1、房地产项目投资决策与评估房地产项目投资决策与评估1. 1. 发展商在不同发展时期的项目选择发展商在不同发展时期的项目选择2. 2. 项目投资决策考虑的主要因素项目投资决策考虑的主要因素3. 3. 项目评判的主要指标项目评判的主要指标4. 4. 项目决策中的成本控制项目决策中的成本控制第一部分第一部分 发展商在不同发展时期的项目选择发展商在不同发展时期的项目选择1. 1. 发展商在不同发展时期的项目选择发展商在不同发展时期的项目选择1 1、发展商不同发展时期的目标追求、发展商不同发展时期的目标追求2 2、万科不同发展阶段的项目排布、万科不同发展阶段的项目排布3 3、关于公司的核心竞争力、关于公司
2、的核心竞争力4 4、土地储备关系的市场要求、土地储备关系的市场要求发展商经历的几个发展阶段发展商经历的几个发展阶段原始积累阶段，求生存，追求利润最大化原始积累阶段，求生存，追求利润最大化资本突围阶段，求资金，追求项目最优化资本突围阶段，求资金，追求项目最优化品牌塑造阶段，求发展，追求产品创新度品牌塑造阶段，求发展，追求产品创新度规模扩张阶段，求规模，追求客户满意度规模扩张阶段，求规模，追求客户满意度跨地域经营阶段，求规范，追求体制与人才最优跨地域经营阶段，求规范，追求体制与人才最优五个发展阶段下的目标追求五个发展阶段下的目标追求你经营或者所在的公司处于哪个阶段？你经营或者所在的公司处于哪个阶段
3、？有没有告诉你的员工？有没有告诉你的员工？或者老板有没有和你探讨过类似的话题或者老板有没有和你探讨过类似的话题？万科的发展历程万科的发展历程原始积累阶段原始积累阶段天景、威登、荔景周期短周期短利润厚利润厚万科的发展历程万科的发展历程资本突围阶段资本突围阶段万景、福景、桂苑万景、福景、桂苑市中心，售价高，回收快市中心，售价高，回收快万科的发展历程万科的发展历程品牌塑造阶段品牌塑造阶段万科城市花园万科城市花园能实现理念的项目能实现理念的项目万科的发展历程万科的发展历程规模扩张阶段规模扩张阶段万科四季花城万科四季花城城郊结合部城郊结合部成规模，被大众认同成规模，被大众认同万科的发展历程万科的发展历程跨地域经营阶段（跨地域经营阶段（13个城市）个城市）第一轮扩张第一轮扩张，拿着“城市花园、花园新城”品牌进入北京、上海、天津、沈阳、大连、成都等城市第二轮扩张第二轮扩张，拿着“四季花城”的品牌进入武汉
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