房地产开发公司上部施工合同范本（31页）.doc

1、建筑安装工程施工承包补充合同 建设单位： （甲方） 承建单位： （乙方） 年 月 日签订 签 定 本 合 同 前 须 知 1、 您已具备签定合同的法律常识 2、 您已全部详细了解本合同所有条款，并已熟知其含义 3、 您确认本合同中手写的内容与打印的内容均属双方的真实意 愿的表示，具有同等的法律效力 4、 您确认双方在平等、互利、自愿的原则下签定本合同 5、 您已确认自己有权在本合同上签字，贵企业有权在本合同上盖 章 6、 您已确保提交的所有资料、证件（含营业执照、资质证书、税 务登记证等） 、印章、签字是真实、合法、有效的 7、 您已确知任何欺诈、违法行为将要承担相应的法律责任 8、 您将本着

2、诚实、信用的原则，善意签定并依约履行本合同 备注说明及签订合同的要求：备注说明及签订合同的要求： 1、 本合同为范本合同，各项目公司工程部根据自身实际情况修改其间相本合同为范本合同，各项目公司工程部根据自身实际情况修改其间相 关数据，并由经办人关数据，并由经办人-工程部经理工程部经理-项目审计部项目审计部-办公室办公室-财务部财务部- 分管副总分管副总-项目总经理项目总经理-策划部策划部审计部审计部董事长办公室转董事长审董事长办公室转董事长审 批；合同应按工期进度计划提前完成（以兴元星辰为例，必须在签订批；合同应按工期进度计划提前完成（以兴元星辰为例，必须在签订 土地合同后土地合同后 150

3、天内完成） ；并由工程部送达承包方（以兴元星辰天内完成） ；并由工程部送达承包方（以兴元星辰 为例，必须在签订土地合同后为例，必须在签订土地合同后 150 日内送达对方） ，以利合同洽谈日内送达对方） ，以利合同洽谈 工作；送达承包方时应要求对方给予签收，签收单留存工程部。上部工作；送达承包方时应要求对方给予签收，签收单留存工程部。上部 施工合同必须在计划工期时限内完成（以兴元星辰为例，必须在签订施工合同必须在计划工期时限内完成（以兴元星辰为例，必须在签订 土地合同后土地合同后 200 天内签订完成） 。所有施工图纸必须经双方签字盖天内签订完成） 。所有施工图纸必须经双方签字盖 章（甲方盖项目

4、公司专用章）后各存档壹份，存档时应加封条后存档章（甲方盖项目公司专用章）后各存档壹份，存档时应加封条后存档 于工程部。若需于工程部。若需借用，应写借条，并写明重新归档日期，并经工程部、借用，应写借条，并写明重新归档日期，并经工程部、 项目公司分管工程部副总、项目总经理批准后方可借用。项目公司分管工程部副总、项目总经理批准后方可借用。 2、 在订立该合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、法人在订立该合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、法人 代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。 建筑安装工程施

5、工承包补充合同建筑安装工程施工承包补充合同 建设单位：福建兴元房地产开发有限公司建设单位：福建兴元房地产开发有限公司 （以下称甲方）（以下称甲方） 施工单位：施工单位： （以下称乙方）（以下称乙方） 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的有关规定，结根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的有关规定，结 合甲方建设的“兴元星辰”商品住宅楼的实际情况，为合甲方建设的“兴元星辰”商品住宅楼的实际情况，为明确甲乙双方责任、权利和明确甲乙双方责任、权利和 义务，经双方充分友好协商在义务，经双方充分友好协商在 2003 年年 月月 日甲乙双方签定的建设工程施工日甲乙双方签定的建设工程施工

6、 承包合同的基础上特签订本补充合同以便双方共同遵守。本补充合同不需经福州承包合同的基础上特签订本补充合同以便双方共同遵守。本补充合同不需经福州 市建设局和市工商局鉴证，为双方自愿达成，并不受相关施工合同签订的时间在后市建设局和市工商局鉴证，为双方自愿达成，并不受相关施工合同签订的时间在后 而失效， 为有效合同。而失效， 为有效合同。 2003 年年 月月 日甲乙双方签定的 建设工程施工承包合同日甲乙双方签定的 建设工程施工承包合同 仅作为乙方报建文本仅作为乙方报建文本,不作为履约合同的依据。不作为履约合同的依据。 一、一、 工程概况：工程概况： 1、 工程名称： “兴元星辰”商品住宅楼工程名称

7、： “兴元星辰”商品住宅楼 1、2、5、8楼。楼。 2、 建设地点：建设地点： 3、 结构质式：结构质式：77.5 层框架结构。层框架结构。 4、 施工条件：水源、施工条件：水源、电源已接到电源已接到“兴元星辰兴元星辰”项目区内，区外道路畅通，项目区内，区外道路畅通， 施工场地基本平整，区内施工道路乙方应根据施工的需要自行平整夯施工场地基本平整，区内施工道路乙方应根据施工的需要自行平整夯 实。实。 5、 建筑面积：建筑面积经双方核定（详见附件二） ，确认为：建筑面积：建筑面积经双方核定（详见附件二） ，确认为：1楼建筑楼建筑 面积面积 3745 、2楼建筑面积楼建筑面积 3745 、5楼建筑面

