房地产开发公司施工图设计标准示范文本（33页）.doc

1、施工图设计标准示范文本施工图设计标准示范文本 文件编号： 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 目目 录录 第一部分第一部分 总则总则 3 第二部分第二部分 建筑专业建筑专业 5 第三部分第三部分 结构专业结构专业 18 第四部分第四部分 给排水专业给排水专业 21 第五部分第五部分 燃气专业燃气专业 24 第六部分第六部分 通风专业通风专业 25 第七部分第七部分 电气专业电气专业 26 第八部分第八部分 设计配合设计配合 36 第一部分第一部分 总则总则 一、目的一、目的 1.1 为使 项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、

2、维修方便、施工合理的 要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书 。 二、二、依据依据 1.2 本指导书作为北京万通地产股份有限公司， 在 地区的住宅施工图设计指导 手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万通先锋置业以往住宅开发的 实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善 后编制而成。 三、三、适用范围适用范围 1.3 承接北京万通地产股份有限公司，在 地区开发的住宅项目的设计单位，在 施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设 计质量。 四、四、内容说明内容说明 1.4 本指导书以建筑设计的专业划分章节， 各专业设计人员可参

3、考本专业章节的内容 进行设计。 1.5 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、五、解释权解释权 1.6 本设计指导书的解释权属北京万通地产股份有限公司设计中心。 1.7 本设计指导书未涉及部分，按国家及当地有关规范要求设计。 第二部分第二部分 建筑专业建筑专业 一、一、 设计说明设计说明 2.1 工程名称： 2.2 图纸以 A1 图为主要出图图幅。 2.3 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据 具体情况单独编写。 2.4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确， 并随设计的不断加深仔 细核算， 直至最终成果， 建筑面积计算

4、应严格按照当地政府部门颁发的建筑面积计算标准 执行。 2.5 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混 淆。 二、二、 住宅设计统一技术要求住宅设计统一技术要求 1 层层 高高 2.6 2.7 2 墙墙 体体 2.8 外墙：190 厚加气砼砌块（按 200 标注） 。 2.9 分户墙：190 厚加气砼砌块（按 200 标注） 。 2.10 户内隔墙： 90 厚加气砼砌块（按 100 标注） 。 2.11 厨房、卫生间： 90 厚加气砼砌块（按 100 标注） 。上翻 100 厚 200 高 C10 细 石砼 。 2.12 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向

5、定位；柱上留洞不仅在建筑图上 标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 2.13 户内墙与钢筋混凝土墙.梁.柱的关系要注意考虑两侧房间建筑美观。 2.14 地下室填充墙均采用 200 厚预制混凝土砌块。 3 楼地面楼地面 2.15 所有楼板均采用现浇楼板。 2.16 卫生间：楼板结构予留 350；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 20。 2.17 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛，不设地漏。 2.18 客厅起居室、卧室的楼板结构予留 50。 2.19 阳台、 露台： 根据阳台、 露台面积大小， 阳台楼板结构比厅房结构楼板 降 50-80。 2.20 公共楼梯间：楼板结构予留

6、 30。 4 门门 窗窗 2.21 门 普通住宅：入户门为 1200X2100；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100； 卫生间门 750 X 2100；特殊做法详图纸标注。 复式及大户型： 入户门为 1200X2400； 卧室门 900X2200， 厨房门 800X2200， 卫生间门 800 X 2200，佣人房门 800X2200；特殊做法详图纸标注。 起居厅处阳台门：门洞口不小于 2400 x2300，且当厅开间大于 4m 时，门洞 口大于 2700 x2300。 2.22 门垛 必须设门垛，尺寸以 100150 为宜，且不应小于 50。 门垛处应设构造柱加固。 2.23

