1、初步设计标准示范文本初步设计标准示范文本 文件编号： 修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 目目 录录 第一部分第一部分 总则总则 3 第二部分第二部分 建筑专业建筑专业 4 第三部分第三部分 结构专业结构专业 8 第四部分第四部分 给排水专业给排水专业 10 第五部分第五部分 燃气专业燃气专业 11 第六部分第六部分 通风专业通风专业 12 第七部分第七部分 电气专业电气专业 13 第一部分第一部分 总总 则则 1.1 为使 项目满足居住舒适、造价合理、 ，提高项目的设计质量，制订本初 步设计指导书 。 1.2 严格遵守国家、地
2、方、行业现行规程、规范和方案设计意见要求。 1.3 设计过程中，各专业间应有效的沟通相互配合，尽量避免各专业之间的矛盾。 1.4 根据方案审批意见书修改完善深化方案设计。 1.5 总平面布局及户型设计满足消防要求。 1.6 本设计指导书未涉及部分按国家及当地规范要求设计。 第二部分第二部分 建筑专业建筑专业 一、墙体一、墙体 2.1 外墙及分户墙采用加气砼砌块，厚度 190（按 200 标注） 。 2.2 内隔墙采用加气砼砌块，厚度 90(按 100 标注)。 2.3 户内墙与钢筋砼墙、梁、柱的定位关系要注意考虑两侧房间建筑美观。 二、门窗二、门窗 2.4 两房户型：入户门为 1000 x22
3、00；卧室门 900 x2100；厨房门 800 x2100；卫生间 门 750 x2100。 2.5 三房、四房户型：入户门为（300+900）x2200；其余同两房。 2.6 顶层复式：入户门为（300+900）x2300；卧室门 900 x2200；厨房门 800 x2200； 卫生间门 800 x2200; 工人房门 800 x2200。 2.7 客厅处阳台门： 门宽不小于 2400 x2300,当客厅宽度大于 4200 时， 门宽度应不小 于 3000 x2300。 2.8 门垛 必须设门垛，尺寸以 100-150 为宜，且不应小于 50。 门垛处应设构造柱加固。 2.9 凸窗 窗台
4、：高 400;且窗扇下部至少设 500 高固定扇。 外缘尺寸（外墙面至凸窗板） ：标准凸窗为 600；当凸窗上设空调室外机， 且用百叶封堵时，应考虑足够的尺寸。 2.10 窗 洞口宽度： 同类型房间窗洞口尺寸尽量统一， 主卧室窗洞口宽不小于 1800, 次卧室窗洞口宽不小于 1500。 落地窗：距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900 高护栏（窗 外为阳台或平台时不受此限制） 。 窗台标高：次卧室.厨房.卫生间等未特殊注明的窗台均为 900。 2.11 材质：门窗材质为铝合金，颜色待定；所有门窗玻璃根据节能计算确定。 2.12 标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸；门窗实际尺
5、寸因施工误差及装修 因素不在设计中标明。 2.13 门窗分格及开启方式：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配；详图中的门窗立面 划分及开启方式仅供门窗制作参考。所有门窗均为平开。 三、楼地面三、楼地面 2.14 所有楼板均采用现浇楼板。 2.15 卫生间：楼板结构比厅房结构降板 350；施工完成面最高点要比厅房施工完成 面低 20。 2.16 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛，不设地漏。 2.17 阳台、露台：根据面积大小，楼板结构比厅房结构降板 50-80。 2.18 住宅部分除楼梯间比建筑标高低 30 外，其它为 50。 四、厨房四、厨房 2.19 厨房中主要设备应按洗.切.炒的顺
6、序流程布置，台面净长总和不小于 2.7 米，其 中操作台面的实际长度不小于 1.2 米。 2.20 户型套内的冰箱设在厨房内，冰箱位宽度不小于 700；复式及大户型冰箱位宽 度不小于 800；冰箱与煤气炉不能贴临布置，冰箱位预留应注意冰箱门的开启 方便。 2.21 厨房按橱柜布置方式不同的最窄宽度（开间净尺寸）为：单面布置时不应小于 1.6 米；L 型布置时不应小于 1.8 米；双面布置时不应小于 2.1 米。 2.22 厨房内不设地漏，但必须设排烟道，油烟不可直接对室外排放。 2.23 厨房内除煤气管道要求外露外，其它管线皆应埋墙或封闭于管道井内（不包括 天花吊顶）所有厨房均须有自然采光。
7、2.24 厨房内应设吸顶式排气扇；应在外墙上设排气扇留洞。 五、卫生间五、卫生间 2.25 卫生间内竖向排水管线设计应考虑集中布置，并设置在不影响外立面效果的凹 槽内或阳台处；横向给水管线应考虑暗敷。 2.26 卫生间应设置吸顶式排气扇；在外墙上设排气扇留洞。 2.27 洗衣机均放置在服务阳台处，预留位不小于 700 x700,并预留接水口；地漏位于 洗衣机出水口一侧，距离不小于 200,并为防干枯溢流地漏。 2.28 所有户内主人房卫生间设浴缸：复式及大户型主人房浴缸尺寸 700 x1700；其它 户型主人房浴缸尺寸 700 x1500。 2.29 公用卫生间设淋浴间：复式及大户型淋浴间尺寸