8、积楼建筑面积 4518.3 、8 楼地下室建筑面积楼地下室建筑面积 1197.2 、8楼上部建筑面积楼上部建筑面积 4349.2 。 6、 承包工程范围：承包工程范围： “兴元星辰”“兴元星辰”1#、2、5、8楼的土建工程（不含桩基工程含土方工程、楼的土建工程（不含桩基工程含土方工程、 防水工程、上部结构工程、建筑装修工程、建筑构配件工程） 、水电工程（含部分防水工程、上部结构工程、建筑装修工程、建筑构配件工程） 、水电工程（含部分 弱电系统、管盒箱预埋、消弱电系统、管盒箱预埋、消防工程、暖通工程等） 。架空层层高改为防工程、暖通工程等） 。架空层层高改为 2.6 米施工，标米施工，标 准层层

9、高改为准层层高改为 2.8 米施工。米施工。 承包范围内的施工图纸为：承包范围内的施工图纸为： 土建工程部分图纸依据为经甲乙双方确认盖章的（甲方盖项目公司专用章） ：土建工程部分图纸依据为经甲乙双方确认盖章的（甲方盖项目公司专用章） ：1# 楼建筑施工图楼建筑施工图 0104、1-011-07 及修改设计通知单及修改设计通知单 01、02 和建修图和建修图 1-01；2#楼楼 建筑施工图建筑施工图 0104、2-012-07 及修改设计通知单及修改设计通知单 01、02；1#、2#楼结构施工图楼结构施工图 0123 及修改设计通知单及修改设计通知单 01、02、总结、总结 01；5#楼建筑施工

10、图楼建筑施工图 0104、5-15-7 及及 修改设计通知单修改设计通知单 01、 02 和建修图和建修图 5-1； 5#楼结构施工图楼结构施工图 0123 和修改设计通知单和修改设计通知单 01、02、总结、总结 01；8#楼建筑施工图楼建筑施工图 0104、8-18-10 及建修图及建修图 8-18-3 和修改设和修改设 计通知单计通知单 01、02；8#楼结构施工图楼结构施工图 0103、1226 和结修图和结修图 0109。 安装工程部分图纸依据为经双方确认的：安装工程部分图纸依据为经双方确认的：1#楼给排水施工图水施楼给排水施工图水施 01水施水施 06；2# 楼给排水施工图水施楼给

11、排水施工图水施 01水施水施 06；1#2#楼电气施工图电施楼电气施工图电施 01电施电施 25；5#楼给排楼给排 水施工图水施水施工图水施 01水施水施 06、5#楼电气施工图电施楼电气施工图电施 01电施电施 18；8#楼给排水施工图楼给排水施工图 水施水施 01水施水施 09；8#楼电气施工图电施楼电气施工图电施 01电施电施 27 及电施修改图及电施修改图 0104；8#楼暖楼暖 通施工图通施通施工图通施 01通施通施 05； 其它依据为：其它依据为：2003 年年 月月 日由甲方印发的“水电议标标底计算说明”以及日由甲方印发的“水电议标标底计算说明”以及 土建部分的“议标标底计算说明

12、” （详见附件四） 。土建部分的“议标标底计算说明” （详见附件四） 。 以上图纸及以上图纸及“土建、水电议标标底计算说明土建、水电议标标底计算说明”所规定的工作内容，均已包含在承所规定的工作内容，均已包含在承 包总造价中，且经甲、乙双方盖章签认。在包总造价中，且经甲、乙双方盖章签认。在“土建、水电议标标底计算说明土建、水电议标标底计算说明”中中 已明确不计造价的项目不做为设计变更的增加项目若有发生应另计造价不执行已明确不计造价的项目不做为设计变更的增加项目若有发生应另计造价不执行 第四条第第四条第 4 项的条款。项的条款。 7、 承包形式：包工包料一次性包干。承包形式：包工包料一次性包干。

13、二、二、 工程工期：工程工期： 1、施工许可证由乙方负责办理，办理时间应从甲方将建设工程规划许、施工许可证由乙方负责办理，办理时间应从甲方将建设工程规划许可证可证 送达乙方后十五天内办理完成。若政府部门规定需由乙方缴纳的费用必须由乙方自送达乙方后十五天内办理完成。若政府部门规定需由乙方缴纳的费用必须由乙方自 行负责按时缴纳。若因乙方不能按时缴纳而造成施工许可证办理时间延误，由乙方行负责按时缴纳。若因乙方不能按时缴纳而造成施工许可证办理时间延误，由乙方 负责全部责任。若乙方未能在规定时间内办妥施工许可证，甲方有权在十五天后另负责全部责任。若乙方未能在规定时间内办妥施工许可证，甲方有权在十五天后另