7、凸窗 窗台：高 400；且窗扇下部至少设 500 高固定扇。 外缘尺寸 （外墙面至凸窗板） ： 标准凸窗为 600； 当凸窗上设空调室外机、 且 用百叶封堵时应考虑足够尺寸。 导流槽： 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽， 以免遮阳板上的水停留时间过长， 导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100 高混凝土止水坎。 挡板： 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素， 开启扇不应面向 主导风向以免引起漏水。 2.24 窗 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口 不小于 1800，次卧室窗洞口宽不小于 1500。 落地窗：距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地

8、窗应设 900 高窗护栏（窗 外为阳台或平台时不受此限制） 。 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均 900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均 2400。 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下） ，可降低到 2200。 2.25 材质 门窗材质为铝合金， 颜色待定； 所有门窗玻璃为普通白玻 （特殊注明者除外） 。 卫生间窗采用磨砂玻璃。 2.26 标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 2.27 门窗分格 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。 2.28 开启方

9、向：外檐门应外开以防风。 5 厨厨 房房 2.29 橱 柜 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。 橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参 与） 。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽 550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600。 吊柜宽 350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400。 平均每户橱柜长度不小于 3000。 2.30 冰 箱 厨房冰箱位宽度不小于 700。 复式及大户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于 800。 冰箱和煤气炉不能贴临放置。 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 2.31 地 漏： 当厨房外未设生活阳台时，

10、厨房设地漏。 除上述情况以外，厨房均不设地漏。 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于 200，并为防干枯溢流地漏。 2.32 洗衣机 设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式。 预留位置不小于 650X650。 2.33 热水器 热水器应设在靠近厨房的生活阳台，多点供水到洗衣机、厨房、卫生间。 应具体标明热水器的位置及形式。 复式户型在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于 900，挂 在可承重的实墙上，梁或墙上预留 120 洞口。 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 2.34 排烟道 抽油烟机排烟管应接入成品排烟道。 平面尺寸：按标准图集设计。 位置：应尽量靠近

11、燃气灶；但不破坏台面的连续性。 排烟道洞口尽量放在吊顶内。 应结合排烟道设置管道井。 如条件限制， 热水器排烟孔设在外墙上， 则外墙予留 75 洞， 洞中标高 2200， 并注明水平定位。 2.35 排气扇：厨房应设吸顶式排气扇。 6 卫生间卫生间 2.36 洗面盆 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深 550，高度 800。 台盆镜面宽度同台盆台面长度。 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度 600，中心距侧墙距离不小于 400。 分离式公共卫生间手盆为台盆。 2.37 浴缸 主人卫生间设浴缸：700X1500-1800。 公共卫生间设淋浴间：850X900。 复式及大户型主人卫生间需考虑设

12、置按摩浴缸的可能性。 淋浴间处应设地漏。 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗 处。 2.38 坐便器 坐便器位置宽度不小于 800。 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。 2.39 热水器 卫生间不考虑设燃气热水器。 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座。 当卫生间不靠近厨房时，仅次卫生间预留电热水器插座。 2.40 通风道 根据产品类型，建议设通风道。 通风道平面尺寸：360 200 或 380 240 或 430 290（为外围尺寸，具体详所 选用的产品说明） 。 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注 意门垛净尺寸

13、满通风道的安装尺寸。 通气孔预留洞：中心距地 2100，预留 200 洞口。 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上） ，开关并联于门口处。 2.41 其它 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线。 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内， 防水等级宜升高。 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布 置。 卫生间开关设在门外。 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系。 给水管、 排水管、 煤气管不应发生冲突， 立管不遮挡排气洞口、 不影响开窗。 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。 7

14、 屋屋 面面 2.42 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。 2.43 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。 2.44 水落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根 据外墙面色彩做相应处理。 2.45 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上 一层层面的防盗问题。 2.46 当顶层户型为假复式时： 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性， 并在设 计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考。 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为 2200；坡 屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度 650

15、0。 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板。 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗； 如条件限制不能设外窗时， 必须预 留排风道。 2.47 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 2.48 坡屋面有组织排水，檐沟材料为 PVC，落水管为 64*64 方型 PVC。 2.49 采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。 8 阳台及露台阳台及露台 2.50 南阳台（观景阳台）宽度不小于 1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于 1200； 特殊处理详具体设计。 2.51 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 2.52 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 2.53 栏杆

