1、建筑工程设计补充合同 发包方： （甲方） 承包方： （乙方） 年 月 日签订 签 定 本 合 同 前 须 知 1、 您已具备签定合同的法律常识 2、 您已全部详细了解本合同所有条款，并已熟知其含义 3、 您确认本合同中手写的内容与打印的内容均属双方的真实意 愿的表示，具有同等的法律效力 4、 您确认双方在平等、互利、自愿的原则下签定本合同 5、 您已确认自己有权在本合同上签字，贵企业有权在本合同上盖 章 6、 您已确保提交的所有资料、证件（含营业执照、资质证书、税 务登记证等） 、印章、签字是真实、合法、有效的 7、 您已确知任何欺诈、违法行为将要承担相应的法律责任 8、 您将本着诚实、信用的
2、原则，善意签定并依约履行本合同 备注说明及签订合同的要求：备注说明及签订合同的要求： 1、 本合同为范本合同，各项目公司工程部根椐自身实际情况修改本合同为范本合同，各项目公司工程部根椐自身实际情况修改 其间相关数据，并由经办人其间相关数据，并由经办人-工程部经理工程部经理-项目公司审计部项目公司审计部- 办公室办公室-财务部财务部-分管副总分管副总-项目总经理审核签字（附合同审项目总经理审核签字（附合同审 核单） ；合同应按工期进度计划提前完成，并由工程部负责在核单） ；合同应按工期进度计划提前完成，并由工程部负责在 总平方案竞标评选结果出来三日内签订。 （关于总平方案竟标，总平方案竞标评选结
3、果出来三日内签订。 （关于总平方案竟标， 由工程部会同有关部门完成：由工程部会同有关部门完成：A.开发面积在开发面积在 15 万以内的，万以内的， 必须在土地竞拍得土地后必须在土地竞拍得土地后 20 天内完成；天内完成；B. 开发面积在开发面积在 15 万万 30 万的，必须在土地竞拍得土地后万的，必须在土地竞拍得土地后 30 天内完成；天内完成；C.开开 发面积在发面积在 30 万万70 万的，必须在土地竞拍得土地后万的，必须在土地竞拍得土地后 45 天内完成；天内完成；D.开发面积在开发面积在 70 万万100 万的，必须在土地竞万的，必须在土地竞 拍得土地后拍得土地后 60 天内完成）天
4、内完成）. 2、 在订立该合同之前， 必须向对方索取在订立该合同之前， 必须向对方索取对方营业执照、 资质证书、对方营业执照、 资质证书、 法人代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上法人代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上 加盖公章。加盖公章。 “兴元星辰”项目工程设计补充合同“兴元星辰”项目工程设计补充合同 委托方： 福建兴元房地产开发有限公司委托方： 福建兴元房地产开发有限公司 （以下简称甲方）（以下简称甲方） 承接方：承接方： 福建省林锦辉建筑设计事务所福建省林锦辉建筑设计事务所 （以下简称乙方）（以下简称乙方） 依据 2003 年 6 月 3 日专家评审委员会
5、评定结果， “兴元星辰”项目工 程的设计任务由乙方中标承接，为了能保质、保量、按期完成该项目的设 计任务，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商特订立如下补充条款： 一、一、 项目概况：项目概况： “兴元星辰”“兴元星辰”项目位于晋安区浦乾路东侧晋安区浦乾路东侧，福马路南侧（宗地，福马路南侧（宗地 2003 拍拍 07 号） ，号） ，属二类用地。规划用地面积：46558 （合（合 69.84 亩）亩）,规划容积 率:1.8(其中商业建筑面积占总建筑面积其中商业建筑面积占总建筑面积 3%以下以下),规划建筑密度:27%以下; 规划绿地率:30%以上;公建配套:文化活动室建筑面积 300 ,居委
6、会建筑面 积 200 (含警务室)，公厕建筑面积 60 ，卫生站建筑面积 60 ，本地块 内其它配套等符合有关规定要求。 二、二、 设计内容：设计内容： 总平面方案、总平效果图、建筑施工图、结构施工图（含桩基） 、水 电施工图、消防暖通施工图、地下室及围护系统、小区管网施工图（即综 合管线图和设计详图） 、小区道路施工图、围墙施工图(含装修标准)、大门 施工图（含装修标准） 、传达室施工图（含装修标准） 、物业管理间施工图 （含装修标准） 、临时设施（售楼部、临时办公室等） 、安防系统设计施工 图(含楼宇对讲系统、社区周界红外线防越报警系统、保安 24 小时巡更管 理系统、社区内闭路监控系统)