14、 行选定其他施工单位，并且议标保证金不予退还。工期从桩基验收合格后甲方通知行选定其他施工单位，并且议标保证金不予退还。工期从桩基验收合格后甲方通知 乙方进场施工之日开始计算，至工程竣工验收合格交付甲方使用之日止，总工期为乙方进场施工之日开始计算，至工程竣工验收合格交付甲方使用之日止，总工期为 240 日历天，日历天，8楼施工工期为楼施工工期为 270 日历天。日历天。 2、乙方在办理施工许可证时，需要甲方提供的手续，甲方给予及时提供。、乙方在办理施工许可证时，需要甲方提供的手续，甲方给予及时提供。 3、工程竣工计算工期结束、工程竣工计算工期结束之日的认定标准为：当工程全部施工完成，经组织之日的

15、认定标准为：当工程全部施工完成，经组织 质量监督站、设计院、监理等有关单位进行现场验收，各个单位签字认可之日认定质量监督站、设计院、监理等有关单位进行现场验收，各个单位签字认可之日认定 为竣工验收时间，同时房屋移交给甲方（交钥匙完毕） ，以及乙方撤离所有工人、为竣工验收时间，同时房屋移交给甲方（交钥匙完毕） ，以及乙方撤离所有工人、 材料及机械。材料及机械。 4、除战争或本地区发生、除战争或本地区发生 5 级以上地震（依据地震局发布的地震公告）并经甲级以上地震（依据地震局发布的地震公告）并经甲 方确认实际造成无法施工，工期将予以顺延外，由其它原因引起的工期延误均不予方确认实际造成无法施工，工期

16、将予以顺延外，由其它原因引起的工期延误均不予 以顺延工期。以顺延工期。 5、工程验收：、工程验收： 乙方在工程施工完成， 已具备了竣工验收条件后， 必须提前乙方在工程施工完成， 已具备了竣工验收条件后， 必须提前 10 天按国家天按国家 有关规定向监理单位和甲方提供完整的竣工图纸、内业资料及竣工验收有关规定向监理单位和甲方提供完整的竣工图纸、内业资料及竣工验收 报告报告等，乙方组织有关部门进行验收。等，乙方组织有关部门进行验收。 乙方应提供贰套完整的工程竣工技术资料交给甲方（其中一套留甲方存乙方应提供贰套完整的工程竣工技术资料交给甲方（其中一套留甲方存 档， 一套送档案馆存档） ， 其它送监督

17、站等有关部门的资料由乙方编制发档， 一套送档案馆存档） ， 其它送监督站等有关部门的资料由乙方编制发 送，所有资料编制及费用由乙方负责。送，所有资料编制及费用由乙方负责。 工程质量标准必须达到本合同第三条第工程质量标准必须达到本合同第三条第 1 款之规定。款之规定。 对于消防工程 （含土建部分的消防及水电部分的消防） ， 乙方应配合消防对于消防工程 （含土建部分的消防及水电部分的消防） ， 乙方应配合消防 专项验收，并负责保证承包施工范围内的消防项目，顺利通过消防专项专项验收，并负责保证承包施工范围内的消防项目，顺利通过消防专项 验收。当总体消防由乙方承包施工时，必须保证通过消防专项验收。 （

18、验验收。当总体消防由乙方承包施工时，必须保证通过消防专项验收。 （验 收过程中所发生的接待等费用由乙方负责） 。 消防专项验收必须在单体竣收过程中所发生的接待等费用由乙方负责） 。 消防专项验收必须在单体竣 工验收后一个月内工验收后一个月内通过，如果消防专项验收不能在该限期内通过，则认通过，如果消防专项验收不能在该限期内通过，则认 为乙方尚未竣工，乙方应承担工期延误的责任，按本合同第六条规定进为乙方尚未竣工，乙方应承担工期延误的责任，按本合同第六条规定进 行处罚。行处罚。 验收后的工程保修由乙方负责，保修期限按市房管局、建委及其它部门验收后的工程保修由乙方负责，保修期限按市房管局、建委及其它部

19、门 规定执行，工程交付前甲、乙双方另行签订保修协议。规定执行，工程交付前甲、乙双方另行签订保修协议。 三、工程质量的管理三、工程质量的管理 1、 质量要求：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关规范 、省质量要求：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关规范 、省 市的有关规定和设计图纸要求组织施工。工程质量等级应在合格以市的有关规定和设计图纸要求组织施工。工程质量等级应在合格以 上，其中主体工程、楼梯间应达到优良评定标准（按建筑安装工程质上，其中主体工程、楼梯间应达到优良评定标准（按建筑安装工程质 量检验评定统一标准测定，以甲方、监理、乙方现场实测评定的结果量检验评定统一标准测定，以甲方、监理