16、高度为距完成面 1100。 2.54 露台应有踢脚，高度宜为 150 高。 2.55 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 2.56 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 2.57 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底 层功能容许，也可考虑结构降板处理。 2.58 每户至少有一个阳台设晾衣架。 2.59 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。 2.60 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 2.61 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。 2.62 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 9 空调位空调位

17、 2.63 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑 板放置等几种方式；应根据立面效果决定。 2.64 同一位置上下安装两台空调室外机时， 应在在平面相同位置不同标高处分别挑板 安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找 1坡。 2.65 室外机位（为净尺寸，下同） ：1000 550；双机平行摆放时为 1800 550；应避免 雨水管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至 1150 700；梁下挑 板空调板上皮距本层楼地面高度为 1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 2.66 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周

18、边设 铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。 普通挑板式空调位周边设 600 高铁花栏杆装饰。 （待定） 2.67 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在 山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向 2.68 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响， 距离过近而对吹的两室外机需相互 错位。 2.69 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。 2.70 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置 应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。 2.71 空调冷媒管穿外

19、墙的洞口为 75，洞口内外做 PVC 套管，管中心距地 2200，向 外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞 定位。 2.72 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地 200；平面图中应详细标明 留洞定位。 2.73 空调冷凝水管 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。 当予埋墙中时：冷凝水管为 50 铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专 业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。 当冷凝水管沿外墙明设时，为 50PVC 管，颜色同外墙；当空调板旁 有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外） 。 2.74 空调板下口需做滴水槽

20、。 10 外墙饰面外墙饰面 2.75 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 2.76 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。 2.77 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 200mm 宽钢丝 网。 2.78 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 2.79 面砖墙面需标明铺贴方式大样。 2.80 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求， 淡化视觉注意力。 （外墙立管色彩与该部位墙面应相同） ；立管应避免遮挡开窗和 各种留洞。 11 室外环境室外环境 2.81 建筑首层散水标高低于室外地坪 400，散水上为绿化覆土

21、。 （待定） 2.82 若首层为住宅时，室内外高差应大于 600。 12 公共楼梯间公共楼梯间 2.83 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。 2.84 楼梯间考虑信报箱位置及做法。 2.85 开窗的位置大小应考虑采光面积。 2.86 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。 2.87 户内楼梯：宽度 900-1000；栏杆高 900；踏步宽 220250。 2.88 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙 140 厚，箱与住宅户内 之间砌 60 厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。 13 防水做法防水做法 2.89 外墙面：详见材料做法表。 2.90 屋面：

22、详见材料做法表。 2.91 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做 350 高，厨房、卫 生间四周墙脚浇 200 高 C10 素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡， 并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型） 。 2.92 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做 1800 高防水沙浆底层。 2.93 半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）基层处理涂膜 防水砂浆 保护层120 标砖护墙。 2.94 半地下室底板：垫层收光柔性防水砂浆保护层刚性防水（防水混凝土底 板） 。 2.95 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 14 其其 它它 2.96 节能设计：

23、屋顶要满足节能指标（传热系数 K 和热惰性指标 D） ，在满足立面通 透及美观的情况下，尽量减少窗墙比，尽可能最大限度满足窗墙面积比，以达到 节约成本及降低造价。 2.97 室内外装修及做法要求详见附页一、二。 注：其他要求及作法详国家及地方有关规范注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。、规定、要求。 三、三、 装修标准及设备配置装修标准及设备配置 2.98 外墙：以面砖装饰为主，涂料为辅。 2.99 内墙 厅房为乳胶漆，素水泥浆做 100 高踢脚。 厨房卫生间艺术瓷砖到顶。 2.100 顶棚 厅房为乳胶漆。 厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。 2.101 地面 厅房为水泥砂浆抹

