房地产开发公司住宅项目工程分判界面表.xls

1、1功能区定义 1.1 地下室：地下室。 1.2 住宅主体： -地面以上部分。 1.3 后期部位：包括地上各层的设备间及楼梯间，机房间、消防控制室、值班室。 1.4 公共部位：包括地上各层的入户大堂、电梯厅及公共走道。 1.5 户内：指住宅入户门以内的部分。 2缩写 2.1 S=供应 2.2 I=安装/施工 2.3 M=维修保养 2.4 W=供应及安装/供应及施工 2.5 R=完工后拆除及外运 3界面表中的“设备供应商”专指发包人供应之设备供应商。 4界面表中的“机电”包括暖通系统、燃气系统；“弱电”指通信网络系统、有线电视系统、安全防范系统。 类别序号分部分项工程名称工作内容总包负责分包负责分

2、包单位类别工作界面管控类别（新增）备注 1场平工程 1.1负责按场平方案进行土方开挖及外运 1.2负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备 1.3负责自行解决临时施工用水、用电接驳 1.4负责自行解决场平施工阶段场平施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责临时出入口围墙及大门（场平施工阶段）、临时出入口道路等 的修建工作 1.5负责市政道路及施工区域的道路保护 1.6负责城管等周边外围关系协调并确保场平工作顺利实施 +W场平 2临时施工用电接驳工程 4.1负责项目临时施工用电方案申请，并负责包括电杆供应安装、电缆沟制作、电缆井制作、箱变基础制作、

3、接地极制作、箱变及分支箱安装、 红线外至红线内高压电缆供应安装、红线内高压电缆敷设、带电搭接、供电局供电调试、验收、通电等工作 +W临电 1）红线内变压器低压端后的临时用电工程由总包单位负 责 2）红线外临时施工用电设施的接管及维护由总包单位负 3临时用水接驳工程5.1负责项目临时用水方案的申请，且负责包含从市政给水井至红线内水表井的管道敷设、阀门安装、检查井的制作安装。+W临水 1）红线内水表后闸阀端之后的临时用水工程由总包单位 负责 2）红线外临时施工用水设施的接管及维护由总包单位负 责 4临时排水接驳工程6.1负责排水方案的设计及施工（包含项目周边市政雨污水检查井的勘察工作）、地块红线至

4、市政雨污水检查井管道的敷设及检查井的制作安装+W临水 1）红线内的排水系统由总包单位负责； 2）红线外临时排水系统的接管及维护由总包单位负责 5 基坑土方工程（垫层底 标高以上300mm以上土 方） 7.1负责按发包人提供开挖图编制基坑土方开挖方案，并在此基础上进行土方（底板垫层底标高以上300mm以上）开挖并运输出场 7.2负责基坑土方施工阶段基坑底部的排水沟及集水坑施工，并负责基坑积水的排水工作（明排） 7.3负责自行解决基坑土方施工阶段临时施工出入口开口工作（含手续办理），并负责基坑土方施工阶段临时出入口围墙及大门、临时出入口道 路等的修建工作 7.4负责修建临时施工出入口的沉砂池、截水

5、沟等，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备 7.5负责市政道路及施工区域的道路保护 7.6负责自行解决临时施工用水、用电接驳 7.7负责城管等周边外围关系协调并确保基坑土方工作顺利实施 7.8负责基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边所产生土方的外运工作 7.9负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运工作负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运工作 7.10护壁桩芯土、桩间土（含桩间网喷护壁修边所产生之土方）、基坑支护所需之斜撑基础开挖所产生之土方、冠梁土方等的外运工作 +W土

6、方 1）垫层底标高以上300mm以下土方（人工检底）由总包 单位实施（有地基处理、桩基础的区域除外），有地基 处理的区域垫层底标高以上300mm以下土方由地基处理单 位负责 2）基坑土方开挖应符合基坑支护施工要求 6基坑支护 8.1负责基坑支护方案的专项论证及施工报建，并负责深基坑施工许可证的办理（若有）（若有） 8.2负责按通过专项论证的基坑支护方案进行基坑支护（含内支撑）施工 8.3负责基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等（若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则由总包单位负责实（若总包单位在基坑土方施工前已中标进场，则由总包单位负责实 施）施） 8.4负责基坑周边场

7、平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及修边等 8.5负责基坑支护作业范围内基坑土方开挖施工完成后的基坑壁修边工作 8.6负责基坑土方施工过程中对基坑变形进行监测8.6负责基坑土方施工过程中对基坑变形进行监测 8.7负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验 +W基坑支护 1）基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡 及警示设施等，若总包单位在基坑土方施工前已中标进 场，则由总包单位负责实施；若总包单位在基坑土方施 工前尚未进场，则由基坑支护单位负责实施 2）基坑周边场平标高与冠梁顶标高间的放坡土方开挖及 修边所产生土方的外运工作由基坑土方单位负责 3）护壁桩芯土、桩间土（

8、含桩间网喷护壁修边所产生之 土方）、基坑支护所需之斜撑基础开挖所产生之土方、 冠梁土方等的外运工作由基坑土方单位负责 4）地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆4）地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆 除及清运工作由总包单位负责实施除及清运工作由总包单位负责实施 7基坑降水 9.1负责基坑降水方案的专项论证及施工报建，并负责与政府有关部门办理降水施工所需之相关手续（含水资源费） 9.2负责按通过论证的基坑降水方案进行地下室施工过程中的降水施工（最后一个电梯井垫层封闭施工完成前（此处仅为建议做法，各大区可根（此处仅为建议做法，各大区可根 据具体实际情况调整）据具体实际情况调整），并

