1、第1页Part I从战略到拿地Part II 实践及案例2从战略到拿地的流程从战略到拿地的流程战略目标差距分析资源分析投资战略思路城市选择寻找项目机会项目筛选项目可研项目决策获取项目o机遇与威胁机遇与威胁外部环境分析外部环境分析房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性房地产行业将较长时期处于调控管制过程中房地产行业将较长时期处于调控管制过程中行业资源积聚，竞争加剧，行业集中度提升行业资源积聚，竞争加剧，行业集中度提升调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式机遇：房地产行业的供需情
2、况决定了行业发展的持续性、高速性机遇：房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 行业处于调控回升阶段行业处于调控回升阶段行业处于调控回升阶段行业处于调控回升阶段 人口变迁情况决定了对住房的长期需要人口变迁情况决定了对住房的长期需要人口变迁情况决定了对住房的长期需要人口变迁情况决定了对住房的长期需要 社会财富的增加使得需要转变为需求社会财富的增加使得需要转变为需求社会财富的增加使得需要转变为需求社会财富的增加使得需要转变为需求 土地资源的限制导致了行业供给提升有限土地资源的限制导致了行业供给提升有限土地资源的限制导致了行业供给提升有限土地资源的限制导致了行业供给提升有限 人民币进入持续
3、性升值空间人民币进入持续性升值空间人民币进入持续性升值空间人民币进入持续性升值空间威胁威胁1 1：房地产行业将较长时期处于调控管制过程中：房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段 税收及其他税收及其他税收及其他税收及其他威胁威胁2 2：行业资源集聚、竞争加剧，行业集中度提升：行业资源集聚、竞争加剧，行业集中度提升威胁威胁3
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