绿地峰汇商务广场全程营销策划方案（148页）.doc
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绿地峰汇商务广场全程营销策划方案（148页）.doc
1、“绿地峰汇商务广场”全程营销策划报告绿地项目组二00八年五月十五日第一部分、城市概况及宏观经济部分4一、城市概况51、南汇简介52、行政区划73、区位规划8二、城市经济发展状况101、人口与城市化102、主要经济发展指标11三、城市规划建设分析141、城市总体规划142、项目所处区域周边的市政主要规划影响23四、周边房地产市场情况25第二部分、南汇区房地产市场分析26一、房地产市场综述27二、土地市场简述28三、南汇办公楼市场分析301、办公楼市场汇总302、在售办公楼产品分析32四、主要商业分布及结论341、商业市场综述342、重点个案分析363、惠南镇商业状况分析66第三部分、绿地峰会商务
2、广场项目分析72一、项目概况73二、周边人口状况研究78三、项目周边道路现状分析78四、交通现状分析79五、公建配套分析80六、客源状况分析85第四部分、项目定位及营销推广89一、项目定位与建议901、产业定位902、产业资源利用分析91二、项目定位911、市场定位912、项目定位描述913、项目关键词92三、客户定位93四、商业业态建议951、商业业态定位依据952、商业形象定位953、目标客户定位954、目标消费群965、业态建议96五、办公楼问卷调查分析105六、整体形象建立109七、营销推广策略111第一部分、城市概况及宏观经济部分一、城市概况1、南汇简介南汇是长江三角洲冲积平原的一部分，是上海市郊成陆较晚的地区。据旧唐书记载， 713年（唐开元元年）在周浦、下沙一线重筑古捍海塘，故南汇西部地区当成陆于唐以前。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田，宋、元时期，惠南一带成陆。1386年（明洪武十九年），明政府为防倭寇，在南汇嘴（今惠南镇）筑城，设守御南汇嘴中后千户所。1726年（清雍正四年）从上海县划出长人乡建立新县，因县治设在原守御所南汇嘴，故县名为“南汇”。2001年8月南汇撤县建区。
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