20、、乙方现场实测评定的结果 为依据） 。若因质量问题造为依据） 。若因质量问题造成购房者退房或提出经济赔偿等，乙方应成购房者退房或提出经济赔偿等，乙方应 承担一切违约责任。承担一切违约责任。 在施工过程中竣工后，若发现渗漏、开裂等质量缺陷时，由建设单位、在施工过程中竣工后，若发现渗漏、开裂等质量缺陷时，由建设单位、 监理单位作出质量问题记录，并现场拍照后，资料由施工单位签字确认。监理单位作出质量问题记录，并现场拍照后，资料由施工单位签字确认。 若施工单位拒绝签认， 则由建设单位和监理单位共同在记录资料上注明：若施工单位拒绝签认， 则由建设单位和监理单位共同在记录资料上注明： 施工单位拒签。但不管

21、施工单位是否签认，有这种质量缺陷的单元，根施工单位拒签。但不管施工单位是否签认，有这种质量缺陷的单元，根 据其所值的售楼价款，立即从施工单位的当期应付工程进度款中扣除，据其所值的售楼价款，立即从施工单位的当期应付工程进度款中扣除， 待有缺陷的该套单元售出后，所扣下来的款减去甲方损失后余款在交房待有缺陷的该套单元售出后，所扣下来的款减去甲方损失后余款在交房 一年后退还施工单位。一年后退还施工单位。 若因工程质量缺陷，造成购房者要求退房的，则该套单元由施工单若因工程质量缺陷，造成购房者要求退房的，则该套单元由施工单位包位包 销，该套单元的售楼价款从施工单位当期应付的工程款中抵扣。销，该套单元的售楼

22、价款从施工单位当期应付的工程款中抵扣。 2、 对于甲方管理人员、监理人员提出的问题，乙方应在规定的期限内落对于甲方管理人员、监理人员提出的问题，乙方应在规定的期限内落 实整改措施，经复检合格后，方可进入下一道工序的施工；若乙方无实整改措施，经复检合格后，方可进入下一道工序的施工；若乙方无 法在规定的期限内落实整改措施，或分项工程、中间验收、竣工验收法在规定的期限内落实整改措施，或分项工程、中间验收、竣工验收 无法达到本合同规定的质量标准时，视为乙方严重违约，应承担违约无法达到本合同规定的质量标准时，视为乙方严重违约，应承担违约 责任，甲方有权单方面终止合同。责任，甲方有权单方面终止合同。 3、

23、 材料要求和管理办法：材料要求和管理办法： 质量要求：钢材采用经甲方确认的大厂生产的合格产品，水泥选用炼石（顺质量要求：钢材采用经甲方确认的大厂生产的合格产品，水泥选用炼石（顺 昌正厂） 、万年青或建福等名牌水泥；室内装饰工程水泥选用昌正厂） 、万年青或建福等名牌水泥；室内装饰工程水泥选用“双燕牌双燕牌”；外；外 墙采用饰面砖（详见议标墙采用饰面砖（详见议标标底计算说明） ；水、电设备零件均采用正品（具标底计算说明） ；水、电设备零件均采用正品（具 体品名、规格、详见水电议标标底计算说明） ；防水材料采用省、市建委认体品名、规格、详见水电议标标底计算说明） ；防水材料采用省、市建委认 定的防水

24、材料（详见议标标底计算说明） ，模板采用大板模板，混凝土现场定的防水材料（详见议标标底计算说明） ，模板采用大板模板，混凝土现场 拌制（自拌砼的审批手续及费用均由乙方负责） 。拌制（自拌砼的审批手续及费用均由乙方负责） 。 乙方不得将不合格产品用在工程上。主要原材料、设备、半成品必须按有关乙方不得将不合格产品用在工程上。主要原材料、设备、半成品必须按有关 规定提供质量合格证，并经检验合格后由甲方和监理单位认可后才能使用。规定提供质量合格证，并经检验合格后由甲方和监理单位认可后才能使用。 每批钢筋、水泥进场后均需附质量保证书并按规定见证取样送检，经检验合每批钢筋、水泥进场后均需附质量保证书并按规

25、定见证取样送检，经检验合 格后方可使用。若使用的材料质量不符合要求，甲方有权要求乙方将不合格格后方可使用。若使用的材料质量不符合要求，甲方有权要求乙方将不合格 的材料运出现场，所发生的费的材料运出现场，所发生的费用及延误的工期由乙方负责。若因乙方将不合用及延误的工期由乙方负责。若因乙方将不合 格材料用于工程上而造成工程质量问题，乙方应负经济赔偿责任和法律责格材料用于工程上而造成工程质量问题，乙方应负经济赔偿责任和法律责 任。任。 对于材料变更或代用材料必须经甲方、设计院及监理等单位书面签认同意对于材料变更或代用材料必须经甲方、设计院及监理等单位书面签认同意 后，方可使用。如果施工过程中要变更合