24、光。 厨房卫生间阳台为铺设防滑地砖。 2.102 屋面：坡屋面采用彩色瓦；上人平屋面铺设防滑地砖。 2.103 窗户 住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。 2.104 门 花园洋房分户门采用木质防盗门； ，配门锁警眼防盗链。 卧室厨房卫生间为模压门。 阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。 2.105 厨房 设橱柜（ 吊柜地柜洗菜盆水龙头） 。 预留抽油烟机位。 第三部分第三部分 结构专业结构专业 一、一、 设计要求设计要求 3.1 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、 节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容

25、齐全，便于施工。 3.2 住宅应采用框架异形柱结构， 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、 规程、 标准及规定。 3.3 上部结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无 柱”， 提高空间利用率，当户型内天棚出现露梁时，一定要先通过建筑师同意后（包括 甲方建筑师） ，才能进行下一部设计。 3.4 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300，其它梁距本层建筑标高不小于 2400。 3.5 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度 以控制在 150 以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。 3.6 异型柱、剪力墙厚度应尽量与墙体厚度相同；梁下有墙时

26、，梁宽应尽量与墙体厚 度相同。 3.7 梁、柱、板配筋在满足国家及地方的相关规范、规程、标准及规定情况下应控制 含钢量，以节省施工造价。 3.8 地下室底板及顶板设计采用结构找坡，并在最低处设计排水沟或集水井。 3.9 大面积和大跨度的地下室梁、板尽量采用预应力结构。 3.10 屋面板根据排水要求，尽可能考虑结构找坡。 3.11 对入户花园、阳台、洞口等业主有可能进行改造的地方，要预先考虑增加使用菏 载及构造做法。 3.12 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度80。 3.13 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。 3.14 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。

27、 3.15 卫生间强排式热水器在墙面预留 75 排风孔洞，洞中距地2200。 3.16 厨房抽油烟机在梁面预留 200 孔洞，中心距地2550。 3.17 厨卫在梁面预留 150 排污管孔洞， 中心距地2550， 相邻留洞需考虑外墙面美观 要求，做到水平、竖向排列整齐。 3.18 卫生间地坪做结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。 二、二、 荷载取值荷载取值 3.19 住宅楼面均布活荷载标准值 3.19.1 客厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间、储藏室、工人房：2.0 KN/m2 3.19.2 厨房、卫生间：2.0 KN/m2 3.19.3 室内走廊、门厅、楼梯：2.0 KN/m2

28、3.19.4 阳台、露台：2.5 KN/m2 3.19.5 公共楼梯、消防疏散楼梯、电梯厅：3.5 KN/m2 3.20 住宅屋面均布活荷载标准值 3.20.1 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷） ：0.5 KN/m2 3.20.2 上人混凝土屋面：2.0 KN/m2 3.20.3 上人屋顶花园混凝土屋面：3.0 KN/m2， （上覆种植土屋面按实际情况进行计算） 注：注：活荷载标准值的取值依据应符合建筑结构荷载规范要求活荷载标准值的取值依据应符合建筑结构荷载规范要求 三、三、 材料选用材料选用 3.21 四层及以下住宅结构混凝土强度等级优先采用 C25。 3.22 为方便施工，柱钢筋宜采用直

29、径较大、间距宽的布筋方案。 3.23 梁钢筋优先选用级钢筋。 3.24 板筋优先采用冷轧带肋钢筋； 卧室、 客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用级钢。 3.25 墙、柱截面优先选用构造配筋，尽量减少暗柱的配筋量。 3.26 为节约成本，控制用钢量，合理采用新高强钢筋、减少机械连接接头，控制剪力 墙厚度和配筋量。 四、四、 配合要求配合要求 3.27 在设计过程中，结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配 筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供 Nmax和 Mmax 两种工况） 。 3.28 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。 注：其他要求及作法详国家及地

