华润置地房地产公司景观产品标准与成本关系思考报告（29页）.pdf
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华润置地房地产公司景观产品标准与成本关系思考报告（29页）.pdf
1、Copyright by CRLAND All rights reserved. 1 置地有限公司 产品线景观产品标准与成本关系思考 置地置地 设计管理部设计管理部 二零一二年二零一二年 四月四月 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 置地有限公司 景观成本 景观成本分级 与 产品线 关系 ？ 产品线下景观成本对应的产品标准分级？ Copyright by CRLAND All rights reserved. 3 置地有限公司 景观成本？ 景观在开发成本、项目售价中的关系 景观可售成本与景观的溢价体现 Copyright by CRLAND A
2、ll rights reserved. 4 置地有限公司 0%10%20%30%40%50%60%70%土地成本土地成本 土建成本土建成本 外立面成本外立面成本 二装成本二装成本 景观成本景观成本 室内精装室内精装 誉峰 上海星河湾 北京御园 上海华府天地 杭州公元沐桥 杭州悦府 金悦湾 园林景观成本明显低于其他主要成本构成项，景观成本占项目园林景观成本明显低于其他主要成本构成项，景观成本占项目开发成本开发成本（含土地成本）的平均比重不大于的平均比重不大于3%3%。 园林景观园林景观 * 数据分析来源：成都大区增值服务部 景观在开发成本、项目售价中的关系 Copyright by CRLAND
3、 All rights reserved. 5 置地有限公司 从置地各产品线项目分析，景观成本占建安成本的平均比重约从置地各产品线项目分析，景观成本占建安成本的平均比重约为为4%4%- -5%5%左右，占售价比重平均值约为左右，占售价比重平均值约为1%1%。 置地住宅产品线置地住宅产品线 景观成本景观成本- -售价售价 复核复核测算表测算表 产品线细分产品线细分 项目与分期项目与分期 分期开发成本分期开发成本 （元/平米） 景观可售成本占比景观可售成本占比 平均售价平均售价 （元/平米） 景观售价占比景观售价占比 居住改善居住改善 城市改善（南）城市改善（南） 合肥幸福里合肥幸福里B2B2区区 2646 6.03%6.03% 8500 1.88%1.88% 合肥幸福里合肥幸福里B3B3区区 2646 2.98%2.98% 7950 0.99%0.99%
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