房地产公司住宅标准化定型产品方案（114页）.pdf
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房地产公司住宅标准化定型产品方案（114页）.pdf
1、重庆 标准化定型产品成果汇报 POLY REAL ESTATE 技术部 户型结构标准化户型结构标准化 （T12T12 T8T8） 户型模块标准化户型模块标准化 深化了深化了5 5个户型模块个户型模块 5959、6565、7575、全跃、全跃8080、全跃、全跃7070 20142014年重庆公司在集团标准化工作指引下，探索的是年重庆公司在集团标准化工作指引下，探索的是 户型结构标准化户型结构标准化+ +模块标准化模块标准化+ +组合差异化组合差异化的研发思路的研发思路 引子引子 组合差异化组合差异化 红线、间距、营销配比红线、间距、营销配比 组合差异化出了问题：统计观塘一期组合差异化出了问题：
2、统计观塘一期B B、D5D5- -2 2、爱尚里二期、爱尚里二期A A三个在建项目，仅包三个在建项目，仅包含含T12T12、T8T8楼型，但楼型，但5555- -100100产生了产生了3939个户型（微小差异）个户型（微小差异） 户型定案反复，耗时一个月调户型是常事户型定案反复，耗时一个月调户型是常事 难以支撑项难以支撑项目快速运作目快速运作 住宅裙楼质感涂料住宅裙楼质感涂料oror真真石石漆漆 商业柱子石材商业柱子石材oror真石漆真石漆oror保温一体化板保温一体化板 成都启动会范本（限额指标、材料明确）成都启动会范本（限额指标、材料明确） 二次设计困境：二次设计困境： （1 1）无固定
3、设计团队（谁中标谁设计、细化设计图纸质量失控）无固定设计团队（谁中标谁设计、细化设计图纸质量失控） （2 2）标准不统一（外立面用材用量分档不明确、决策反复）标准不统一（外立面用材用量分档不明确、决策反复） （3 3）在成本与效果间纠结，目标成本有限额但指导性不强）在成本与效果间纠结，目标成本有限额但指导性不强 引子引子 现场返工现场返工 无效成本无效成本 高层电梯集采尺寸差异高层电梯集采尺寸差异 部品选型：部品选型： （1 1）集采部）集采部品未固化选型。如电梯品未固化选型。如电梯三家单位（尺寸工艺不一致），设计与招标冲突三家单位（尺寸工艺不一致），设计与招标冲突 （2 2）非集采部品，技术对年度招标项目支持不够）非集采部品，技术对年度招标项目支持不够 引子引子 成本集约未成本集约未最大化最大化 载重载重KGKG 速度速度m/sm/s 井道尺寸井道尺寸/ /mmmm（对重后置）（对重
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