26、同或投标报价时经双方认可的任何后，方可使用。如果施工过程中要变更合同或投标报价时经双方认可的任何 材料、设备、半成品的品牌或规格，应经监理材料、设备、半成品的品牌或规格，应经监理项目公司工程部项目公司工程部项目公司项目公司 审计部审计部办公室办公室财务部财务部分管副总分管副总项目总经理项目总经理策划部策划部审计部审计部董董 事长办公室转董事长审批后方可更改。否则，施工单位应承担一切责任，且事长办公室转董事长审批后方可更改。否则，施工单位应承担一切责任，且 该部分工作量不予决算在决算时扣除这部分分项工程的价款。该部分工作量不予决算在决算时扣除这部分分项工程的价款。 如乙方现场所用材料与如乙方现场

27、所用材料与报验材料不一致时， 使用与报验不一致材料的分部分报验材料不一致时， 使用与报验不一致材料的分部分 项工程，视为不合格工程，甲方不予以验收计价。直至乙方杜绝使用未报验项工程，视为不合格工程，甲方不予以验收计价。直至乙方杜绝使用未报验 或与报验不一致的材料，并整改已使用部分的分部分项工程，经甲方确认合或与报验不一致的材料，并整改已使用部分的分部分项工程，经甲方确认合 格后方可进行验收计价工作， 因此原因造成的经济损失及工期延误由乙方承格后方可进行验收计价工作， 因此原因造成的经济损失及工期延误由乙方承 担。事态严重时，甲方有权单方面终止合同。担。事态严重时，甲方有权单方面终止合同。 4、

28、 工程管理：工程管理： 甲方指派甲方指派 赖传棋赖传棋 为甲方驻施工现场代表，负责协调应由甲方完成的各方面为甲方驻施工现场代表，负责协调应由甲方完成的各方面 甲方应完成的工作；乙方指派甲方应完成的工作；乙方指派 林振康林振康 为项目经理，负责工程质量、进度管理，甲、为项目经理，负责工程质量、进度管理，甲、 乙双方应积极合作，保质量，保工期完成工程施工任务。乙双方应积极合作，保质量，保工期完成工程施工任务。 乙方应认真按照乙方应认真按照标准 、 规范 、 规程 、省市有关部门的规定和设计要标准 、 规范 、 规程 、省市有关部门的规定和设计要 求以及甲方代表、监理工程师依据合同发出的指令施工，随

29、时接受甲方代表、监理求以及甲方代表、监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表、监理 工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。乙方不得以赶工期为由，拒绝接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。乙方不得以赶工期为由，拒绝接受 有关部门的监督检查。整个工程必须达到福建省建筑工程竣工验收备案制要求符合有关部门的监督检查。整个工程必须达到福建省建筑工程竣工验收备案制要求符合 验收标准。若达不到该标准乙方必须返修到符合标准，一切费用由乙方自行负责。验收标准。若达不到该标准乙方必须返修到符合标准，一切费用由乙方自行负责。 乙方应按设计要求和有资质单位提供的配合比报告配制砼。施工过程中，甲乙

30、方应按设计要求和有资质单位提供的配合比报告配制砼。施工过程中，甲 方代表和监理工程师可从现场随机抽样制作砼试块，养护至龄期后，委托有资质单方代表和监理工程师可从现场随机抽样制作砼试块，养护至龄期后，委托有资质单 位检验，其结果作为评定该部位检验，其结果作为评定该部位砼质量的依据。位砼质量的依据。 乙方应严格控制构件的偏差， 在浇注砼前， 应在显眼的位置做好明显的标志，乙方应严格控制构件的偏差， 在浇注砼前， 应在显眼的位置做好明显的标志， 以便于控制砼面的标高；若构件的尺寸偏差超出规范允许的范围，乙方应按甲方代以便于控制砼面的标高；若构件的尺寸偏差超出规范允许的范围，乙方应按甲方代 表、监理工

31、程师及其委派人员的要求拆除和重新施工，并承担由于自身原因导致拆表、监理工程师及其委派人员的要求拆除和重新施工，并承担由于自身原因导致拆 除和重新施工的费用，工期不予顺延。除和重新施工的费用，工期不予顺延。 乙方应按规定放置垫块，以控制钢筋保护层厚度。结构施工过程中，应密切乙方应按规定放置垫块，以控制钢筋保护层厚度。结构施工过程中，应密切 配合各专业图纸要求，在规定的位置预留孔洞、预埋管件等，并在浇注砼之前会同配合各专业图纸要求，在规定的位置预留孔洞、预埋管件等，并在浇注砼之前会同 各工种施工员仔细检查核实，严禁事后凿洞而影响构件的承载力。各工种施工员仔细检查核实，严禁事后凿洞而影响构件的承载力