30、方有关规范、规定、要求。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。 第四部分第四部分 给排水给排水 4.1 必须遵守国家及 市有关给排水、消防、人防的规范、法规，符合节能、节水 和安全卫生等有关规定，设计深度满足建设部颁发的建筑工程设计文件编制深 度规定要求。 4.2 应积极采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新设备、推行标准化，充分考 虑 生活习俗和自然环境、条件等因素，满足住户要求，做到适用、安全、卫 生、经济、美观。 4.3 管材要求：室外排水采用 管，室内排水采用 管,转换层以下采 用 管, 室外给水采用 管，室内生活给水水表前采用 , 水表后采用 管，空调冷凝水立管采用

31、管。 4.4 应对项目红线范围外市政管线进行实勘后，通过优化确定室外给排水方案。 4.5 污水排放满足 规定。 4.6 生活给水方案应通过技术经济后确定。 4.7 需设置太阳能热水系统，应与建筑协调太阳能集热器设置与建筑一体化问题。 4.8 项目场地内雨水应作雨水收集利用系统，处理后雨水作为绿化用水或水景、人工 湖补水。 4.9 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽可能布置在建筑凹槽内和 阴角、工作阳台等位置，不能影响外立面美观。 4.10 设在高层住宅加空层、地下室、屋面等部位的管道应尽可能少占空间并不影响使 用，尽量避开主入口大厅 4.11 室外给排水设计时，应与建筑专业充分协

32、商，满足给排水管、检查井、化粪池及 构筑物等的用地。 4.12 小区绿化、清洁用水部分，应单独安装水表。 4.13 贮存生活水的贮水池，应设导流墙，避免死水区，其底板池壁应采取防止污染水 质的措施。 4.14 贮水池利用市政水直接进水时，进水管上除设置手动阀门外，还应设置液压水位 控制阀，阀前设置 Y 型过滤器。并应采取防水浪措施。进水浮球阀应设在检修孔 附近。 4.15 贮水池池壁外需设置直视的水位显示装置，并增加电信号显示。 4.16 泵房水泵吸水宜采用自灌式，泵房应考虑配电值班房和检修场地，走道应通畅， 泵房基础四周应设排水地沟。 4.17 水泵房内必须采用相应的隔震、消除噪音及通风、采

33、光措施。 4.18 管道穿梁、钢筋混凝土墙时，必须预埋套管。穿水池、水箱、卫生间降板沉池、 地下室外墙时，应预埋柔性或刚性防水套管。消火栓箱等的留洞均应提交土建专 业，并由土建专业出留洞图。 4.19 应注意给排水管与基础梁的标高的关系。 4.20 柴油发电机房和空调柜机房应设检修用的水龙头、落地洗涤槽和地漏。 4.21 按建筑灭火器配置设计规范 （GB5014-2005） ，配置的灭火器等设备其类型、 规格、数量以及设置等应作为设计内容、并在工程设计图纸上标明。 4.22 高层住宅分户水表安装在楼层的管道井内，并方便安装、维修，并予留清洁用水 接口。 4.23 室内生活给水管暗埋，敷设在楼板

34、上时应走面筋之上，并保证完全埋在垫层内。 4.24 住宅消火栓暗装，不得与住户有墙贴临，影响住户进出。 4.25 严格执行雨、污水分流，生活污水、洗衣机排水不得排入雨水系统，阳台排水与 天面雨水分开，阳台水排入污水系统。 4.26 雨水立管应接至室外雨水井。不得采用散排至裙房屋面后再收集的方式，空调冷 凝水立管暗埋，有组织排放，并接到室外雨水井。 4.27 消防管及给排水管道尽量避开主入口大厅，并保证主要通道吊顶后的高度。 4.28 私家花园设置配水点和排水地漏，花池要设计排水设施。 4.29 设在公共建筑、高层建筑转换层、地下室、屋面等部位的管道应尽可能少占空间 并不影响使用。 4.30 给

