标杆房地产企业土地投资模式培训课件（56页）.pdf
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标杆房地产企业土地投资模式培训课件（56页）.pdf
1、碧桂园土地投资模式的分享2016年10月碧桂园集团投资发展变革2007远郊、大规模、低地价、低售价立足广佛2009近郊、大规模、低地价、高速度拓展广东2012三四线中心区、低地价、低成本、高周转全国布局2014全国+海外、低地价、低成本、高周转涉足海外2015上市并购、劳斯莱斯、精品质、大规模区域深耕2007远郊、大规模、低地价、低售价立足广佛垫定上市条件一级开发2009广东省内深耕近郊、大规模、低地价、高速度拓展广东一级开发2012三四线中心区、低地价、低成本、高周转全国布局拓展省外、快速扩张勾地2014全国+海外、低地价、低成本、高周转涉足海外全国+海外、垫定千亿基础勾地、招拍挂2015上
2、市并购、劳斯莱斯、精品质、大规模区域深耕上市公司并购、提高市场份额旧改、二级市场碧桂园集团投资发展变革目录CONTENTS一二三集团一级市场拿地模式各部门与投资的前期互动集团二级市场拿地模式一一集团一级市场拿地模式Part One03一级开发+二级联动02勾地等意向性拿地01直接招拍挂04三旧改造1.1集团一级市场主要的拿地模式三旧改造一二级联动勾地直接招拍挂1例：某天在某国土局网站看到一个招拍挂信息，投资部赶紧跟进研判，并最终获取2例：某区域对城市东边某块地觊觎很久了，经过与政府长时间的沟通、谈判，政府终于同意按照我们的要求进行挂牌，最终我们如愿获取。3例：某市西边有一座山，政府想把它拿出来
3、卖，且想找一家公司先进行土地平整及完善用地手续。4例：城市中部有一个村，政府想进行改造，我司有意向参与改造。挂牌非按我司条件投资条件争取 竞买条件设置地块不具备开发条件，但前景看好需我司先投入资金整理土地竞买条件设置旧改方案批复拆迁、补偿和安置勾地直接招拍挂三旧改造一二级联动土地供应和交易集团一级市场主要的拿地模式概念土地交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。招标是指土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖挂牌是土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。是指土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟
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