房地产开发公司住宅总承包工程合同范本反馈意见回复.xlsx

1、1 本次合同范本为三方合同，需继续下发两方合 同范本 请总部同时下发两方和三方合同范本，建议各大区按照当期建设合同要求自行选择执行两方合同还是三 方合同 疑问沈阳大区 2 深圳大区直接采用签署的合同版本进行备案，若采用发包方直接与分包单位签署合同的方式，则为独立施工 单位，将削弱总包对分包的管理，签三方合同，建设局是不允许的，建议维持原来方式，由总包与分包签署 合同。 疑问深圳大区深圳大区 3通用条款在合同通用条款中未提及甲供材料营业税由谁来承担。 根据税务要求，甲供材料需缴交营业税，但甲供材料费用并不在总包合同总价范围内，建议在通用条款中明 确甲供材料营业税由谁来承担，减少合同执行过程中的税

2、费争议。 疑问深圳大区深圳大区待政府下发营改增的文件后， 再进行修订 4总体合同版本的使用时间请确认此版本招标文件/合同文件的执行时间疑问沈阳大区待总部发文通知 5总体分包、独立工程合同版本合同版本的一致性 请确认：与此版招标文件相关的分包、独立工程合同/招标文件的下发时间是否与总包版本同时下发。沈 阳大区大区的分包及专业承包合同采用利比合同体系。若不同时下发，会出现总包合同执行此版本，但 是分包/独立工程合同采用原合同版本，导致一个项目内出现两种合同版本的情况，且总包与分包、独立 工程的合同非一套体系，合同内容等不统一，存在合同执行风险。 疑问沈阳大区 采取两方合同，大总包的模式，工料规范及

3、工程量清单计量 计价原则涉及到分包内容缺失的，总部尽快完善 6总体营改增事宜 合同执行过程中存在营改增的风险，需增加相 关投标及合同通用条款的说明。 建议在投标说明中明确：营改增事宜按政府政策执行，本次投标按营业税考虑疑问沈阳大区待政府下发营改增的文件后， 再进行修订 7 采用建设部建设工程示范文本为基础编制的总承包标 准合同，关注：首次使用的合同版本风险控制 建设部：作为建设承包工程行业的政府主管部门，其编制的合同文本中开发商的责任和风险相对较大一 些，而承包商的责任相对小一些，承包商可索赔条款点多。对开发商的项目工程管理能力和合约管理能 力要求相对最高。我们在起草合同的过程中，应当时刻注意

4、当中可能存在负面的因素或合同如何善后等 问题。 建议：置地本次发布总承包标准合同文本的同时研究出台与此文本配套的应对承包方索赔工作指 引，指导一线公司（包括合约部、工程项目部及设计部员工）如何应对承包方的变更索赔、工期索赔、 停工、图纸延误索赔等及反索赔工作。 总部审计部 先下发总包合同范本试行版，大区可在使用过程继续提出相 关意见，总部在下发终稿前，进行完善 8通用条款20争议处理（和解、调解、仲裁） 1.增加特殊情况下争议协商解决的条款 2.增加发包人需在收到索赔资料后28天内回复的条款 3.请总部明确索赔授权以确保审计合规性 补充沈阳大区不调整 9总体 目前合约分判和工程界面划分，各项目

5、可以调整，如土方 及护坡是否在总包范围内，可能会引起开办项目等的变 化，但是目前的合同范本内容已经固化，只有专用条款可 以调整；适用性需要关注 疑问北京大区成本管理部护坡工程为专业承包工程，本合同范本未考虑 10合同条款 监理人在此合同文本中的，较为独立，且权限较大，与现 大区内监理实际发挥的作用不符 监理人的权限过大，监理的所有行为均由发包 人承担责任，给业主带来管控风险。 建议在对于发包人、监理人等的各自的权限，建议总部予以统一固化，允许在专用条款中予以适当调整 。 疑问北京大区成本管理部已调整 11招标文件招标邀请函 住宅总承包工程应属公开招标方式，请考虑是 否保留招标邀请函 建议删除招

6、标邀请函疑问沈阳大区招标邀请函作为选择性文件，大区根据招标模式可自行选择 12招标邀请函招标邀请函1条：随函附招标文件因发出邀请函后不确定对方是否参与投标工作，招标邀请函一般不与招标文件同时间发出。修改原条款沈阳大区已调整 索赔、争议 条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容 合同范本签订方 关注原因关注原因反馈意见反馈意见 华润置地住宅总承包工程合同范本意见反馈汇总华润置地住宅总承包工程合同范本意见反馈汇总 一、方向性意见 序号序号模块模块 总体 意见形式意见形式反馈单位反馈单位落实意见落实意见 两方合同，由总包与分包签署合同，总包委托发包人支付分 包工程款。 条款及工程量清单内容条款及工程

