1、商品房买卖合同注意事项商品房买卖合同注意事项 一、在参加土地竞拍前 5 天内，应办理好售楼价格均价审批表，并由 销售部经理-工程部经理-办公室-财务部-分管副总-项目总经 理-策划部-审计部-董事长办公室转董事长审批 （附合同审核单） ； 二、在土地合同在规划局单体平面图报批通过后 30 天，1、由工 程部根据施工图纸制作附销售合同中的房屋平面图；地下室、车 位、住宅、商场的结构及装饰装修标准；计算各部位销售面积（含 私有面、公共分摊面积等） 。2、审批程序为：项目工程部分管副经理 -审计部-项目经理-公司策划部-公司审计部-报董事长办公 室备案。3、按上述审核程序，审核后由工程部经理移交给售
2、楼部经 理。4、由售楼部经理在土地合同在规划局单体平面图报批通过 后 45 天内编制好售楼价格表，并按以上审批程序审批完成。 三、 在 土地合同 签定 90 天内应填写好销售买卖合同范本(分住宅、 店面、车位并按不同的付款方式各写一本)审批程序为经办-对内主 管-售楼部经理-办公室-财务部-分管副总-项目总经理-策划 部-审计部-董事长办公室转董事长审批（附合同审核单） ； 四、在预售商品房预售合同签定时，由经办人依据范本认真填写，审 核无误后方可送总公司盖章。 审批程序为经办-对内主管-售楼部经 理-办公室-财务部-分管副总-项目总经理（附合同审核单） ；销 售合同中的装饰、设备标准（附件三
3、） ，合同补充协议（附件四）及 销售合同均应进行编号。销售合同应认真填写、审核、复核，若发现 填写错误售楼人员不享受该套奖金,审批人员每人给予罚款 50 元。 五、若客户在签定合同时对合同条款有特殊要求的，需经经办人- 售楼部经理-涉及哪个部门特殊要求由该部门负责人(如工程部、物 业部等)-分管销售副总经理-项目总经理签字认可后销售部方可承 诺客户； 否则， 因私自承诺客户而造成的一切纠纷后果由承诺人自负。 六、当客户需要更名或换房或退房时，应由购房客户本人向我司写书 面申请报告，经经办-售楼部对内主管-售楼部经理-办公室-财 务部-分管副总经理-项目总经理审批后（附合同审核单） ，方可与 客户签定注销协议并去房管局办理注销手续 （合同注销的一切费用均 由客户承担） ，注销结果出来后方可与客户签定新合同。 七、盖章后的预售合同保管工作，由售楼部存档一份，财务部存档一 份。 八、关于客户购房落户的相关问题，售楼人员应根据国家政策的相应 条例对客户进行解说，不能随意承诺客户；否则，由此造成的一切纠 纷由该经办人员负责。 （合同详见销售合同住宅范本）
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