8、 850 x1000；其它户型淋浴间尺 寸 850 x900。 2.30 热水器 热水器放在卫生间内。 应具体标明热水器的位置及形式。 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 煤气表放在服务阳台或露台上。 六、其它六、其它 2.31 空调 两房两厅户型: 客餐厅设壁挂空调和柜机一台；主、次卧室各设壁挂空调 一台。 三房两厅、四房两厅、复式及大户型： 客餐厅设一至两台壁挂空调和柜 机一台；主卧室、次卧室、书房各设一台壁挂空调。复式及大户型要考虑 设集中空调的可能性。 室外机与室内机要尽量靠近，以免管线太长影响室内美观，并考虑用暗管 有组织排除冷凝水，且排冷凝水立管应暗埋。 2.32 消火栓
9、：消火栓箱应暗装，应尽量避免消火栓箱及立管正对户门。 2.33 房间净高 住宅标准层电梯厅净高不小于 2500(吊顶完成面)，首层架空层净高不小于 3600；首层住宅大堂净高不小于 3800； (吊顶完成面)。 地下车库：复式车库净高 3500(核对厂家样本)，单层汽车库净高控制在 2500 以上(避免水.电.风管相互交叉以降低层高 )。 2.34 节能设计：屋顶要满足节能指标（传热系数 K 和热惰性指标 D） ， 在满 足立面通透及美观的情况下，尽量减小窗墙比，尽可能最大限度满足窗墙面积 比，以达到节约成本及降低造价。 2.35 首层架空层梁柱转换在不太影响地下停车位及设备用房的尽量采用局部
10、转换， 以降低成本节约造价。 2.36 立面设计：简洁.明快.美观.大方。 2.37 剖面设计：按方案设计确定版执行。 此指导书在执行过程中如果遇到矛盾或不合理之处，请及时与甲方沟通。此指导书在执行过程中如果遇到矛盾或不合理之处，请及时与甲方沟通。 第三部分第三部分 结构专业结构专业 一、一、 设计要求设计要求 3.1 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。 3.2 结构设计说明要表达清楚，对基础、主体结构的型式和体系要符合工程的实际 要求。 3.3 地下室、上部各层结构平面布置图、剖面图、要完整，内容齐全，并且表达清 楚。 3.4 标准层住宅应采用框架异形柱结构，异型柱、
11、剪力墙厚度应尽量与墙体厚度相 同；梁下有墙时，梁宽应尽量与墙体厚度相同。 3.5 上部结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无 柱”，提高空间利用率，当户型内天棚出现露梁时，一定要先通过建筑师同意后 （包括甲方建筑师） ，才能进行下一部设计。 3.6 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2300， 其它梁距本层建筑标高不小于 2400。 3.7 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚 度以控制在 150 以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。 3.8 地下室底板及顶板设计采用结构找坡，并在最低处设计排水沟或集水井。 3.9 大面积和大跨度的地下
12、室梁、板尽量采用预应力结构。 3.10 屋面板根据排水要求，尽可能考虑结构找坡。 3.11 对入户花园、阳台、洞口等业主有可能进行改造的地方，要预先考虑。 3.12 卫生间地坪做结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。 二二、 荷载取值荷载取值 3.13 住宅楼面均布活荷载标准值 客厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间、储藏室、工人房：2.0 KN/m2 厨房、卫生间：2.0 KN/m2 室内走廊、门厅、楼梯：2.0 KN/m2 阳台、露台：2.5 KN/m2 公共楼梯、消防疏散楼梯、电梯厅：3.5 KN/m2 3.14 住宅屋面均布活荷载标准值 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷） ：0
13、.5 KN/m2 上人混凝土屋面：2.0 KN/m2 上人屋顶花园混凝土屋面：3.0 KN/m2， （上覆种植土屋面按实际情况进行计 算） 注：注：活荷载标准值的取值依据应符合建筑结构荷载规范要求活荷载标准值的取值依据应符合建筑结构荷载规范要求 四、材料选用四、材料选用 3.15 四层及以下住宅结构混凝土强度等级优先采用 C25。 3.16 梁钢筋优先选用高强钢筋。 五、结构设计资料提交五、结构设计资料提交 3.17 在设计工作完成后应向业主提交以下计算成果：除正常提交图纸资料外，另外 提交总体信息、结构简图、荷载简图、墙和柱底部截面内力简图（提供 Nmax和 Mmax ） 、结构整体稳定验算
14、等信息资料和相应图纸电子文件。 第四部分第四部分 给排水给排水专业专业 4.1 必须遵守国家及 市有关给排水、消防、人防的规范、法规，符合节能、节 水和安全卫生等有关规定，设计深度满足建设部颁发的建筑工程设计文件编 制深度规定要求。 4.2 应积极采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新设备、推行标准化，充分 考虑 生活习俗和自然环境、条件等因素，满足住户要求，做到适用、安全、 卫生、经济、美观。 4.3 管材要求：室外排水采用 管，室内排水采用 管,转换层以下采 用 管, 室外给水采用 管，室内生活给水水表前采用 , 水表后采用 管，空调冷凝水立管采用 管。 4.4 应对项目红线范围外市政管