35、排水管应避开空调挑板、厨房换气扇予留孔、热水器排烟孔等外墙洞口。 4.31 热水器置于洗手间马桶上或其他不易淋水的地方， 且尽量靠外墙以减少户内燃气 管长度。 4.32 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置后不易被人碰到的地方。 4.33 各专业间应充分沟通尤其应注意厨房、 卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤 气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫生内用水点、电气开关、插 座、煤气设施的具体位置及安装高度。 4.34 室外给水阀门井、排水检查井、雨水口应考虑对场地铺装的影响。 4.35 应考虑与园林、水景有关设计的给排水管道衔接，预留相关的接口。 第五部分第五部分 燃气燃气 5.1

36、 设计应遵守国家设计、施工验收规范和北京市燃气工程管理办法及北京市 燃气管道工程设计、施工若干技术规定等及地方规范、法规，设计深度满足建 设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定要求。 5.2 燃气管道与其他管线及建、构筑物的间距应符合现行国家有关规范的要求。 5.3 沿外墙敷设必的燃气管道，尽可能布置在建筑凹槽内和阴角、工作阳台等不显眼 位置，做到整齐美观，不能影响外立面。 5.4 燃气表不宜设在厨房内，尽可能一户一表。 5.5 室外管线与其他管线交叉较多的关键部位、位置及标高应表示详尽，作出必要的 大样，应与其他专业密切配合。 5.6 燃气表与自动抄表线盒的距离尽可能近，燃气专业与电气专业应

37、协调一致。 5.7 在卫生间与厨房内的燃气管尽可能短， 厨房燃气接入点与燃气炉的间距应满足燃 气集团验收规定。 5.8 厨房排烟管尽可能短，预留外墙排烟孔要合理，燃气专业应对土建有关预留孔洞 审核。 第六部分第六部分 通风通风 6.1 设计应遵守国家及地方有关通风、消防、人防方面的规范和法规，设计深度满足 建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定要求。 6.2 应积极采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新设备、优化系统，降低成本。 6.3 风机尽可能布置在风机房内，个别小型风机不设机房的应尽量靠边角位置，并考 虑维修方便。 6.4 风管布置应保证地下车库行人及车辆必要的有效高度。地下室内送、

38、排风管与其 他管线间距应符合规范要求，应考虑施工及维修的方便。 6.5 进、出风口，设在架空层的风机应考虑不影响室外景观。 6.6 别墅按中央空调与分设单体机两种可能设置设计，会所考虑中央空调。 6.7 风机与机房应采取必要的隔震、消音措施，满足环保要求。 6.8 出地面进、出风井不能影响建筑外立面美观及环境效果，相互间距离满足规范要 求。 6.9 有关预留孔洞应提交土建专业， 由土建专业出有关预留孔洞图， 通风专业应审核。 第七部分第七部分 电气电气 一、一、 强电部分强电部分 1 变配电系统变配电系统 7.1 设计院须深入了解当地供电局对电气设计施工图的要求， 完全满足供电局的验收 要求。

39、 7.2 配电房的布置、设备选型应周全考虑，室内地面标高应比室外高（具体数值，按 规范执行） 。配电房、水泵房应考虑足够的自然通风、机械通风系统。 7.3 环网柜至变压器的高压电缆尽量采用埋管敷设方式。 7.4 变压器至低压柜的密集母线须满足当地供电局要求，确定其容量和线数（3 相 5 线还是 3 相 4 线） 。 7.5 低压柜的框架开关，建议带有失压延时线圈，以避免雷电等引起的误动作。 7.6 所有的计量方式、装置须满足当地供电局的要求。 2 动力、照明平面动力、照明平面 7.7 水泵、风机的供电线路敷设方式不宜采用预埋（不易定位） ，宜采用线槽或线管 明配。电表箱出线宜采用线管配线。 7