7、量清单内容关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号模块模块意见形式意见形式反馈单位反馈单位落实意见落实意见 13 合同文件-专用条 款11.1条 a、 一级钢、二级钢及三级钢分别按照“我的钢铁网中 市场建筑钢材价格行情”所提供的数据平均而得钢筋平均 单价，然后按照各类钢筋在本工程中的权重而计算得出钢 筋信息综合价； 钢筋综合价计算，建议按每周一价格平均，区 分带E不带E；各类钢筋在本工程中的权重而计 算得出钢筋信息综合价，不建议此做法 钢筋调差原则： 本工程结构主体工程所使用的钢筋供应价格可根据市场价格波动进行调整。根据施工期的我的钢铁网 XXXXXX市 建筑钢材价格行情所载之价格信息每月材料

8、供应价格（即每月每周一之材料供应单价算术平 均）与投标暂定价（见清单）的差价，每月调整一次。 每周一之材料供应单价按施工期内各月(施工月份之当月)每周一“我的钢铁网”所公布之本工程限定的 钢筋厂家价格信息相应等级（、级）规格型号材料之算术平均(即简单算术平均）单价，具体计 算办法举例说明如下： 例：2011年7月份8日（周一）我的钢铁网公布价格： 级钢筋12-14mm： 凌钢：4100 本钢：4200 新抚：4150 则当日之级钢筋12-14mm价格为： （4100+4200+4150）3=4150.00， 同理计算出7月份其他周一之价格，进而计算出当月四个周一之算术平均价格，即为当月级钢筋1

9、2- 14mm的材料供应价格。 钢筋材料价差 根据施工期当月累计经过成本顾问计量确认的装妥后的实物工程量 x （材料供应价格 -投标暂定价）x （1+税金) 工程变更涉及主体工程所使用的钢筋调差原则：即按照工程变更完成情况确认当天所在月份各规格钢筋 的材料供应价格进行调差计算。 总承包方在投标报价时须根据自身企业情况进行报价，合同中的价格调整仅考虑调整价差。无论按照上 述调整原则计算的合同结算价格与总承包方的采购成本是否有差异，将不会接受其它任何价格调整。总 承包方需在进场后按照发包方要求核算工程量，否则不进行钢筋调差。 应注意上列公式中的工程量乃采用工程量计算规则计算出来的装妥后的实物工程量

10、，而不是实际供应 量，所有情况下工程量清单主材以外的其它费用均不作调整。调整总量不超过清单主材工程量。 施工期调整工程量为现场已经安装妥当且经过监理报验验收进度的图示工程量，对于原材料、半成品及 虽已经绑扎但未浇筑混凝土的工程量均不参与当期的调整。上述调整工程量将与月度支付中批复的工程 量对应，无论月度支付所批复的部分工程量可能为前一季度所完成的工程量（如部分工程量为截止计量 疑问沈阳大区 各大区调差因网络不同，无法完全统一。 (i) 大区自行约定网络查询平台； (ii) 根据查询平台确定基础价格及钢筋品牌； (iii) 当钢筋、混凝土市场价格波动在3%以内（包括 3%）时，价格不予调整，视为

11、承包人已将该部分风险考虑在 投标报价中。当价格波动超过3%时，仅调整3%以外的部 分; (iv) 工程量为当期安装完成量；仅净量调差，措施筋、搭 接、二次构造钢筋等包含在单价中的量不进行调差。 (v) 调差原则：按照工程完成情况确认当天所在月份各规格 钢筋的当期钢筋均价进行调差计算。 14 条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号模块模块意见形式意见形式反馈单位反馈单位落实意见落实意见 15合同通用条款12.3付款条款无模板和示例 1.合同节点付款的节点设置原则 2.开办费支付节点 疑问沈阳大区付款要求合同中已修订，付款节点由大区自行修订 16 附件1：

12、招采合同支 付条款模板 结合总部对于大区的业绩考核点，对相关条款进行了修 改，并已和工程管理部协商一致。 1-使用现金支付方式的需将工程款支付至华润 银行账号，以便完成产融协同指标； 2-合同中需要增加供应链延付支付方式，以便 实现供应链指标；且通过约定成本补贴计算方 式，达到双方共担成本的目的。 3-为了降低税务风险，对开票金额进行了约定 。 请按照附件招采合同支付条款模板-清洁版修改合同文件范本文件夹中“04-附件1：招采合同支付条 款模板”。 与总部财务沟通，此文件不纳入合同，仅是原则性的要求， 大区应用时在此文件中摘取适用于本合同的相关约定，专用 条款留空. 1总体页眉页脚内容“xx项

