1、 土地一级开发项目的成本测算土地一级开发项目的成本测算一、土地一级开发项目成本的概念一、土地一级开发项目成本的概念二、土地一级开发项目成本的构成二、土地一级开发项目成本的构成三、土地一级开发项目成本的测算依据三、土地一级开发项目成本的测算依据四、土地一级开发项目成本的测算报告编制四、土地一级开发项目成本的测算报告编制一、土地一级开发项目成本的概念一、土地一级开发项目成本的概念土土地地一一级级开开发发成成本本是是指指在在政政府府规规划划的的土土地地一一级级开开发发区区域域红红线线内内实实施施土土地地一一级级开开发发全全过过程程的的费费用用。由由项项目目前前期期费费用用、征征地地拆拆迁迁补补偿偿费
2、费用用、公公共共区区域域市市政政基基础础设设施施建建设设费费用用、公公共共配配套套设设施施建建设设费费用用、工工程程建建设设其其他他费费用用、管管理理费费、财财务务费费用用、土土地地招招拍拍挂挂中中的的交交易易费费用用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 二、土地一级开发项目的成本构成二、土地一级开发项目的成本构成（一）项目前期费用（一）项目前期费用（二）征地、拆迁费用（二）征地、拆迁费用 （三）公共区域市政基础设施建设费用（三）公共区域市政基础设施建设费用 （四）区域内公共环境景观建设费用（四）区域内公共环境景观建设费用 （五）区域内公共配套设施
3、建设费用（五）区域内公共配套设施建设费用 （六）工程建设其他费用（六）工程建设其他费用 （七）管理费（七）管理费 （八）财务费用（八）财务费用 （九）销售费用（九）销售费用 （十）应纳税费（十）应纳税费 （十一）不可预见费（十一）不可预见费 三、土地一级开发项目的成本测算依据三、土地一级开发项目的成本测算依据（一）项目前期费用（一）项目前期费用包括：包括：1.项项目目建建议议书书、可可研研报报告告、土土地地一一级级开开发发实实施施方方案案等等的的编编制费及项目前期的各种工程咨询费制费及项目前期的各种工程咨询费2.委委托托编编制制修修建建性性详详细细规规划划和和区区域域内内的的管管线线综综合合等等规规划划方方案费用案费用3.工程勘察、测绘等费用工程勘察、测绘等费用4.环境影响评价分析费用环境影响评价分析费用5.交通影响评价分析费用交通影响评价分析费用6.地震影响评价分析费用地震影响评价分析费
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