1、杯控股公司安居房建设关键流程第一步 项目立项和可行性研究（投资部负责）一、前提条件1、有合适位置的土地地块；2、有竞争力的土地价格；3、经区域员工调查，具备一定数量的客户（具备购房条件的员工），同时, 其可接受的购买价格不低于开发成本价；二、初步确定开发方案1、 通过市场调查，确定开发成本和对内销售价格范 I 韦 I；2、 确定开发周期和时间计划；3、 成立分房小组，确定对内销售政策及销售方案；4、 收取员工购房定金，签订内部购房意向书；三、申报、审批项目建议书；四、编制、审批项 H 可行性研究报告；第二步 房地产开发公司的设立（项目部负责）一、办理房产开发公司工商及税务登记二、申请资质等级审
2、批； 第三步项目土地使用权的取得（项目部负责）一、协议出让（按照工业项 tl 投资协议或申请报告批复）二、挂牌竞标 第四步 规划设计（规划设计部负责）1、 红线地形图（电子版）、规划设计条件获取及环境勘察；2、 初步确定道路、供电、供水、排水等市政公用设施配套方案；3、 根据审批的可研报告编制设计任务书；评审、审批；4、 选择三家以上设计院进行平面规划方案、建筑立面方案、户型方案比较;5、 内部（必更时可邀请外部专家）评审并确定平面规划平面规划方案、建筑立面方案、户型方案方案；6、 选定一家设计院做规划设计方案文本；7、 内部（必要时可邀请外部专家）评审并确定规划设计方案；& 外部评审（规划、
3、国土、人防、消防、交警、市政、园林、环卫、环保 等部门审查），修订规划设计方案；9、获取建设用地规划许可证规划设计方案通过后，一般情况下，不再进行扩初设计;第五步施工图设计（项目公司负责）二、施工图设计单位原则上按照就近的原则；由规划设计部选定, 项H 公司负责技术对接及合同签订、履行；三、招标委托地质勘探；四、办理人防审核；五、办理消防审核；六、委托环境影响评价并报批；七、施工图图审；八、报审|j 政配套方案；九、专项设计、深化设计1、 基坑 I 韦 I 护方案设计；2、 市政管线综合设计；3、 景观设计；4、 配电房及供电设计；5、 口來水设计；6、 管道煤气设计；7、 供热管道及热交换站设计；&售楼处土建设计、装修设计；9、 公共区域、电梯间装修设计；10、VIS 及标识、标牌、信报箱设计；11、门窗深化设计；12、样板房装修设计；第六步项目的开工准备、建设、竣工阶段 一、项日开工前
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