13、目xx工程”合同编制效率 页眉页脚不涉及合同、招标文件实质性内容，不 影响合同效力，为提高效率，建议删除页眉页脚 内容 2招标文件对整个招标文件的建议版本及内容（包括投标须知、投标书） 鉴于合同、清单均参照国标范本编制，建议招标 文件（投标须知、投标书）同样参照国标范本执 行，沈阳大区大区以现行国标范本为基础，并根 据3月份下发新制度，结合目前实际执行情况进 行了修订，详见附件，供参考。 3合同封面合同编号无合同编号封面增加合同编号 4目录图纸目录 施工图包干，图纸的确认更加严谨和重 要 1.招标图由设计签字，但是设计部一定要从图纸 编号上区别图纸版次 2.合同目录中的“合同图纸”是否与合同文

14、件一 并装订，如不是，是否需要将合同目录中的“合 同图纸”标注为“另行装订”并在合同目录上添 加“图纸目录” 3.合同图纸应另外装订，图纸目录是否应装入合 5合同文件0.0封面“工料测量师”没必要写入。 6笔误 通用合同条款第3.1（11）条“变化求”， 专用合同条款第6.1.6条“安全明文”，工程 质量保修协议前言“甲方委托甲方”、第1.1条 “的的”、3.1.1条“在在”、第4.4.5条“上海 市劳动局”为笔误。 7合同文件01合同文件目录七.合同图纸 建议将合同图纸目录做为合同文件的组成部 分；同时在合同签署时，需将合同图纸也进行 双方签署。 华润置地住宅总承包工程合同范本意见反馈汇总华

15、润置地住宅总承包工程合同范本意见反馈汇总 二、格式及语言问题二、格式及语言问题 序号序号模块模块条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容关注原因关注原因反馈意见反馈意见 修改原条款沈阳大区不调整 修改原条款沈阳大区已调整招标文件部分的语言 修正沈阳大区已调整 修改原条款沈阳大区应用指引中已明确对设计图纸的要求 修正上海大区已调整 修正武汉大区法律部已修正 总部审计部总部审计部应用指引中已明确 意见形式意见形式反馈单位反馈单位落实意见落实意见 1第4条 建议增加“注明：本项目实行资格预审，未 事先提供符合要求的资格审查资料或未通过 招标人的资格预审的，其进一步投标文件将 不被接受。” 补充江苏大

16、区法律部 只有通过资格预审的单位才会收到招标文 件，因此不存在未通过资格预审单位的投标 文件。 2入围数量限制标准 入围考察阶段后，是否可根据考察情况否决 其投标资格？如果否决后入围数量不满足制 度要求，是否可继续进行招标、定标？如不 可继续进行，则后续操作流程如何（重发公 告还是延长报名期、或递补）？ 制度沈阳大区 按照制度要求可以根据考察情况进行排名取 满足数量要求的单位进行投标，除非不满足 公示的投标报名条件，否则不能随意否决投 标资格。 如果不满足入围数量要求，则需要重新招 标，重新发布公告。 制度 3 5、依据资格审查评分细则进行评审，按照评 审排名情况由高到低选择 排名前 X 名投

17、标人入围招标人考察范围。 修正江苏大区法律部改为“入围招标人考察阶段。” 4未明确报名资料提交方式沈阳大区大区做法为现场提交报名资料补充沈阳大区具体提交报名资料方式各大区自行约定。 5 6、报名人对以上资料真实性和全面性负责， 一经发现有虚假信息或误导性信息，将取消 报名资格。 修正江苏大区法律部 改为“报名人对以上资料真实性负责，一经 发现有虚假信息或误导性信息，将取消报名 资格。” 6 6、报名资料：法定代表人资格证明书及授权 委托书、授权人身份证复印件盖公章、企业 法人营业执照（复印件）、组织机构代码证 （复印件）、税务登记证（复印件）、满足 上述“资格审查标准”各项指标要求的证明 文件

18、，其他内容XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX 证照的有效性证件在有效期内，按规定办理了年检补充江苏大区财务及招采 补充“证件在有效期内，按规定办理了年检 ”约定 7 10、招标公告有效期： 2015年X月X日9：00 起2015年X月X日18：00止，逾期提供报名资 料将不被接受。 【备注：既是规范文本，不宜界定具体年份 。 【似宜明确，资格预审资料的提交方式：当 面送交，还是邮寄送达，抑或是电子邮件送 补充江苏大区法律部按意见修订，报名

19、资料提交方式同上回复 8标书费用及支付方式 沈阳大区大区目前标书不收费，如果收费， 则收费的具体流程（例：收费标准、谁收、 谁保管等）请明确。 制度沈阳大区可按各大区具体情况调整制度 9 大区制度要求费用随投标保证 金汇款 建议付款方式可选择制度福建大区合约管理部由各大区按具体情况调整制度 10 11、获取招标文件费用： XXXX 元人民 币（采用现金方式支付），售后不退。本费 用仅向通过资格审查的意向投标人收取。 【这里的程序不太清晰。建议增加一条：通 过招标人资格审查的，将获取一份通知，然 后凭该通知向招标人或其代理人购买招标文 件；未通过资格审查的，将无权获取招标文 件，其制作及提交资格

