华润集团深圳南山区大冲万象天地项目商业定位报告（290页）.pdf
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华润集团深圳南山区大冲万象天地项目商业定位报告（290页）.pdf
1、万象天地项目商业定位报告（中期稿）万象天地项目商业定位报告（中期稿）CBRE | Page 3研究架构与思路研究架构与思路物业市场研究区域发展策略区域产业发展区域交通发展物业市场定位财务与经营策略区域宏观经济研究深圳市整体物业市场分析消费市场需求主要结论区域区位分析区域交通分析竞争项目分析相关的开发借鉴区域环境分析定位篇市场篇宏观篇案例篇物业案例借鉴其他建议物业产品建议论证13 个境外项目分析CBRE | Page 4研究内容 市场调研宏观经济指标及城市规划深圳市整体商业市场南山区商业市场 市场竞争分析 需求分析商家访谈消费者调研(1000份问卷调查) 参考案例6个整体借鉴案例分析 商业定位业
2、态组合 品牌建议 5个商业环境借鉴案例分析 2个人文与商业结合借鉴案例 商业平面规划建议 CBRE | Page 5目录目录深圳宏观环境研究-第05页深圳商业市场-第18页南山区商业市场-第29页项目地块分析-第36页竞争市场研究-第56页商家访谈-第66页消费者调研-第86页参考案例-第106页商业定位-第200页CBRE | Page 6深圳市宏观环境研究深圳市宏观环境研究深圳市宏观经济深圳市宏观经济南山区宏观经济南山区宏观经济深圳市城市规划深圳市城市规划CBRE | Page 7深圳市宏观环境研究深圳市宏观环境研究经济：深圳市经济基础扎实，各项经济指标都标志着深圳正处于经济发展强劲的阶段
3、。虽然与上海、北京相比，深圳在经济总量、三产结构、利用外资投资等方面仍有一定的差距，但这并不影响深圳经济继续保持稳定快速的发展。消费：社会消费品零售总额保持平稳高速的增长，随着居民收入的提高以及对生活品质的追求，使得深圳居民消费意愿增强，也显示了深圳消费者较强的消费力。但相比其他一线城市仍处于相对落后的地位，消费力有待进一步释放。人口：深圳仍处于“人口红利”期，标志着深圳的经济及消费零售市场仍有较大的发展潜力。市中心土地的日益稀缺，深圳居住人口表现为向西及特区外迁移的趋势。随着区域生活配套及居住氛围的成熟，南山区吸引了越来越多的深圳市民来此居住，这也为本项目所处的区域范围带来不断的人口导入。南山区：经济发展强劲，虽然还处于“以二产为主导”的经济结构，相比福田和罗湖第三产业发展还存在一定的差距，但在由于作为传统中心城区的福田和罗湖因资源及空间的稀缺使得经济发展放缓，城市发展重心西移以及前海中
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