1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010鲁能城个案简析四川中原营运三部ChengDu.04.201623区域介绍1开发商介绍项目介绍4营销简析PART1 开发商介绍【开发商简介】u发展历程：集团有限公司成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。近年来，公司调整产业结构，形成了以住宅地产、商业地产、清洁能源为主营业务的企业集团。u涉足产业：l鲁能地产：在全国部分中心城市和优势区域投资开发项目。至2015年底，已开发土地建筑面积约1227万平米，在开发建筑面积约877万平米。l鲁能能源：参与风能、太阳能等清洁能源产业开发。目前
2、运营风电装机76万千瓦，正在规划建设一批优质清洁能源项目。l鲁能体育：投资鲁能泰山足球俱乐部、鲁能乒乓球俱乐部。开发项目分布全国十几个省市和地区。但其在四川的房地产作品主要主要集中于宜宾、德阳等二级城市。鲁能城是其在成都的第一个项目。 成都鲁能城【开发商简介】Part 2Part 2PART2 区域介绍鲁能城【项目位置】成洛大道与中环路交汇处信和御龙山【周边配套情况】目前周边各项配套较缺乏，项目自身规划还未呈现本案槐树店地铁站成洛大道中环路杨柳店北路段五桂桥 北路 自身规划机关十四幼 自身规划小学自身规划商业双林小学自身规划公园u交通：成洛大道、五桂桥北路、塔山路、中环杨柳店北路段、4地铁槐树
3、店站（4号线、7号线）u商圈：自身规划商业、万象城商圈u教育：自身规划机关十四幼、自身规划小学、双林小学u医疗：南光医院u公园：自身规划主题公园双庆中学南光医院交通商业教育医疗公园4号线7号线塔山路万象城【小结】u位于成洛路与2.5环交界地带，过往车辆较多，交通状态拥堵；u外部环境较差，项目被跨线桥（主干道）、地铁修建、老旧小区、未整理地块等包围，居住舒适度低；u周边仅有万象城商圈环绕，且距离较远。Part 3Part 3PART3 项目介绍【土地信息】鲁能城地块信息土地位置交易时间净用地面积（亩）起始楼面地价(元/)成交楼面地价 (元/)）溢价率成交金额（万元）土地用途及年限竞得者成华区跳蹬河槐树店26号（三号宗地）2014/4/23日 172.25195090935083.69%258606城镇混合住宅用地商服用地住宅用地70年商业用地40年宜宾鲁能地产置业有限公司成华区槐树店路26号
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