20、审查文件的费用自 理，招标人不会给予补偿,这点招采同事也在 确认是否要购买，如果不需要购买则本条就 无存在必要】 补充江苏大区法律部 获取招标文件费用： XXXX 元人民币 （采用现金方式支付），售后不退。本费用 仅向通过资格审查的投标人收取。 11财务部不可收取现金能否与保证金合并收取修改原条款 江苏大区合约部、财务、招 采 时间段不同 12弃标处理规则 如弃标后入围数量不满足制度要求，是否可 继续进行招标、定标？如不可继续进行，则 后续操作流程如何（重发公告还是延长报名 期、或递补）？ 制度沈阳大区同第2条回复制度 关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号条款及工程量清单内容条款及工程量清

21、单内容 5、依据资格审查评分细则进行评审，按照评 审排名情况由高到低选择 排名前 X 名投标人入围供方考察阶段。 6、报名人对以上资料真实性负责，一经发现 有虚假信息，将取消报名资格。 反馈单位反馈单位 华润置地住宅总承包工程合同范本意见反馈汇总-(三-招标文件)华润置地住宅总承包工程合同范本意见反馈汇总-(三-招标文件) 3.1招标公告3.1招标公告 意见形式意见形式 11、购买招标文件费用： XXXX 元人民 币（采用现金方式支付），售后不退，本费 用仅针对通过资格审查的入围投标人。 12、弃标处理规则：招标过程中，投标人弃 标，将暂停投标人在后续华润XXX大区各项目 的一次投标机会。关于

22、弃标的定义：从潜在 投标人在招标公告有效期内报名并提交资格 审查资料当日起至合同签署完成之日内，放 弃投标活动或撤回投标文件，视为弃标。 落实意见落实意见 关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容反馈单位反馈单位意见形式意见形式落实意见落实意见 13 12、弃标处理规则：弃标行为将被视为干扰 招标人的招标秩序，有任何弃标行为者，招 标过程中，投标人弃标，将被暂停在后续华 润XXX大区各项目的一次投标机会，若其同时 在华润XXX大区有其他投标活动的，亦将被终 止；若因投标人的弃标行为给招标人造成经 济或时间上的损失，招标人将另行予以追偿 。 修正江苏大区法

23、律部 按照招标采购管理实施细则执行。弃标行为 给招标人造成经济或时间上的损失一般难以 进行追偿。 14 13、投标单位以他人名义投标、串通投标、 以行贿手段谋取中标或者以其它弄虚作假方 式投标，将作为废标处理，并列入大区内供 方不合格分册。大区内供方不合格分 册的单位，将从发现以他人名义投标、串 通投标、以行贿手段谋取中标或者以其它弄 虚作假方式投标行为后起算两年内不得对大 区内的项目进行投标。 13、投标单位以他人名义投标、串通投标、 以行贿或其他不正当手段谋取中标或者以其 它弄虚作假方式投标，将作为废标处理，并 列入XXX大区内供方不合格分册并从其被 列入不合格分册之日起两年内，不得参 与

24、XXX大区内的任何项目的投标活动或向XXX 大区内的任何项目提供产品与服务；涉嫌犯 罪的则招标人将向司法机关依法举报。 修正江苏大区法律部 同意，各大区可以在廉洁协议基础上明确具 体限制措施 15发布者：XX大区成本管理部 【原则上应由项目实施的项目公司发布公 告，或由项目公司委托大区成本管理部发布 】 江苏大区法律部按具体情况修订 16建议增加 建议增加“14、招标人保留在本招标公告有 效期内撤回、修改招标公告的权利；若本招 标公告因任何原因被招标人撤回或修改，将 另行公告。 ” 江苏大区法律部按意见修订 17 公告缺少有关通过ERP进行报名及资格预审的 内容 公开招标与ERP招采成本系统

25、的无缝对接，借助ERP系统使 前期工作更规范及严谨。 制度总部审计部 增加通过资格预审的通知，在通知内完善相 关的内容 18建议增加有效控制招标工作的严肃性公告缺少投标保证金/投标保函的相关内容补充总部审计部相关内容在投标须知中 1招标邀请函 如是总层包工程招标，应是公 开招标，不适用用招标邀请 函，建议去掉此内容。 与公开招标矛盾，建议去掉总部审计部与招标文件合并 2 1、若贵司同意参与投标，请按照附件之要求 提交投标保证金或银行出具的投标保函。若 未能准时提交，将视作贵司放弃本次投标。 若贵司同意参与投标，请按照附件之要求提 交投标保证金或适格银行出具的等额投标保 函；若未能准时提交，将视

