物业管理公司住宅写字楼物业服务方案（45页）.pdf
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物业管理公司住宅写字楼物业服务方案（45页）.pdf
1、中心物业服务方案要点二二0 0一二年三月一二年三月物业管理有限公司成都分公司物业管理有限公司成都分公司中心物业服务中心中心物业服务中心一、项目概况一、项目概况中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租率达租率达 90%90% 以上。中心属于城南棕北以上。中心属于城南棕北棕南生活片区，发展成熟，是成都棕南生活片区，发展成熟，是成都市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。
2、区域经济辐射三市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如大商圈，如“川大校园经济圈川大校园经济圈”“”“百联天府商圈百联天府商圈”“”“ITIT商圈商圈”，另外，领事馆，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。装和餐饮为主，档次较高。项目以盛隆街为界，分为东、西两区，物业形态包括住宅、项目以盛隆街为界，分为东、西两区，物业形态包括住宅、LOFTLOFT、甲级写、甲级写字楼和少量商业，总规划建筑面积字楼和少量商业，总规划建筑面积3
3、9.639.6万平方米。万平方米。其中，东区建筑面积其中，东区建筑面积1111万平方米，以三栋万平方米，以三栋2121层层LOFTLOFT创意公寓为主，有少量创意公寓为主，有少量底商及独立商业。整个区域无围合，为开放式商业区域，地下车库两层，建筑底商及独立商业。整个区域无围合，为开放式商业区域，地下车库两层，建筑面积面积2.32.3万平方米，机动车位万平方米，机动车位413413个。东区设客户服务中心一个，位于个。东区设客户服务中心一个，位于1 1号楼，号楼，客服大堂客服大堂1 1个，位于个，位于2 2、3 3号楼之间。每栋号楼之间。每栋LOFTLOFT公寓以连廊联通，各有公寓以连廊联通，各有4 4部电梯。部电梯。员工宿舍及食堂位于员工宿舍及食堂位于2 2号楼号楼1111层避难层。层避难层。西区分为住宅和写字楼两个部分，容积率西区分为住宅和写字楼两个部分
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