华润置地房地产公司福建大区客户敏感质量问题的控制措施表.xls
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华润置地房地产公司福建大区客户敏感质量问题的控制措施表.xls
1、住宅工程主要质量问题序序号号质质量量问问题题1渗 漏2观 感3门窗、栏杆、幕墙主主要要表表现现门窗； 厨卫间；阳台、露台、凸窗板、楼板；屋面；地下室、伸缩缝； 外墙；水管和水龙头接头处渗漏 。墙面及顶棚抹灰空鼓、开裂,保温层开裂，不同材料界面处开裂 ；阴阳角不方正、 线条不顺直， 表面不平整 ； 成品损坏及污染；插座、 空调洞口位置不正 ；墙面、地面面砖空鼓；地面起砂、墙面涂料色差及起皮 ；楼地面找平层空鼓、开裂 。表面划痕、碰坏、玻璃起雾、气泡 ；窗开启不灵活或客户精装后不能开启；推拉窗槽内积水。住宅工程主要质量问题一、渗漏水质量问题原因分析及对策渗渗漏漏质质量量问问题题：1 1、门门窗窗渗
2、渗漏漏水水原原 因因对对 策策设设计计原原因因凸窗台上板未设计防水层；窗框四周塞缝没有防水方案。施施工工原原因因 窗框四周塞缝不密实；窗框安装前未拉通线检查窗洞位置，未对窗洞口进行抹灰修正；凸窗台上板找坡不符合要求，易积水；外窗台找坡不规范，窗台积水渗入；窗开启扇四周胶条不连续或胶条质量不合格；打胶不饱满、不密实；窗框与玻璃之间的密封胶开裂；窗框拼缝处渗漏水；渗渗漏漏质质量量问问题题：2 2、阳阳台台、露露台台、楼楼板板渗渗漏漏水水原原 因因对对 策策设设计计原原因因结构预留卷材上翻高度不够；挡（反）坎未设计为混凝土结构而采用砌体后砌。施施工工原原因因 穿楼板管洞封堵未严格按施工缝要求进行处理
3、；支洞口吊模时采用穿铁丝固定模板；阳台穿结构楼板管洞口在封堵不密实的情况下，未采取防水处理措施；防水施工前洞口四周及墙脚阴角处抹灰未做圆弧角；防水在管道周边未上翻 50mm， 在管井及墙上未上翻300mm高； 结构施工时，混凝土浇筑漏振，浇筑后上荷载较早。渗渗漏漏质质量量问问题题：3 3、厨厨房房、卫卫生生间间渗渗漏漏水水 原原 因因对对 策策设设计计原原因因防水材料选用不当；卫生间楼板未采用降板设计，未设置排水设施。施施工工原原因因 穿楼板管洞封堵未严格按施工缝要求进行处理；支洞口吊模时采用穿铁丝固定模板；管道周边防水收口未处理好：防水施工前洞口四周及墙脚阴角处抹灰未做圆弧角；防水在管道周边未上翻 50mm高 ，在管井及墙上未上翻300mm高；降板卫生间结构支吊模不是采用定型混凝土垫块，而是采用木楔作底撑，木楔浇入了混凝土中。渗渗漏漏质质量量问问题题： 4 4、屋屋面面渗渗漏漏水水 原原
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