26、作贵司不接受招 标邀请。 修正江苏大区法律部 修改为“若贵司同意参与投标，请按照附件 之要求提交投标保证金或银行按格式出具的 等额投标保函；若未能准时提交，将视作贵 司放弃投标。” 3 2. 投标人需严格按照下述时间推进各项工 作，具体安排如下： 【此处有个疑问：招标邀请函发出的时候是 否一并发出招标文件，否则要规定投标人来 取招标文件的时间吧？】 疑问江苏大区法律部是一起，现招标邀请函与投标须知合并 4 2.1 投标人对招标文件提出问题的截止时间 与方式为： 年 月 日 时之 前，以书面（传真、信函或电子邮件）形式 将提出的问题送达招标人。 最后面增加“此后若继续提出疑问，可能不 会被接受”

27、 补充江苏大区法律部按意见修订 52.2 现场勘察时间安排如下： 建议增加“无需进行现场勘察的，应事先提 交书面说明并加盖投标人公章，妥善送交招 标人；既未事先书面说明又未在规定时间内 进行现场勘察的，视为弃标。” 补充江苏大区法律部 范本中不增加此项，若各大区有需要可自行 增加。 招标邀请函与投标须知合并，投标须知22条 已有相关的内容。 6 投标单位须在投标文件截止时间前提交投标 保证金或金额等同于投标保证金的银行保 函；逾期或不足额提交，或提交形式不符合 要求的，均视为弃标。 修正江苏大区法律部 修改为“投标单位须在投标文件截止时间前 提交投标保证金(或金额等同于投标保证金的 银行保函)

28、,逾期或不足额提交，或提交形式 不符合要求的，均视为弃标。” 7 是否过晚，如若招标文件已发出但未收到投 标保证金时投标人弃标则影响招标进度。 疑问江苏大区合约部 投标人有权利查阅招标文件后再决定是否参 与投标。 8 大区执行方案为领取招标文件的时间前缴纳 投标保证金 修改原条款武汉大区成本管理部不修订 9 即期汇票收到就确认，存在辨别真伪的难 度；第三方代付是否可行，如可行应注明要 求 疑问江苏大区财务及招采各大区自行确定缴纳方式 10附件1投标保证金事宜：投标保证金退还条件 因为招标文件及图纸已收费，未中标人退保 证金时，是否不需要将所有招标文件和图纸 交回 修改原条款沈阳大区收费无需退还

29、 3.2招标邀请函3.2招标邀请函 12、弃标处理规则：招标过程中，投标人弃 标，将暂停投标人在后续华润XXX大区各项目 的一次投标机会。关于弃标的定义：从潜在 投标人在招标公告有效期内报名并提交资格 审查资料当日起至合同签署完成之日内，放 弃投标活动或撤回投标文件，视为弃标。 2.3投标单位须在投标文件截止时间前提交投 标保证金。 附件1投标保证金事宜：投标截止时间前： 采用支票和汇款方式的，以款项到我司账户 时间为准； 采用汇票方式的，以我司收到银行即期汇票 时间为准。 关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容反馈单位反馈单位意见形式意见形式落实意见

30、落实意见 11 中标通知书可否改为：我司盖章发出后即 可，不需要中标人盖章返回。 沈阳大区必须双方盖章，否则无法办理履约保函 12 时间较短，较难执行，建议按 一个星期考虑 （2） 投标人被通知中标后，未能在中标通 知书发出后5个工作日内签署中标通知书。 福建大区合约管理部中标通知书签署时间可大区自行约定。 13随函附招标文件一份。建议取消“随函附招标文件一份。”疑问江苏大区合约部两者将合并 1 1.(x) 其他合同文件（工程质量保修协议、 工程变更流程、工程结算作业指引、工程款 支付作业指引、华润置地与合作方廉洁协 议） 1.(x) 其他合同文件（工程质量保修协议、 工程变更流程、工程结算作

31、业指引、工程款 支付作业指引、华润置地与合作方廉洁协议 等招标人认为必要而适当的文件） 说 明：投标单位应自行检查招标文件页数是否 齐全。若有遗漏、重复或错误或不清楚，须 立刻通知招标人予以澄清或更正；如招标文 件中的任何遗漏、重复、错误或不清楚，本 可由投标人发现而未能发现并向招标人指 出，而进一步导致投标错误的责任与损失， 修改原条款江苏大区法律部 允许各大区自行补充文件，招标文是否齐全 详见投标须知第6条 22. 交回的招标文件须包括：2. 交回的投标文件须包括：修正江苏大区法律部投标文件须包括 32.a条交回的招标文件 1、招标文件无需交回，并请明确商务标书回 标内容及要求；2、回标文