40、.8 避免给排水管、消防管、线槽等从防火卷帘门顶通过，保证通道的高度 7.9 电气设备预留孔洞、预埋套管位置、尺寸除在建筑（结构）图上有清楚的表示外， 电气图上亦应标明。 7.10 强弱电井需按设备、桥架的实际比例绘制井内设备摆放位置平面图，包括各设备 与桥架的连接方式； 在图纸中应将相应的尺寸标示出来， 并明确设备的安装高度； 应考虑设备安装及维护检修的空间；井内采用座灯头照明，电视放大器箱、网络 交换箱、可视对讲箱及燃气抄表集线箱均需预留电源，弱电箱集中的位置应预留 足够的电源插座。 7.11 一层大堂预留两路照明、一路插座（空调）电源。 3 户内平面户内平面 7.12 设计各专业间应充分

41、沟通，开关和插座布置应避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机 燃气热水器等厨卫设备冲突，尤其应注意与厨房、卫生间内的用水点、煤气表/ 煤气管保持规范要求的距离。 在图纸上应明确标明厨、 卫间内用水点、 电气开关、 插座、煤气设施的具体位置及安装高度。 7.13 室内所有开关插座须标明上下左右距离尺寸，尺寸标注的参照物，平面尺寸以预 埋时可以测量的梁、柱体为基准，避免以后砌墙体为基准，标注的高度自建筑完 成面计算。 7.14 户内强电设备配置标准 7.14.1 住户配电箱： 箱内设带短路、过负荷、漏电保护功能的总断路器，并可同时断开相线和中 性线，漏电开关选用电子式。 应按照明、普通插座、厨房插座、空调多

42、个回路分开设出线断路器，其中： 照明(复式两路，16A)，厨房插座(20A)，普通插座(20A) ，空调(20A)；每个 空调回路的插座数不宜超过 3 个。 集中空调、中央吸尘系统和电梯由单独回路供电。 该箱置于入户门后或较次要位置，底边距地 1.8m。 7.14.2 住户电缆电线： 普通住宅，入户线的截面不小于 10mm2，采用 5(20)A 电度表进行计量。复式 住宅，入户线的截面不小于 16mm2，采用 10(40)A 电度表进行计量。别墅及 联排别采用三相供电，尽量采用集中抄表。 室内照明回路的导线截面为 2.5mm2，空调、厨房插座回路的导线截面均为 4mm2，其他插座回路的导线截面

43、为 2.5mm2。 7.14.3 插座： 客厅：电视墙和沙发墙各设置 2 个插座，较大客厅或客厅餐厅连体，空调插 座同时考虑柜机、挂机，上下布置。 餐厅：设空调插座，每段墙设 1 个插座。 主卧室：设 1 个空调插座，床头侧墙设 2 个插座，对侧墙设 2 个插座，其它 墙设 1 个插座。 其他卧室(书房)：设 1 个空调插座，床头侧墙设置 2 个插座，对侧墙设 1 个插 座。 厨房：设 1 个抽油烟机、1 个冰箱专用插座，在操作台面设置 2 个厨房插座， 如厨房内不放置冰箱，冰箱插座根据建筑专业的家俱布置图要求设置。在燃 气探测器旁预留电源插座。 工作阳台：设洗衣机插座或根据建筑专业的家俱布置

44、图要求设置。 卫生间：设 1 个排气扇插座，盥洗盆侧设电吹风插座。 阳台、入户花园：适当位置设 1 个插座。 热水器插座：根据建筑专业的家俱布置图要求设置电热水器或燃气热水器插 座。电热水器设置原则为： 卫生间不考虑设燃气热水器； 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间 预留电 热水器插座； 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。 7.14.4 灯具： 客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间居中设置座灯头，客厅与餐厅相连时，以 有利于分隔布置为原则设置灯位。 卫生间盥洗台上方设置镜前灯（座灯头） ，并应根据台面和镜面尺寸