15、线进行实勘后，通过优化确定室外给排水方案。 4.5 污水排放满足 规定。 4.6 生活给水方案应通过技术经济后确定。 4.7 需设置太阳能热水系统，应与建筑协调太阳能集热器设置与建筑一体化问题。 4.8 项目场地内雨水应作雨水收集利用系统，处理后雨水作为绿化用水或水景、人 工湖补水。 4.9 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽可能布置在建筑凹槽内 和阴角、工作阳台等位置，不能影响外立面美观。 4.10 设在高层住宅加空层、地下室、屋面等部位的管道应尽可能少占空间并不影响 使用，尽量避开主入口大厅 4.11 室外给排水设计时，应与建筑专业充分协商，满足给排水管、检查井、化粪池 及构
16、筑物等的用地。 4.12 小区绿化、清洁用水部分，应单独安装水表。 第五部分第五部分 燃气燃气专业专业 5.1 设计应遵守国家设计、施工验收规范和北京市燃气工程管理办法及北京 市燃气管道工程设计、施工若干技术规定等及地方规范、法规，设计深度满 足建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定要求。 5.2 燃气管道与其他管线及建、构筑物的间距应符合现行国家有关规范的要求。 5.3 沿外墙敷设必的燃气管道，尽可能布置在建筑凹槽内和阴角、工作阳台等不显 眼位置，做到整齐美观，不能影响外立面。 5.4 燃气表不能设在厨房内，尽可能一户一表。 第六部分第六部分 通风通风专业专业 6.1 设计应遵守国家及地方
17、有关通风、消防、人防方面的规范和法规，设计深度满 足建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定要求。 6.2 应积极采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新设备、优化系统，降低成 本。 6.3 风机尽可能布置在风机房内，个别小型风机不设机房的应尽量靠边角位置，并 考虑维修方便。 6.4 风管布置应保证地下车库行人及车辆必要的有效高度。 6.5 进、出风口，设在架空层的风机应考虑不影响室外景观。 6.6 别墅按中央空调与分设单体机两种可能设置设计，会所考虑中央空调。 第七部分第七部分 电气专业电气专业 一、一、 强电部分强电部分 7.1 电气设计以 市城市住宅建设标准及管理规定为依据，以 50w/
18、m2计算 小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。变配电系统设计需根 据项目开发顺序，设置相对独立的变电所及变配电系统。变电所宜设置在小区 负荷较为中心的部位，山地项目需结合地形布置。 7.2 对住宅用户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于 4kW。 7.3 变配电系统的设计和设备的布置须符合当地供电局的最新规定。变配电系统应 力争方案合理、造价低廉，运行管理灵活、经济，系统方案及平面布置等应进 行多方案比较。应对系统方案进行详细对比后，方可确定最终方案，如供电系 统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用） 。 7.4 用电负荷除考虑正常用电外，应留有足够的容量
19、用于室外环境照明。别墅区采 用太阳能供热时，宜考虑用电补充热水所需的负荷。 7.5 为减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射 式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。 7.6 根据当地供电部门要求按变压器进线、住宅、商用、公用、发电机等五类负荷 分别计量，对不同性质的用电在变电所应分类计量，设置专用计量单元；住宅 和商铺计量到户。 7.7 高压采用环网柜，变压器选用 型，低压配电柜选用 型。低压配电系统 按规范的最低要求确定电缆电线型号，尽量采用 YJV 型电力电缆、BV 型电线， 除非强制性规范要求，一般不采用耐火电缆、电线。 7.8 面积较大的公用部位如地下车库
20、等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事 故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯 具采用节能灯。荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器。 7.9 双电源切换采用断路器加接触器方式，不用成套装置。 二、二、 弱电部分弱电部分 7.10 本项目设置弱电系统如下： （1） 电话系统； （2） 宽带网系统； （3） 有线电视系统； （4） 可视对讲系统（带室内安防） ； （5） 闭路电视监控系统； （6） 周界防范系统； （7） 停车场管理系统； （8） 门禁系统； （9） 电子巡更系统； （10） 背景音乐系统； （11） 信息发布系统； （12） 燃气远传抄表系统； （13） 火灾自动报警及其联动控制系统； （14） 消防广播及消防对讲系统。 7.11 应根据当地电信、电视等有关部门要求，设置独立的电信、宽带网络、有线电 视机房，并根据相应要求确定机房的面积、电源要求、进出线方式及出入口的 大小，在机房内设置所需的电源箱、接地极、进出线电缆桥架。 7.12 设独立的消防控制中心，火灾报警及小区安防设备安装在该中心。设计时需考 虑好进出线方式及设备安装位置，建议该中心设防静电地板。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
