北仑区房改房售后维修资金使用管理暂行办法(2页).doc
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北仑区房改房售后维修资金使用管理暂行办法(2页).doc
1、北仑区房改房售后维修资金使用管理暂行办法北仑区房改房售后维修资金使用管理暂行办法为了统一和规范房改房售后维修资金的使用和管理，根据宁波市市区公有住房售后维修养护管理暂行办法（甬政19958 号实施细则之 7）和北仑区印发关于深化房改方案及配套政策补充办法的通知（仑政199556 号）精神，现制订房改房售后维修资金使用和管理办法。一、维修资金使用的对象和范围：（1）使用对象：该户是房改房并已按购房时的标准缴纳和提取维修基金，维修时该房仍属职工自用未出售给他人的房改房。（2）使用范围：已损坏确需修理的公用部位和共用设施。房改房与其它类型住房“插花”的，维修费用按比例分摊。二、维修资金实行总量控制使
2、用原则：因维修基金实行“本金不动，利息用于维修”的原则。维修基金使用各单位实行分级总量控制原则。即需要维修的资金量不能超过可使用的资金量。三、住房维修组织单位的确定：基于我区房改房分布分散的特点，房改房维修组织单位实行小区管理机构、物业管理公司、原产权单位、居委会分别承担的办法，并依据谁组织方便、有利，谁出面组织维修的方法实施。四、维修资金使用核付程序：（1）住户申请，单位（含原产权单位、小区管理机构、物业公司、居委会下同）实地勘察、查看，由单位或承管部门并编制维修报告及资金预算。（2）维修组织单位向区房改办提交维修报告、预算报告、原产权单位书面同意书（含一次性委托复印件）经区房改办查看房改房
3、原产权单位可使用维修资金额度后实地进行复勘、审核后确定。（3）组织维修施工，施工单位必须有一定的资质，施工人员必须持证上岗、使用的各项材质、配件等必须保质、保量，并确保施工质量及安全。并符合规划、市容整体等方面的社会要求。（4）实行质量监督，检查制度。为保证维修质量、在维修期间及结束后，维修组织单位要定期进行监督和检查。区房改办及有关单位要不定期进行抽查。（5）维修峻工并验收合格后，维修组织单位将决算报告提交区房改办审核。并核定每户房改房承担额，记入各单位维修基金帐务内，并向维修组织单位拨付相应资金。五、房改房售后维修是一项既涉及千家万户又是一项新兴的工作，有待于不断探索和完善，以适应住房制度改革的不断深化，满足社会发展的需要。见附件一、二北仑区住房委员会办公室二 00 二年十二月三十一日附件一：宁 波 市 北 仑 区房改住房共用部位、设置（设施）清单（1）共用部位楼盖、屋顶、外墙面、楼梯
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