32、件无需手写 修改原条款沈阳大区各大区自行约定 4 2.（a):投标单位须提交工程量清单内所有项 目单价组成明细表。 为提高投标效率，缩短评标时 间，投标人无需提供非必须项 目的单价分析表，建议各大区 可选取重要的项目列单价分析 表要求投标人提供。 投标单位须提交工程量清单内发包人需要提 供的项目单价组成明细表。 修改原条款福建大区合约管理部 招标文件明确哪些主要项目需提供的，具体 要求各大区自行确定 领导定 5 2. 交回的招标文件须包括：“商务标及技术 标等内容”缺少有关与ERP电子回标的内容 1、缺少与ERP招采成本系统连 接的相关内容，还是传统的手 工线下操作模式，招采效率的 质量无法保

33、证。 2、交回的招标文件须包括应 为交回的投标投标文件须包括 配套服务总部审计部总部审计部 IT回复技术标和商务标回标要求，若技术标 和商务标同时回，需实现先开技术标的问题 6 第2条第（a）点商务标,含上述1(a)项所指的 文本完整一式两份(请保留原装钉顺序)， ERP线上招标不适用 增加内容：1）如果采用线上招标，则“含上 述1(a)项所指的文本完整扫描件一份(请保留 原装钉顺序)”；2）如果采用线上招标，投 标单位需提供可编辑的电子版投标工程量清 单及单价组成明细表。 配套服务深圳大区各大区按照具体要求自行增加 7 第2条第（a)条第（i)条 投标书须按规定格 式填妥，由投标单位法人代表

34、或获授权代表 签名、加盖单位公章印鉴及填上日期； 投标书须按规定格式填妥，由投标单位法人 代表或获授权代表签名、加盖单位公章及填 上日期； 修正江苏大区法律部按意见修订 8 第2条第（a)条第（ii)条 若有不符，则以投 标书内的投标总价为准。所有价款应填写至 小数点后两个位。 “两个位”改为“两位”修正江苏大区法律部按意见修订 9 第2条第（a)条第（iii)条 工程量清单全面 填上单价、合计及总价、单价、合计及总价 应填写至小数点后两个位。 (iii) 工程量清单全面填上单价、合计及总 价,单价、合计及总价应填写至小数点后两位 。 修正江苏大区法律部按意见修订 10第2条第（b）点技术标：

35、技术标一式两份ERP线上招标不适用 如果采用线上招标，技术标完整扫面件一份 。 配套服务深圳大区回复同第6条 11 第2条第（b)条第（ix)条 近三年承建工程项 目之名称、经验及简介。 最近三年承建工程项目之名称、经验的简介 。 修正江苏大区法律部增加时间限制要求，明确年月 12 第2条第（b)条第（x)条 当地之合法营业执 照及资质证明文件等以证明投标单位乃项目 所在地核准承包此类工程项目的合法承包单 位。 当地之合法营业执照及资质证明文件等以证 明投标单位是项目所在地核准承包此类工程 项目的合法承包单位。 修正江苏大区法律部按意见修订 13 第2条第（b)条第（xii)条 各项目根据具体

36、 情况补充 第2条第（b)条第（xii)条 各项目根据具体 情况补充【这条应以说明的形式出现，而不 应标以序号】； 【建议换个位置；由于征信记录越来越完 善，是否需要增加投标人的征信记录作为商 务标的一部分？】 补充江苏大区法律部按意见修订 附件1投标保证金事宜：投标保证金没收条件 （2） 投标人被通知中标后，未能在中标通 知书发出后3个工作日内签署中标通知书。 3.3投标须知3.3投标须知 修改原条款 关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容反馈单位反馈单位意见形式意见形式落实意见落实意见 14 3. 投标单位应将本投标须知第2条所述的投 标文件一式两

37、份(一正一副，并明确标明“正 本”和“副本”，正本和副本如有不一致之 处，以正本为准)，以方便拆开复印之方式装 订（例如招标文件之铁夹订装方式），和投 标文件电子版（一份，分开技术标和商务 标），单独放入密封的信封内，上述2(a)项 的招标文件及2(b)项的技术资料须分别密封 。 3. 投标单位应将本投标须知第2条所述的投 标文件一式两份(一正一副，并明确标明“正 本”和“副本”，正本和副本如有不一致之 处，以正本为准)，以方便拆开复印的方式将 上述2（a）项的投标文件和2(b)项的技术资 料分开装订（例如招标文件的铁夹订装方 式），然后，上述2(a)项的投标文件及2(b) 项的技术资料分别放

38、入牢固的信封内予以密 封。同时提交投标文件电子版（一份，分开 技术标和商务标）。 修正江苏大区法律部按意见修订 154. 投标文件须以密封袋标明并加盖公章, 4.投标文件须以密封袋标明并在封口处加盖 公章, 修正江苏大区法律部按意见修订 16 5. 投标单位必须是经当局及有关部门审查合 格认可为有能力承担同类工程的施工单位。 5. 投标单位必须是经当局及有关部门审查合 格认可为有能力承担同类工程的施工单位。 【这条是关于投标资格的，插在这里显得很 突兀】建议删掉 疑问江苏大区法律部按意见修订 17不明之处的处理方式 7.若投标单位对招标文件任何项目有不明之 处，须立即/最迟在回标日前4个日历天