45、标注具体 安装位置。 有顶板阳台安装吸顶灯，没有顶板的露台在出露台的墙两侧安装壁灯。 7.14.5 开关面板： 室内设跷板开关，距门边 150200mm。 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边。 跃（复）式住宅的户内楼梯灯开关应选用双控开关。 电梯厅、公共楼梯间照明选用声光控或人体感应延时开关。 7.15 室内设备安装高度（高度以设备底边到地面的距离为准） ： 住户配电箱 1.8m。 开关面板及电冰箱、洗衣机、电吹风插座 1.4m。 壁挂式空调插座 2.2m，柜式空调插座 0.3m。 卫生间排气扇插座 2.45m，使其在吊顶内。 厨房操作台插座 1.3m。 抽油烟机、热水器插座 2.0m，灶台

46、上方除抽油烟机插座外，不可有其他开关 插座。 其它插座 0.3m。 7.16 插座选型： 壁挂式空调插座为 3 孔单相 16A 带开关，柜式空调插座为 3 孔单相 20A 带开 关。 电冰箱、抽油烟机、热水器插座、卫生间排气扇插座为 3 孔单相 10A。 电吹风插座为 2 加 3 孔单相 10A 防溅型。 洗衣机插座为 3 孔单相 10A 带开关防溅型。 厨房插座及其它插座为 2 加 3 孔单相 10A。 7.17 卫生间等电位的做法：在卫生间洗手盆下 0.3m 高位置设置等电位线盒，线盒内 设置 25 25 4 钢板焊接至大楼避雷引下，以备业主二次装修时做等电位联接。 4 室外工程室外工程

47、7.18 根据项目需要在适当地点设置环境照明电源箱， 设计需考虑低压出线位置及电缆 的规格、型号，不设计该箱的系统。 7.19 室外照明，按正常照明、节假日照明考虑供电系统，在相应回路加装时钟控制。 5 防雷及接地防雷及接地 7.20 为防止雷击和侧击雷： 要求在一定高度每隔一层利用结构圈梁内的两根主筋通长 焊接后做均压环，要求将所有的金属门、窗和栏杆等与就近的均压环相连；屋面 的所有金属构件要求与防雷接地网可靠连接。 7.21 基础防雷接地除需要出单体接地图外，还需要出各栋楼间等电位联接的总接地 图。 7.22 基础防雷接地图需用 40 4 的镀锌扁钢预留供室外总配电柜做重复接地用的接地 极

48、，低压配电室与室外总配电柜间采用四芯电缆，室外总配电柜出线全部采用五 芯线。 7.23 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用 12 镀锌圆钢。 7.24 发电机房、低压配电室、监控中心、消防中心和电梯机房都需要设置 40 4 的公 用接地极。 6 其他其他 7.25 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致， 土建平面修改时须通知相 关专业。 7.26 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的 影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦 应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。 7.27 发电机

49、房风机应设双电源切换箱（市电、发电机电源） ，手动、自动切换启动， 保证该处风机供电的连续性。 7.28 灯位设置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。 7.29 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板） 。 7.30 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。 （距地 0.5 米，或距地 2.0 米。 ） 7.31 照明设计时需考虑梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。 7.32 室内电气布置平面图宜按 1 ：5 0 绘制。 7.33 要求顶层屋面预留独立计量的广告、泛光照明电源，在系统图中预留出线，出屋 面预留管线。 二、二、 弱电部分弱电部分 1. 一般要求一般要求 7.34 户

50、内设居家弱电箱（或设弱电集中过线箱），所有弱电进户线均接入该箱后，再 分至各处；户内弱电设备配置标准如下。 7.34.1 住户弱电箱： 箱内设语音模块、数据模块、视频模块、电源模块、接线模块（接可视对讲、 燃气抄表） 。 每户的有线电视、电话、信息、可视对讲、燃气抄表全部引入住户弱电箱， 需根据不同的户型给出该箱系统图。 该箱置于入户门后或较次要位置。 住户弱电箱需从住户配电箱预留电源。 7.34.2 各种户型电话、信息、有线电视插座配置标准如下表。 户型 房间名电话插信息插电视插备注 两房 客厅 主卧室 次卧室 三房 客厅 主卧室 书房 无书房放次卧 四房 客厅 主卧室 书房 无书房放次卧