32、。 工程中使用的材料，乙方可按工程中使用的材料，乙方可按要求自行采购，但批量采购之前须提前一周选要求自行采购，但批量采购之前须提前一周选 送样品并经甲方代表、监理人员认可，若乙方送样不及时造成工期延误，责任由乙送样品并经甲方代表、监理人员认可，若乙方送样不及时造成工期延误，责任由乙 方自负。方自负。 乙方应严格工序管理。工序完成后，班组工人自检，乙方的专职质检员复检，乙方应严格工序管理。工序完成后，班组工人自检，乙方的专职质检员复检， 确认符合要求后签署意见，方可进行下道工序的施工。上道工序未经检验，严禁进确认符合要求后签署意见，方可进行下道工序的施工。上道工序未经检验，严禁进 入下一道工序的

33、施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必须在入下一道工序的施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必须在 24 小时之内到达小时之内到达 现场会同验收。甲方代表未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验现场会同验收。甲方代表未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验 收记录，乙方可进入下一道工序的施工。收记录，乙方可进入下一道工序的施工。 无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，重新检验的要求时， 乙方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或者修复。检验合格，甲方承乙方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后

34、重新覆盖或者修复。检验合格，甲方承 担由此发生的全部费用，并相应延长工期。若检验不合格，乙方承担发生的全部费担由此发生的全部费用，并相应延长工期。若检验不合格，乙方承担发生的全部费 用，工期不予以顺延。用，工期不予以顺延。 乙方应按建筑安装工程质量检验评定统一标准对分项工程、分部工程、乙方应按建筑安装工程质量检验评定统一标准对分项工程、分部工程、 单位工程进行质量评定，并及时将分部工程和单位工程质量评定结果送达甲方和监单位工程进行质量评定，并及时将分部工程和单位工程质量评定结果送达甲方和监 理单位，单体工程结构完工，按规定应通过结构中间验收合格后，才能转入下道工理单位，单体工程结构完工，按规定

35、应通过结构中间验收合格后，才能转入下道工 序施工。序施工。 乙方在施工中发生质量事故，应及时向甲方代表及福州市建筑工程质量监督乙方在施工中发生质量事故，应及时向甲方代表及福州市建筑工程质量监督 站、监理单位报告。一般质量事故的处理意站、监理单位报告。一般质量事故的处理意见应送甲方、设计院、监理单位等共同见应送甲方、设计院、监理单位等共同 研究，并经甲方、设计院、监理单位签认后实施。研究，并经甲方、设计院、监理单位签认后实施。 乙方应建立、健全的安全保障体系，做好文明施工，在施工中发生的伤亡事乙方应建立、健全的安全保障体系，做好文明施工，在施工中发生的伤亡事 故和因乙方管理不善造成的损失均由乙方

36、负责。故和因乙方管理不善造成的损失均由乙方负责。 乙方所有的现场管理人员都必须持证上岗（施工期间项目经理须常驻现场） ，乙方所有的现场管理人员都必须持证上岗（施工期间项目经理须常驻现场） ， 甲方有权提出撤换不称职的管理人员。甲方有权提出撤换不称职的管理人员。 在施工过程中主要的施工工序必须进行旁站指挥、监督。比如在混凝土的浇在施工过程中主要的施工工序必须进行旁站指挥、监督。比如在混凝土的浇 捣过程中乙方必须派员在现场操作点捣过程中乙方必须派员在现场操作点 2 米内进行旁站指挥、监督，如果被甲方检查米内进行旁站指挥、监督，如果被甲方检查 发现离岗，每次罚款伍佰元。该罚款直接从工程款中扣除。发现

37、离岗，每次罚款伍佰元。该罚款直接从工程款中扣除。 乙方应提前乙方应提前一周报审施工组织设计，经甲方代表、监理单位的总监理工程师一周报审施工组织设计，经甲方代表、监理单位的总监理工程师 审批后实施。若因乙方的组织设计报审不及时而延误工期，责任由乙方自负。审批后实施。若因乙方的组织设计报审不及时而延误工期，责任由乙方自负。 工程竣工验收交付使用前（即入户门施工安装完成时） ，乙方应提供一套完工程竣工验收交付使用前（即入户门施工安装完成时） ，乙方应提供一套完 整的房屋入户门锁匙给甲方，为甲方售楼部开展工作提供方便。整的房屋入户门锁匙给甲方，为甲方售楼部开展工作提供方便。 施工现场如存在交叉作业时，

38、乙方应服从甲方、监理单位的安排。如乙方发施工现场如存在交叉作业时，乙方应服从甲方、监理单位的安排。如乙方发 生纠纷而影响工程施工，乙方除承担纠纷的一切责任外每次各罚款伍拾万元（罚款生纠纷而影响工程施工，乙方除承担纠纷的一切责任外每次各罚款伍拾万元（罚款 在付进度款时扣除） 。如事态严重，甲方有权单方面终止合同。在付进度款时扣除） 。如事态严重，甲方有权单方面终止合同。 乙方不得以宴请等任何方式行贿甲方现场管理人员乙方不得以宴请等任何方式行贿甲方现场管理人员及监理单位。若有发现，及监理单位。若有发现， 经查属实，有权对乙方进行罚款。每发现一次给予罚款伍万元人民币。罚金从当期经查属实，有权对乙方进

