1、可行性研究设计配合及土地投标配合指导书可行性研究设计配合及土地投标配合指导书 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 公司总部领导公司总部领导设计中心设计中心外部相关部门外部相关部门项目公司项目公司成本管理中心成本管理中心工程中心工程中心事业部事业部内部相关部门内部相关部门 可行性研究设计配合及土地投标配合程序可行性研究设计配合及土地投标配合程序 领土地标书领土地标书 发出投标配合要求发出投标配合要求 产品定位分析产品定位分析 用地初步分析用地初步分析 根据定位分析编制根据定位分析编制 概念设计任务书概念设计任务书 选择概念设计单位
2、选择概念设计单位 委托概念设计委托概念设计 签合同签合同 组织概念设计组织概念设计提出目标成本提出目标成本 设计公司概念设计设计公司概念设计 审核审核 否否 是是 完成土地标书完成土地标书 完成可研报告完成可研报告 规划设计部分规划设计部分 为规范公司项目可行性研究阶段的设计工作， 加强对设计公司的监控， 确保设计 质量、进度和控制成本符合项目要求，特制定本操作指导。本文件适用于公司项目设 计流程中方案阶段的设计管理。本阶段全过程中还应执行 VTSJWI016各设计阶段成 本控制指导书 、VTSJWI017设计合同管理指导书 、VTSJWI018设计会议管理指 导书 、VTSJWI019设计资
3、料、图纸管理指导书 、VTSJWI020设计中心例会设计 周报及设计月报管理指导书的规定。 1. 职责职责 1.1. 总部设计中心： 1.1.1. 配合事业部完成项目可行性研究报告中的规划设计部分的内容。 1.1.2. 项目资料收集和分析。 1.1.3. 参与事业部编制的项目产品建议书 。 1.1.4. 制定项目的概念设计任务书 。 1.1.5. 组织概念设计单位的筛选工作。 1.1.6. 完成概念设计方案。 1.2. 事业部（或项目公司） 1.2.1. 组织可行性研究工作，组织完成项目可行性研究报告 1.2.2. 提供项目的产品建议书 1.2.3. 组织完成土地投标文件。 1.3. 总部成本
4、管理中心 1.3.1. 参与项目可行性研究报告的编写 1.3.2. 提出项目目标成本。 1.4. 总部主管副总经理 1.4.1. 审批选择本阶段的设计单位 1.4.2. 审批可行性研究报告和确认概念设计 2. 工作程序工作程序 2.1 事业部或项目公司从政府部门领取土地标书（如有土地招标程序） ，向各相关部门发出项 目可行性研究和土地投标配合要求。 2.2 设计经理对项目用地进行初步分析，与相关部门讨论，提出建筑形态的初步判断。内容参 见项目前期设计研究示范文本 。 2.3 事业部(或项目公司)进行产品市场定位分析，按事业部、项目前期部需提供相关资料内 容示范文本 提供相关资料。 设计经理依据
5、事业部市场分析、 产品定位编制概念设计任务书， 任务书内容参见规划及建筑方案设计任务书示范文本 。 2.4 根据项目的具体情况选择适合的设计单位，快速谈判签约委托设计。由于通常可行性研究 和土地投标时间极为紧迫，应尽量从以前合作过的较好的设计单位中选择，简化甄选过程。 2.5 设计经理配合成本管理中心提供所需资料及数据，具体要求参见成本管理规程中 VT-CB-WI001-项目前期估算编制操作指导书 。设计经理与设计单位充分沟通，组织设计 单位按照设计任务书的要求提交三个以上可供比较的概念方案， 总部成本管理中心应对所提 供的各方案作出成本核算。设计经理组织总部成本管理中心、总部工程管理中心、事
6、业部或 项目公司综合各种因素确定入选方案， 设计单位按照确定的入选方案在限定的时间内完成概 念设计。 总部成本管理中心提出目标成本，设计经理同时完成投标文件所需的有关内容（如有土 地招标程序） 。 2.6 总部设计中心会同事业部或项目公司参照规划设计方案评审要点示范文本审核概念设 计正式文本并填写设计审图意见表 ，设计经理督促设计单位按照审图意见修改概念设计 方案，经审核通过后，则提供给事业部或项目公司，成为土地投标文件的组成部分（如有土 地招标程序） 。 2.7 设计经理完成可研报告中有关规划设计的章节，提交事业部或项目公司。内容参见项目 可行性研究报告示范文本 。 2.8 事业部或项目公司
7、收集、归纳各部门信息，完成项目可行性研究报告及土地投标书（如有 土地招标程序） 。 3. 支持性文件：支持性文件： 3.1 相关操作指引 VTSJWI016 各设计阶段成本控制指导书 VTSJWI017 设计合同管理指导书 VTSJWI018 设计会议管理指导书 VTSJWI019 设计资料、图纸管理指导书 VTSJWI020 设计中心例会设计周报及设计月报管理指导书 成本管理规程中VT-CB-WI001-项目前期估算编制操作指导书 3.2 示范文本 VTSJQR001项目可行性研究报告示范文本 VTSJQR003事业部、项目前期部需提供相关资料内容示范文本 VTSJQR004规划及建筑方案设计任务书示范文本 VTSJQR009规划设计方案评审要点示范文本 VTSJQR014项目前期设计研究示范文本 3.3 表单 VTSJQRA001 设计单位中标通知单 VTSJQRA002 设计费拔付款申请表 VTSJQRA003 设计会议记录单 VTSJQRA004 设计审图意见表 VTSJQRA005 设计中心工作联系单 VTSJQRA006 发件记录表
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