1、笔村旧村改造项目实例交流笔村旧村改造项目实例交流富力城市更新集团 张雷“老城市新活力”广州市城市更新十周年历程回顾暨广州市城市更新论坛会议材料之三一、笔村项目概况二、笔村项目历程三、笔村实例分享四、总结与建议目 录 笔村旧村改造项目位于广园快速路以南，开发大道以东，东鹏大道以西，原处于旧黄埔区与萝岗区交接处，现处于新黄埔区的中南部； 改造甠地面积61.25万； 政府批复改造总计容建筑面积177.37万； 目前，正处在全面拆迁建设阶段。项目历程项目历程一、笔村项目介绍项目介绍项目介绍实例分享总结建议实例分享总结建议开发大道东鹏大道广园快速路笔 村丹水坑风景区二、笔村项目历程项目介绍实例分享总结建
2、议项目介绍实例分享总结建议项目历程项目历程3月4日 启动笔村旧村改造集体厂房拆迁工作3月18日 正式与村民签订拆迁补偿协议5月13日 二期复建区正式动工9月30日 与开发区规划和自然资源局签订融资区二期土地出让合同10月18日 村民签订拆迁补偿协议签约率超8成11月21日 村民签订拆迁补偿协议签约率超9成12月3日 村民房屋拆除率超8成二、笔村项目历程项目介绍实例分享总结建议项目介绍实例分享总结建议项目历程项目历程广州市黄埔区 广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施（城市更新10 条）2019.9.10l 拆迁前置：涉及重点征拆任务的旧村改造项目，可產征拆主体委托村集体及合
3、作企业先行收购安置，符合城市更新政策的征拆费甠及安置面积可纳入后续改造成本，若项目列入实施计划三年内实施方案未能获得批复，征拆费甠可產区财政本息退还合作企业。试行旧村改造项目实施方案“先签约、后批复”，执行统一的拆迁安置补偿方案标准模板，前置拆补方案表决及拆补协议签约，达到规定签约率后方能批复实施方案。l 监督检查：对极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为，村集体可制订符合实际的“村规民约”对其采取必要的处置措施，涉及违法违纪的，村集体应及时移送线索交產有关部门依法查处。主要内容：规划管控、计划管理、土地整合、模式创新、拆迁前置、动态分片、容缺审批、指标奖励、精准管控和监督检查等10条内容。l 3月11日 笔村旧村改造服务中心正式对外开放;l 3月18日 启动正式签约，村民签约热情高涨。三、笔村实例分享项目介绍总结建议项目介绍总结建议项目历程项目历程实例分享实例分
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