39、通知 招标人以便在截止回标前予以解释。 不明之处的提出时间不应一刀切为4天，应根 据项目实际情况进行适当调整， 沈阳大区根据招投标法设定领导定 18 增加招标人回复时间，可以提 醒投标人收取疑问回复，以避 免未收到疑问回复时就先行封 标。 (1)4个日历天太短，建议由各大区根据项目 情况自行确定。 (2)建议增加招标人回复时间。 福建大区合约管理部根据招投标法设定 19 回标前4个日历天是否略晚，如涉及招标文件 修订是否无足够时间填报标书。 疑问江苏大区合约部根据招投标法设定 20 7. 若投标单位对招标文件任何项目有不明之 处，须立即/最迟在回标日前4个日历天通知 招标人以便在截止回标前予以

40、解释。 8. 招标文件中任何错误若本应可按上述方法 予以更正而没有更正的，其导致投标错误的 责任，由投标单位自行负责，招标人概不负 责。 7. 若投标单位对招标文件任何项目有不明之 处，须立即/最迟在回标日前4个日历天通知 招标人以便在截止回标前予以解释。 8. 招标文件中任何错误若本应可按上述方法 予以更正而没有更正的，其导致投标错误的 责任，由投标单位自行负责，招标人概不负 责。 【两点已经调整至招标文件项下的说明】 修改原条款江苏大区法律部不冲突 21 9. 投标单位须按招标文件的要求报价。招标 文件不能作未经授权的改动。若有此等改动 或若含有与招标文件不符的要求，其投标可 能不获接纳。

41、 9. 投标单位须按招标文件的要求报价。招标 文件不能作未经授权的改动。若有此等改动 或若含有与招标文件不符的要求，其投标可 能不获接纳。 【这里的未经授权究竟何指？是指投标人内 部的授权还是指招标人的授权？】。 【“可能不获接纳”表明仍有接纳的可能， 似不够严肃及严谨；是不是改成“将不获接 修改原条款江苏大区法律部未获得招标人同意 22 11. 所有工程项目须工程量清单之分项分别 填上单价，投标单位若将数个项目以一总额 标价，可能在回标后被要求将每项单价分别 表示。 11. 所有工程项目须工程量清单之分项分别 填上单价，投标单位若将数个项目以一总额 标价，招标人有权要求其予以书面澄清及将 每

42、项单价分开表示，或不接纳其投标。 修改原条款江苏大区法律部不修订 23 12. 若投标单位在交回投标文件后发觉有错 误，可用书面更正，该书面更正只要在截止 回标前递交，便可获接纳。 12. 若投标单位在交回投标文件后发觉有错 误需要更正的，应用书面形式在投标截止日 之前进行，并加盖投标人公章，方可获得接 纳；招标人有权拒绝接纳此类更正。 修改原条款江苏大区法律部 修改为“若投标单位在交回投标文件后发现 有错误需要更正的，应用书面形式在投标截 止日之前进行，并加盖投标人公章，密封提 交，方可获得接纳。” 24根据招采制度修改原条款沈阳大区 25 (a)经过调整后，投标总价允许下降，但不允 许上涨

43、。 福建大区合约管理部 26 d.偏离市场实际情况的不合理 报价 1.偏离市场实际情况的不合理报价，调整为 市场合理价格是xx，算出来的差值再使用 14.e条 补充修改原条款沈阳大区招标采购细则没有约定，大区自行制定。 27e.算术错误和存在不合理报价 投标须知明确：若百分率少于0.5%，单价不 予调整。按照此条内容，后期合约付款时会 出现实际付款金额与合同总价不符。 疑问沈阳大区最终付款金额一致即可。 28a.投标总价 请明确“投标总价”以开标价格为准还是按 照14条内容进行复核后的价格为准；大小写 不一致的，以哪个为准，建议在投标须知中 补充沈阳大区以大写为准制度 29 请定义偏离市场实际

44、情况的不合理报价，并 明确不合理报价的调整方法。 疑问深圳大区招标采购细则没有约定，大区自行制定。 30合理价格如何判断疑问上海大区招标采购细则没有约定，大区自行制定。 13条所指的商务谈判是定标后的，14条所指 的为定标前 13条第三段内容，与14.a条冲 突 修改原条款 修改原条款 7.若投标单位对招标文件任何项目有不明之 处，须立即/最迟在回标日前4个日历天通知 招标人以便在截止回标前予以解释。 13条：商务标最低价者，招标人若发现有不 合理低价、不平衡报价或有较大算术误差 等，招标人将与商务标最低价者进行商务谈 14. 若审核回标文件时发现投标单位的报价 内有加减乘除的算术错误和存在不

