1、附表一附表一 项目造价控制表项目造价控制表(不含地下室不含地下室)（成都地区的以兴元嘉园为例）（成都地区的以兴元嘉园为例） 序号 项目名称 单价（元 /） 建筑面积 （） 造 价 控 制 金 额（元） 计算式 备注 1 土地成本 517.29 136192 70450160 1、面积说明：建筑面积算至四周外墙，架空层及地下室面积不计,阳台面积未计 2 契税 15.52 136192 2113505 土地合同总价款的 3% 3 多层设计费 7.00 136192 953344 1、 拍卖前公司内部由项目公司与策划部各做总平方案， 对外请三家设计单位做总平方案设计， 未中标的设计单位设计补偿费 2
2、 万元/家；2、设计图纸完成总时间：从土地合同签订当日起 3 个月内全部图纸设计完成（含图纸修改时间） ，包报批、技术审查通过； 4 建设报建费 120 136192 16343040 基础设施配套、办学条件附加、文物勘探、质监费等 5 建安工程总造价 91970010 桩基(10 层以内） 30.00 133792 4013760 桩基： （1）桩长在 10M 以内的,造价按实际建筑面积控制在 30 元/以内；桩长在 10-60M 的, 造价按实际建筑面积控制在 80 元/以内； （2）按国家验收规范验收通过； 多层(7 层)建安造价 600 65247 39148200 多层（1）框架结构
3、的清水房； （2）上部土建； （3）水电安装（含消防） 、安防； （4）外墙采 用磁砖或涂料； （5）楼梯为优良工程； （6）按国家验收规范验收通过； 小高层（7-10 层）建安造 价 630 70945 44695350 小高层（1）框架结构的清水房； （2）上部土建； （3）水电安装（含消防） 、安防； （4）外墙 采用磁砖或涂料； （5）楼梯为优良工程； （6）按国家验收规范验收通过； 电梯造价 60 68545 4112700 （1）品牌定为:奥的斯、广州日立、三洋，价格控制在 17 万/台以内； （2）每台电梯有效使用 面积控制在 2600 平方米以上； （3）电梯规格：800 公斤
4、； （4）包验收通过。 6 白蚁防治费 1 136192 136192 7 钻探费 2 136192 272384 包时间包质量包审查通过，按每米包干价 8 监理费 4.05 136192 551820 1、按建安总造价的6一次性包干； 2、包人员到位包隐藏签证当日完成包验收通过； 9 施工图审查费 1.5 136192 204288 10 水资源费及污水处理费 2 136192 272384 11 招投标代理费 0.8 136192 108954 内容包括申请工程施工招标、编制、送审及发放招标文件、工程量清单和投标文件格式等， 组织勘察施工现场、投标预审会及开、评标会，编写评标报告及中标通知
5、，核对工程量清单 等） 。 12 建委综合管理费 0.16 136192 22073 建安造价 0.08%的 30% 13 外聘审计单位审计费 1 136192 136192 1、按总造价的 0.15%，含预算和决算审计； 14 绿化、路灯 15 136192 2042880 1、方案设计及施工； 2、包验收通过的一切费用。 15 道路、 围墙、 大门、 传达 室 10 136192 1361920 含方案设计及施工 16 强电 30 136192 4085760 含施工用电、变压器、电网、设备安装工程费及发电机 17 弱电 5 136192 680960 含红外线、非可视对讲、监控、有线电视
6、、电信。 18 自来水增容及工程费 10 136192 1361920 含施工用水、自动供水设备、小区室外总平管道。 19 总平雨水污水管网工程费 8 136192 1089536 20 放样、核样、测量费 0.5 136192 68096 21 销售费用 10 136192 1361920 楼书、广告、模型、售楼部装修、常年展位 22 投资利息 31.97 136192 4353820 （ 土 地 款 + 契 税）*1%*6 23 工资 8.96 136192 1220904 详见项目工资核算表 项目奖金 17.52 136192 2386266 按销售总收入的 1%(从销售开始至项目综合验
7、收后 3 个月) 建审费、办公费用及招待 费 8.37 136192 1140000 1、开发面积在 10 万以上，月办公费用为叁万元；开发面积在 5 万至 10 万之间，月办 公费用为贰万元；开发面积在 5 万以下，月办公费用为壹万元，月办公费用超支部分须说 明超支原因，并报经董事长办公室转董事长审批后报销，剩余部分不能结转下月使用； 2、按每月 3 万元计算，共计 38 个月。含办公用品、电话费、小车费用及业务接待费。 24 产权总登记交易手续费 3 136192 408576 25 应交税金 94.90 136192 12925138 按销售总收入的5.7%计算. 实施过程中将尽最大努力争取当地政府对新办企业的财政扶持政策. 开发总成本 1600.84 136192 218022041
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