负债水平合理、公共租赁住房配套政策较为完善的地区和信用状况良好、偿债能力较强的保障性住房建设公司。以保障性住房建设公司作为承贷主体的公共租赁住房建设贷款，需执行总行关于地方政府融资平台贷款相关政策规定。第四条第四条本章规定适用于各分行、 直属支行办理的公租房贷款业务。公租房贷款应由项目所在地经营行办理。村镇银行可根据本办法制定实施细则，并报总行法律与合规部备案。第
3、二章第二章借款人及项目条件借款人及项目条件第五条第五条借款人条件（一） 借款人为地方政府全资或控股设立的保障性住房建设公司(以下简称保障性住房建设公司)的，须同时符合以下条件：1.由县级以上（含）城市政府设立，统筹辖内公租房、廉租房和棚户区改造的管理、融资和偿债的保障性住房建设公司；2.经工商行政管理部门或主管部门核准登记，具有独立法人资格。公司治理完善，经营管理规范，财务状况良好，信用记录良好；3.具备房地产开发资质；4.在我行信用等级为 BB 级(含)以上；5.具有贷款卡，并在我行开立基本存款账户或一般存款账户；6.我行要求的其他条件；（二）借款人为房地产开发企业的，除须满足保障性住房建设公司的须具备的条件外，须同时符合以下条件：1.经县级以上（含）城市政府批准或授权从事公租房建设；2.主营业务为房地产开发；3.借款人或其绝对控股公司符合我行地产开发企业准人标准；4.借款人为外商投资企
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