45、合理报 价，该错误将按以下方法更正： (a) 无论怎样，投标总价维持不变。 (b) 若合计不等于单价乘数量，则按情更改 单价或合计使之相等。 (c) 计算每页小计、把小计由某页抄往另一 页的错误或遗漏将予以更正。 (d) 偏离市场实际情况的不合理报价。 (e) 按上述(b)及(d)项更正而得到的与投标 总价的总误差按百分率(百分率为总误差与更 正后的投标总价减去正确的开办费清单费用 、暂估价、暂列金额后的余额的百分比)分摊 在除开办费清单费用、暂估价、暂列金额外 的其他项目的正确单价上，调整后的单价供 将来计算设计变更费之用。若百分率少于 关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号条款及工程量清

46、单内容条款及工程量清单内容反馈单位反馈单位意见形式意见形式落实意见落实意见 31 按此计算之下浮率调整后单价仍可能存在不 平衡报价，如若再进行调整则是否与此条约 定矛盾。 另如若有优惠让利，此部分费用是否应约定 江苏大区合约部让利按公式调整，将修订公式 32 招标人若审核回标时发现有严重错误，认为 可使投标单位蒙受严重损失，便会将该错误 通知投标单位，要求其确定是否维持原投标 。若投标单位要求更正，其投标可能丧失获 请明确严重错误的标准，具体事项有哪些。疑问深圳大区招标采购细则没有约定，大区自行制定。 33评标原则 总包招标，根据招采制度可以采用价低者 得，请补充相应评标办法 补充沈阳大区应为

47、有效技术标价低者得 34 ERP功能无法与评标原则相匹 配 ERP无法实现只开技术标，无法严格执行有效 技术标价低者得的评标原则，请协调集团ERP 项目组开发此功能 配套服务沈阳大区后续跟进系统开发问题 14. 若审核回标文件时发现投标单位的报价 内有加减乘除的算术错误和存在不合理报 价，该错误将按以下方法更正： (a) 无论怎样，投标总价维持不变。 (b) 若合计不等于单价乘数量，则按情更改 单价或合计使之相等。 (c) 计算每页小计、把小计由某页抄往另一 页的错误或遗漏将予以更正。 (d) 偏离市场实际情况的不合理报价。 (e) 按上述(b)及(d)项更正而得到的与投标 总价的总误差按百分

48、率(百分率为总误差与更 正后的投标总价减去正确的开办费清单费用 、暂估价、暂列金额后的余额的百分比)分摊 在除开办费清单费用、暂估价、暂列金额外 的其他项目的正确单价上，调整后的单价供 将来计算设计变更费之用。若百分率少于 第23条：评标原则 有效技术标价低者得： 招标人按照投标单位提交的技术标、样板标 及投标单位述标情况进行评审，若技术评分 不合格，则投标单位的商务标不予以开启。 “有效技术标投标单位”对应的商务标，招 标人将甲供材料的损耗计入投标总价中进行 评标，采用“价低者得”的原则定标，商务 标最低者在商务澄清中对招标文件约定不响 应或在商务澄清中上调投标总价或无理不同 意招标人提供的

49、合理单价，则作为废标处 理，招标人有权根据开标情况对商务标次低 价的投标单位做商务澄清后定标。 甲供材损耗将不计入合同价款内，投标单位 回复之材料损耗仅用于评标和供货之用。 关注原因关注原因反馈意见反馈意见序号序号条款及工程量清单内容条款及工程量清单内容反馈单位反馈单位意见形式意见形式落实意见落实意见 35 投标须知中需补充条款，多标 段的定标原则 需明确标段的划分情况、各标段定标原则制度沈阳大区招采制度已有约定制度 36对应符合招采细则 (1)需增加对于分标段情况下的定标原则。 (2)对于“招采细则”中“先回技术标、再回 “有效技术标投标人”对应商务标的回标方 式”没有约定，应当设置两种情况

50、。 制度福建大区合约管理部 修订为“技术标不合格的商务标将不予以开 启或无需回商务标，投标保证金将于中标通 知书签署完毕后再进行退还。” 37 甲供材料的损耗计入投标总价 中进行评标，不计入合同价款 内，投标单位回复之材料损耗 仅用于评标和供货之用。 不计入总价有故意报高损耗的风险，建议我 方设定相关损耗率投标单位响应。 已定，删除山东大区 已于2月4日-6日会议讨论确定，不进行修改 原条款 已定 38 甲供材料的损耗计入投标总价 中进行评标，不计入合同价款 内，投标单位回复之材料损耗 仅用于评标和供货之用。 建议直接在招标文件中明确各类甲供材的损 耗率，投标人若认为损耗率不够直接考虑进 投标