7、。 三、三、 设计依据：设计依据： 1、1：500 用地红线图、电子图。 2、 福州市城市规划管理技术规定 3、国家有关的行业法规法则 四、四、 设计要求：设计要求： 1、总平布置：7 层层7.5 层多层层多层住宅，沿街设置商业店面（如店面面积 超过总建筑面积 3%，则店面后半部分设置成车位）小区总体定位为最高档 次欧式住宅。 2、沿街立面:店面设计成欧式风格拱形门与欧式风格柱相搭配，立面色 彩要丰富，造型别致，凹凸错落有序，富有动感。 3、大门设计:结合小区内建筑外观特点，充分体现欧式大门大方、雄伟 高雅的外观。 4、空调机：空调机设置在阳台侧面加长处，冷凝管统一布置，通风良 好，方便安装，
8、体现外墙装饰效果。 5、环境设计:满足总平报批要求。 6、单体设计：(各项目以自身实际情况调整确定各项目以自身实际情况调整确定) 1）户型种类及相应比例： 7585 M2 两房两厅一卫 10 8689 M2 两房至两房半两厅二卫 15 90100 M2 三房两厅二卫 10 100109 M2 三房两厅二卫 40 110120 M2 三房两厅二卫 10 130180 M2 复 式 15 以上面积包括公摊面积。 2）设计应多样化，卧室、厨房、客厅均应明设，卫生间两个时至少一 个明卫， 当只有一个卫生间时必须明设 （利用楼梯平台采光的不计为明卫） 。 3）布局要求紧凑合理，功能齐全，尽量减少空间浪费
9、，提高使用率， 并尽量做到动静分区，干湿分离。 4）复式楼客厅上空尽量掏空，以提高复式楼档次。 7、管线设计应符合有关规定，做到布管、布线合理、经济。 五、五、 设计期限：设计期限： 1、满足报批的总平方案图：专家会审后 7 个日历天内提供； 2、满足施工及报批的所有图纸出图：总平报批通过后 40 个日历天内 提供；其中穿插有： （1） 满足报批的单体建筑方案：总平报批通过后的 10 个日历天提供； （2）满足报批的管线综合平面图：总平报批通过后 7 个日历天内提供； （3）桩基施工图：总平报批通过后 15 个日历天内提供（前提：钻探资 料在桩基出图前 15 天提供） 。 3、小区道路、围墙、
10、大门、传达室、物业管理间等配套设施施工图在 第 2 点内容完成后 20 日历天内提供。 六、设计费的收费及计费标准：设计费的收费及计费标准： 设计费按总建筑面积含地下室(85000 暂定暂定)以每平方米人民币捌捌元包 干；架空层（5000 暂定）暂定）以每平方米肆肆元包干；设计总价为￥700000 元元 （大写：人民币柒拾万元整） ，（大写：人民币柒拾万元整） ，以上所有设计费用均含税费及管理费、加班 费和图会审及甲方接待乙方的费用，如遇国家政策性变化单价不作调整， 最终结算以实际有效的出图建筑面积为准（含地下室建筑面积） ，建筑面积 按福建省 2002 年预算定额规则计算。 七、七、 付款进
11、度及付款方式：付款进度及付款方式： （1）签订合同五日后付人民币贰万元定金（定金在第一次付款时充 抵） ； （2）总平方案经规划局审批通过七日内付 10%，即￥70000 元（大写： 人民币柒万元整） ，扣除定金贰万元之后，实际此次付款额为 ￥50000 元（大写：人民币伍万元整） ； （3）单体方案及施工图通过报批后付 55%，即￥385000 元（大写：人 民币叁拾捌万伍仟元整） ； （4）主体验收通过后付 16%，即￥112000 元（大写：人民币壹拾壹万 贰仟元整） ； （5）该项目全部竣工验收合格通过后付 16%，即￥112000 元（大写： 人民币壹拾壹万贰仟元整） ； （6）综合
12、验收通过后，按实际建筑面积（建筑面积依据有效施工图及 建筑定额规定的建筑面积计算规则进行计算）结算设计费，甲方 付清乙方设计费的余款。 （7）甲方应以转账的方式付各期款项，乙方在收到甲方设计费的同时 出具等额的正式税务发票。 （8）若乙方开户行及账号发生变更时，乙方应及时以书面形式通知甲 方，否则由此造成的一切后果由乙方自行负责。 八、八、 违约责任：违约责任： 1、乙方保证按本合同规定时间内提供各阶段的设计图纸，且所提交 的图纸应能满足设计规划要求及相关规定；如因乙方设计原因（严 重违反规划、法规、设计要求等）或提供图纸拖延导致审批延期， 每延期壹天按设计费总额的 1支付违约金，违约金按逾期
