1、1 / 3不同方式下的房屋过户流程不同方式下的房屋过户流程一、 继承过户1、流程(1)首先， 继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍， 办理死亡证明。(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。(3)最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税： 法定继承人继承房地产的话， 免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。营业税：需缴纳 5.55%，但转让出售购买时间超过 5 年的普通住宅的，免征营业税。个税：
2、目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的 20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。交易手续费：5 元/平方米。工本费：80 元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。二、 赠予过户2 / 31、流程(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。(3)受赠人前往公证处办理公证。(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。(5)赠与人将房屋交付给受赠人。2、税费营业税：近亲或具
3、有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照 3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的 2%。三、买卖过户1、流程(1)买方要对房子的产权进行调查， 审查房屋产权的完整性、 真实性、 可靠性。(2)买卖双方签订二手房买卖合同。(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。3 / 3(4)如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。(5)按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。(7)买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。2、税费契税： 面积在 144 平米以上的需要
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