龙湖商业地产项目三方主体变更协议书2020（3页）.doc
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龙湖商业地产项目三方主体变更协议书2020（3页）.doc
1、 三方主体变更协议书甲方：（开发商）乙方：（租户）丙方：（业主） 鉴于： 甲、乙双方于 年 月 日签订租赁合同（以下简称“租赁合同”），约定乙方承租 项目 号房屋（以下简称“租赁房屋”）。 丙方已经充分了解，该租赁房屋已经出租给乙方，并清楚租赁合同的全部条款内容和实际履行情况，仍同意购买该租赁房屋。 根据以上事实及国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙丙三方就达成如下协议： 一、丙方与甲方签订买卖合同前已经清楚知悉租赁房屋的租赁情况，包括但不限于租赁物的租金、期限、承租人的义务、违约责任等全部内容。租赁合同经丙方核对原件无误后，甲方将复印件已经交给丙方收持，丙方完全接受
2、其条款内容。 二、甲方与丙方签署租赁房屋的买卖合同时，应当同时签订本三方协议。丙方接受并认可甲乙方所签署的租赁合同，并自愿按照该合同内容执行。 三、在满足下列ABC三项条件后，丙方享有依据租赁合同约定的出租人权利,承担租赁合同约定的出租人义务： A、本三方协议签署完毕； B、丙方与甲方已签署商品房买卖合同及其附件和补充协议，且合同中约定的丙方应付款（含违约金）义务全部履行完毕； C、丙方按照商品房买卖合同约定完成接房手续。四、基于租赁合同乙方作为承租人应向出租人缴纳的租金，按照以下原则处理：4.1 丙方满足ABC三项条件日前的租期对应折算的租金，由甲方享有；4.2 丙方满足ABC三项条件日后的租期对应折算的租金，由丙方享有。该部分如果甲方已经预收的，则在丙方满足ABC三项条件后，由甲方向丙方进行租金结转；其余应付未付租金，由丙方以出租人身份自行向乙方主张。 丙方账户信息： 账户名称： 开户银行： 银行账号： 五、乙方已缴纳的履约保证金及甲方预收的应由丙方享有的租金在丙方ABC条件满足后90个工作日内，由甲方直接结转给丙方。租赁合同解除或者终止后，履约保证金由丙方按照租赁合同约定退还给乙方，乙方不得向甲方主张退还。 六、丙方认可满足ABC三项条件前租赁合同已履行的部分。在丙方满足ABC条件前，如果发生因乙方违约，导致租赁合同触发约定或法定的解除条件，甲方行使解除权的，
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