13、天数累 计计算。若延期超过十五天，甲方有权单方面终止设计合同，并对 所有已完成的设计图纸甲方不予接收，乙方必须在甲方发出终止设 计合同通知当日向甲方提供同意自动退出并由甲方另行选择其他 设计院的承诺函，并与甲方做好交接手续，同时每天违约金按人民 币壹万元计算，违约金按累计天数计算，违约天数从延期第十六天 开始至乙方出据以上承诺函并与甲方做好交接手续为止，乙方除应 支付违约金外，还应退还甲方已付该阶段的设计费。由于图纸报批 过程中政府部门提出的修改意见,乙方将进行修改至通过报批为止, 设计时间不予顺延,设计费用不增加;如因甲方在总平报批通过后提 出总平及单体完全改变需重新设计总平及单体时甲方与乙
14、方在设 计时间及费用上另行协商。 2、乙方提供的设计图纸，保证做到设计合理、经济节省，满足国家设 计规范，如经复核发现不能达到时，应接受甲方合理化设计修改建 议。如因乙方提交的设计图纸存在遗漏、错误，造成甲方损失的， 乙方应在甲方规定的期限内继续完善设计，减收或免收设计费并赔 偿甲方经济损失，经完善设计后仍达不到甲方设计要求的，甲方有 权单方面终止本合同，且乙方应退还甲方已付的该阶段设计费。 3、乙方保证提供的所有设计图纸，在满足国家有关规范、福建省设计 规程并保证安全前提下，按福州市允许最低标准进行取值。若图纸 出现超过以上最低标准设计，则超出部分赔偿费按所在幢号的设计 费两倍计算，赔偿费从
15、设计费中扣除。 4、甲方如未能按本合同规定的时间支付给乙方设计费，视甲方违约， 每逾期壹天，甲方应按本期欠付金额的 1向乙方支付违约金，违约 金按逾期天数累计计算。 5、在合同履行期间，甲方对乙方各阶段的设计文件表示同意时应以书 面形式予以确认，甲方无正当理由要求终止或解除本合同，乙方未 开始设计工作的，定金不再退还，开始设计工作的，甲方根据乙方 已完成的实际工作量按实结算。 6、乙方应负责对所出的图纸盖上相应的设计出图章并保证总平方案能 通过报批，所有的施工图纸能通过图纸审查及报批。否则按违约责 任第一条款执行。 九、其他九、其他 1、乙方在设计过程中，除重大修改外，乙方应无条件接受甲方的设
16、计 修改要求（所谓 “重大修改”特指总平及单体报批通过后完全改变， 导致总平、单体需要重新设计） 。 2、不管是哪一方提出的设计变更，乙方均应事先与甲方协商，经甲方 同意并由甲方出具盖有甲方公司公章的确认书后方可出设计变更通 知或设计变更图纸，乙方不得私自更改施工图，否则乙方应赔偿因 设计变更而给甲方造成的经济损失，赔偿费直接从设计费中扣除。 3、乙方对设计中如有新技术、新工艺等必须向甲方作出全面的技术交 底，在施工中因现场施工的实际情况需要乙方作技术配合的，乙方 应按甲方要求的时间及时派员解决。 4、如甲方因建审报批或工程验收等需要，要求乙方在图纸、或出具有 关资料上盖章、签字等乙方应免费给
17、予办理，并在壹个工作日内完 成交给乙方。人力不可抗拒的原因（如战争、地震）除外。 5、该项目在审批、施工、验收过程中，须要求乙方进行施工会审、技 术交底等，甲方应提前壹天通知乙方，乙方应准时参加，并予以积 极配合。 6、乙方按原合同规定向甲方提交壹拾叁套图纸，若甲方另需增加图纸 套数，按每公斤人民币陆拾伍元整（65 元）收费。 九、九、 附则：附则： 1、 本补充合同经双方签字盖章后生效，作为双方履行合同和工程决本补充合同经双方签字盖章后生效，作为双方履行合同和工程决 算的依据。 若因政府部门报批而需向有关部门提交格式文本合同，算的依据。 若因政府部门报批而需向有关部门提交格式文本合同， 双方另行签订，但不作为合同履行双方另行签订，但不作为合同履行和工程决算的依据。和工程决算的依据。 2、 本补充合同壹式陆份，甲方双方各执叁份。本补充合同壹式陆份，甲方双方各执叁份。 甲方：福建兴元房地产开发有限公司 乙方：福建林锦辉建筑设计事务所 法人代表： 法人代表： 开户行及账号： 开户行及账号： 签订日期： 签订日期：
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