2017广东韶关大都会4号地商业综合体定位方案（105页）.pdf
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2017广东韶关大都会4号地商业综合体定位方案（105页）.pdf
1、曹将诚品2017韶关大都会4号地定位方案曹将诚品目录01020304价值挖掘包装价值体现价值提升价值曹将诚品01价值挖掘曹将诚品IMT业态推导模型基于IMT三大因子挖掘项目潜在的价值和可能性Trend趋势Item itself项目自身Market市场业态推导三大因子曹将诚品IMT业态推导模型Item itself项目自身曹将诚品Items SWOT知己知彼，先了解自己四大要素分析得项目SWOTA基本经济指标B项目四至及周边环境C交通条件及商圈配套D限制条件曹将诚品Items SWOT4#中宇广场为商业用地，具有40年使用产权；总建面高达14万方，极具商业规模；它是由商业中心、商业街、2栋塔楼、
2、地下超市组成的商业综合体 ，建成后将会成为新城最大的商业综合体。基本经济指标序号项目单位（)最高高度（m）1占地面积583262总建筑面积141167其中地上建筑面积100652地下建筑面积405153计容建筑面积116652其中商业中心4437223.95商业街1904411.50 塔楼3723696.10 超市（地下）160004不计容建筑面积24515其中 地下车库建筑面积 2451521F21F3F3F3F3F3F3F2F2F2F2F2F3F基本经济指标项目四至及周边环境交通条件及商圈配套限制条件曹将诚品Items SWOT项目北边项目南边项目东边项目西边基本经济指标项目四至及周边环境
3、交通条件及商圈配套限制条件景观资源：项目缺乏景观资源。周边项目：新城周边，形成的商圈只有西联农贸市场（档次过低），难以与本项目形成商业互动圈；竞品太阳城小型社区底商和竞品恒大城小中型社区底商，亦难以与本项目形成商业互动圈。曹将诚品Items SWOT基本经济指标项目四至及周边环境交通条件及商圈配套限制条件项目位于芙蓉新城核心区，毗邻武广高铁、汽车客运站、京港澳高速等交通设施，紧连芙蓉大道和百旺大道等主干道，内外交通网络完善。但芙蓉新城仍处于初级阶段，居住氛围刚起来，缺乏商圈，项目周边配套尚处于规划阶段。10分钟旧城区生活圈芙蓉隧道2017年5月中贯通，往返老城区仅需10分钟10分钟高速接驳10分钟车程即可进入赣韶高速、京珠高速，北至京城、南往澳门、东接赣州0.5小时休闲娱乐生活圈通过百旺大道往西半小时可到达乳源，往东20分钟可到达曲江1小时珠三角生活圈距离高铁站仅5分钟车程，可无缝连接
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