39、行罚款。每发现一次给予罚款伍万元人民币。罚金从当期 的工程款中直接扣除；情节严重的甲方有权单方面终止合同，责令乙方限期退场并的工程款中直接扣除；情节严重的甲方有权单方面终止合同，责令乙方限期退场并 有权拒绝支付乙方已完成工程量的工程款。有权拒绝支付乙方已完成工程量的工程款。 乙方在施工中不遵守上述规定，造成后果由乙方负责乙方在施工中不遵守上述规定，造成后果由乙方负责 四、工程价款与支付：四、工程价款与支付： 1、经甲乙双方充分协商，同意、经甲乙双方充分协商，同意 1、2、5上部工程含税造价按上部工程含税造价按 620 元元/ 包干；包干； 8楼地下室含税造价按楼地下室含税造价按 1500 元元

40、/包干；包干； 8楼上部工程含税造价按楼上部工程含税造价按 595 元元/包干。建筑面积经双方核定（详见附件二） ，确认为：包干。建筑面积经双方核定（详见附件二） ，确认为：1楼建筑面积楼建筑面积 3745 、2楼建筑面积楼建筑面积 3745 、5楼建筑面积楼建筑面积 4518.3 、8楼地下室建筑面积楼地下室建筑面积 1197.2 、8楼上部建筑面积楼上部建筑面积 4349.2 。合计。合计 1、2、5、8楼的工程楼的工程 建安承包含税造价为：建安承包含税造价为：620（37452+4518.3）+15001197.2+595 4349.2=11828720 元（大写：人民币壹仟壹佰捌拾贰万

41、捌仟柒佰贰拾元整） 。当元（大写：人民币壹仟壹佰捌拾贰万捌仟柒佰贰拾元整） 。当 设计变更引起造价增减或钢筋价格调整符合本合同第六条款时，方可对本合同设计变更引起造价增减或钢筋价格调整符合本合同第六条款时，方可对本合同 总价进行调值。总价进行调值。 2、本合同采用不可调值包干总价合同。本合同包干总价中包括以下内容：、本合同采用不可调值包干总价合同。本合同包干总价中包括以下内容： 具体详见甲、乙双方盖章签具体详见甲、乙双方盖章签认的施工图必须在签定合同后五天内经双方签认的施工图必须在签定合同后五天内经双方签 字盖章（建设单位盖项目章）后，各存档壹份和字盖章（建设单位盖项目章）后，各存档壹份和 2

42、003 年年 月月 日由甲方印日由甲方印 发的“水电议标标底计算说明”以及土建部分“议标标底计算说明” （详见附件发的“水电议标标底计算说明”以及土建部分“议标标底计算说明” （详见附件 四） 。四） 。 水电工程包含强、弱电水电工程包含强、弱电、消防系统、暖通工程、电话、闭路电视、宽带网预消防系统、暖通工程、电话、闭路电视、宽带网预 埋管（管内应预留铁线） 。埋管（管内应预留铁线） 。 包干价中已包含砍桩头以及地下障碍物的清除工作。包干价中已包含砍桩头以及地下障碍物的清除工作。 土方开挖、回填土方、地下障碍物清除、抽水台班、渣土、建筑垃圾外运手土方开挖、回填土方、地下障碍物清除、抽水台班、渣

43、土、建筑垃圾外运手 续、水电安装、地面、墙面、天棚找平、分户墙、卫生间墙体、入户门、卫生续、水电安装、地面、墙面、天棚找平、分户墙、卫生间墙体、入户门、卫生 间门、阳台门、塑钢门窗、屋面防水、间门、阳台门、塑钢门窗、屋面防水、卫生间防水、外墙面砖、屋面彩瓦、楼卫生间防水、外墙面砖、屋面彩瓦、楼 梯间缸砖地面、缸砖踢脚线、楼梯间中级抹灰水泥漆二遍、楼梯铁栏杆木扶手梯间缸砖地面、缸砖踢脚线、楼梯间中级抹灰水泥漆二遍、楼梯铁栏杆木扶手 等费用包干使用，这部份费用已包含在工程总造价之内，工程决算时不予调整等费用包干使用，这部份费用已包含在工程总造价之内，工程决算时不予调整 包干造价。包干造价。 地下室

44、工程采用自然土方开挖施工。 在施工过程中一般性的土方塌方围护支地下室工程采用自然土方开挖施工。 在施工过程中一般性的土方塌方围护支 护费用含在包干总价内（如：木桩支护、堆砂袋围护） ，土方为现场堆放，护费用含在包干总价内（如：木桩支护、堆砂袋围护） ，土方为现场堆放， 不考虑外运。地下室施工包干价中还包括：复合防火卷帘门、人防门、防爆不考虑外运。地下室施工包干价中还包括：复合防火卷帘门、人防门、防爆 门、密闭门、防护圹散门、双面石棉板实拼式防火门、四周土方回填、通风、门、密闭门、防护圹散门、双面石棉板实拼式防火门、四周土方回填、通风、 防水、消防安装、人防安装、抽水台班、抽水打井；以及甲乙双方

45、签章确防水、消防安装、人防安装、抽水台班、抽水打井；以及甲乙双方签章确认认 的的 8楼地下室施工图纸及修改图以及议标标底计算说明中规定不计价项目楼地下室施工图纸及修改图以及议标标底计算说明中规定不计价项目 以外的所有内容。以外的所有内容。 包干价中已包含综合管理费、税费、夜间施工费、排污费、污染噪音费、占包干价中已包含综合管理费、税费、夜间施工费、排污费、污染噪音费、占 道费、大型机具进出场费、赶工费、临时设施费、安全文明施工增加费等一道费、大型机具进出场费、赶工费、临时设施费、安全文明施工增加费等一 切费用。切费用。 3、工程质量保证金的缴纳与返还：、工程质量保证金的缴纳与返还： 乙方在接到

46、中标通知书后，签订合同之前必须向甲方缴纳工程质量保证金乙方在接到中标通知书后，签订合同之前必须向甲方缴纳工程质量保证金 （每幢工程质量保证金为人民币壹拾万元，（每幢工程质量保证金为人民币壹拾万元，1、2、5、8楼质量保证金合计楼质量保证金合计 肆拾万元人民币） ，待第三层结构平面施工完成并经甲方监理验收确认合格后七天肆拾万元人民币） ，待第三层结构平面施工完成并经甲方监理验收确认合格后七天 内全额无息退还工程质量保证金给乙方。内全额无息退还工程质量保证金给乙方。 4、工程造价调整：、工程造价调整： 结算方式：以包干造价加（减）变更造价调整的方式进行。结算方式：以包干造价加（减）变更造价调整的方

47、式进行。 对于投标时所依据的施工图纸、土建、水电议标标底计算说明，经甲、乙双对于投标时所依据的施工图纸、土建、水电议标标底计算说明，经甲、乙双 方盖章签认后作为今后设计变更、调整造价的原始依据。投标书中重复或漏算方盖章签认后作为今后设计变更、调整造价的原始依据。投标书中重复或漏算 的工程量均不在调整之列。只有当设计变更而产生的造价调整工程量符合本条的工程量均不在调整之列。只有当设计变更而产生的造价调整工程量符合本条 第第 4 款规定时才予以调整结算造价。款规定时才予以调整结算造价。 工程造价调整的依据为经甲方或设计院盖章认可的设计变更图纸或通知，调工程造价调整的依据为经甲方或设计院盖章认可的设

48、计变更图纸或通知，调 整造价预算依据整造价预算依据 2002 版福建省建筑工程预算定额 ；版福建省建筑工程预算定额 ；2001 版福建省建筑装版福建省建筑装 饰工程预算定额 ；饰工程预算定额 ；2002 版全国统一安装工程预算定额版全国统一安装工程预算定额 ； ；2003 年第年第 5 期福期福 建工程造价信息福州市区建设工程材料价格；建工程造价信息福州市区建设工程材料价格；2002 年福建省建设工程材料年福建省建设工程材料 价格第三册和第五册；价格第三册和第五册；2002 年福建省建设工程材料价格第一册、第二册、年福建省建设工程材料价格第一册、第二册、 第四册；三材及特殊贵重材料的市场价格按

49、投标预算价中所定价格计算，水泥第四册；三材及特殊贵重材料的市场价格按投标预算价中所定价格计算，水泥 按按 350 元元/吨，钢筋吨，钢筋 3000 元元/吨；安装工程主材的市场价格按土建、水电标底计吨；安装工程主材的市场价格按土建、水电标底计 算说明中规定的价格计算。取费部分不计劳保费；综合管理费、规费、利润、算说明中规定的价格计算。取费部分不计劳保费；综合管理费、规费、利润、 税金等按直接费的税金等按直接费的 4.8作为工程变更价款调整依据。作为工程变更价款调整依据。 因设计变更等引起的工程价款调整办法：每幢单层增减工程量合计在人民币因设计变更等引起的工程价款调整办法：每幢单层增减工程量合计

50、在人民币 壹万元内（壹万元内（含人民币壹万元）的设计等变更不予调整承包总价；每幢单层增减含人民币壹万元）的设计等变更不予调整承包总价；每幢单层增减 工程量合计在人民币壹万元以上的设计变更予以调整承包总价。工程量合计在人民币壹万元以上的设计变更予以调整承包总价。 乙方在接到甲方和设计院盖章签认的设计变更图纸或通知后，不管是增加还乙方在接到甲方和设计院盖章签认的设计变更图纸或通知后，不管是增加还 是减少工程量都必须在七天内作出调整造价预算报甲方审核签认，否则视为无是减少工程量都必须在七天内作出调整造价预算报甲方审核签认，否则视为无 异议即按甲方预算的调整造价执行。甲方所签认的调整造价预算作为今后所