9、自行配备发电机已确保停电期间的降水施工 9.3负责对降水抽水的沉砂处理，并负责降水过程中所产生土方的外运 9.4负责降水设备及设施的保护工作 +W降水 1）最后一个电梯井垫层封闭施工完成后的降水工作由总 包单位实施（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实 际情况调整）际情况调整） 各大区可根据具体实际各大区可根据具体实际 情况调整情况调整 降水施工的周 期需与设计单 位确认 前期工程 华润置地住宅项目工程界面分判表（初稿） 土石方及基础工程 8桩基础工程（若有） 10.1负责试桩、桩基础方案专项审查及报建 10.2负责现场定位测量及放线 10.3负责按审查通

10、过的桩基础方案进行施工，包括桩芯土开挖、桩基础施工等，并负责桩芯土清理及外运 10.4负责桩基础作业范围内桩间土（垫层底标高以上300mm以下部分土方（含因打桩挤压所导致的桩基础作业范围内上浮部分土方）清理及外运 10.5负责提供桩基础施工机械并负责运输至现场，且负责桩基础施工机械设备的进出场工作 10.6负责施工作业范围内废弃建筑物基础、市政地下管线设施以及其他地下障碍物（如有）的破碎、拆除、外运 10.7负责裁桩头到准确标高，并负责裁桩所产生之桩渣的清理及外运 10.8负责试桩及试桩检测，并负责与桩基础测试、补桩、接桩等相关的一切事宜 10.9负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的

11、材料检验或实验 10.10负责配合桩基础检测单位工作的开展（如桩基础检测单位配重块及机械设备进场道路平整、车辆等进场道路平、试桩头周边场地平整等工 作） +W桩基础 1）桩基础作业范围内垫层底标高以上300mm以上部分土 方由土方单位负责实施 2）桩内为基础承台预留钢筋的调直及保护措施由总包单 位实施 3) 桩基础桩头等位置的防水收头处理由总包单位实施 4）桩基础检测有桩基础检测单位负责实施 9桩基础检测（若有）桩基础检测（若有）11.1负责桩基础检测工作（且出具相应的检测报告），并确保通过政府有关部门的验收11.1负责桩基础检测工作（且出具相应的检测报告），并确保通过政府有关部门的验收+W桩

12、检测单位 1）桩基础施工单位负责配合桩基础检测单位工作的实1）桩基础施工单位负责配合桩基础检测单位工作的实 施（如桩基础检测单位配重块及机械设备进场道路平整施（如桩基础检测单位配重块及机械设备进场道路平整 、车辆等进场道路平、试桩头周边场地平整等工作）、车辆等进场道路平、试桩头周边场地平整等工作） 业主单独委托 具有相应资质 的第三方单位 实施 10地基处理（若有） 12.1负责地基处理方案的专项论证及报建 12.2负责按通过论证的地基处理方案进行施工，包括桩芯土开挖及外运、清理桩头至准确标高、褥垫层铺设及压实、桩间土（垫层底标高以上 300mm以下部分土方）清理及外运等 12.3负责施工过程

13、中所产生土方、灰饼、砂浆块及清理桩头所产生之桩渣等的清理及外运工作 12.4负责地基处理施工完成后的地基承载力检测，并确保通过政府有关部门验收 12.5负责抗浮锚杆锚体钢筋弯折 +W地基处理 1）地基处理作业范围内垫层底标高以上300mm以上部分 土方由土方单位负责实施 2）抗浮锚杆杯口、桩头等位置的防水收头处理由总包单 位实施 11基坑变形观测 13.1负责按规范要求基坑变形观测点的布置，并负责变形观测点的保护工作 13.2负责按规范要求定期进行基坑变形观测，并形成书面检测报告 +W基坑变形观测 业主单独委托 具有相应资质 的第三方单位 实施，地下地下 室周边土方室周边土方 12前期工程接收

14、及修缮 14.1负责前期临时出入口围墙及大门、临时出入口道路等的接收及修缮工作，并负责相应的施工出入口开口工作（含手续办理）14.1负责前期临时出入口围墙及大门、临时出入口道路等的接收及修缮工作，并负责相应的施工出入口开口工作（含手续办理） 14.2负责前期临时施工出入口的沉砂池、截水沟等的接收及修缮工作14.2负责前期临时施工出入口的沉砂池、截水沟等的接收及修缮工作 14.3负责红线外临时施工用电设施、临时施工用水、临时排水系统的接管及维护14.3负责红线外临时施工用电设施、临时施工用水、临时排水系统的接管及维护 14.4负责前期基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等接收

15、及修缮工作14.4负责前期基坑上口周边的截水沟、排水沟、基坑周边安全围挡及警示设施等接收及修缮工作 14.5负责基坑支护工程接收工作，并负责地下室施工至地下室周边土方回填施工完成前的基坑监测工作14.5负责基坑支护工程接收工作，并负责地下室施工至地下室周边土方回填施工完成前的基坑监测工作 +W 1）红线内变压器低压端前的临时用电工程由临时施工用 电单位负责 2）红线内水表后闸阀端之前的临时用水工程由临时施工 用水单位负责 13 临时设施（临时道路、 大门等） 15.1负责自行修建办公区、食堂、职工生活区等 15.2负责较前期新增围墙(包含临时围挡及广告牌（广告布由营销负责）及施工大门修建工作，

16、并负责相应的施工出入口开口工作（含手续办(包含临时围挡及广告牌（广告布由营销负责）及施工大门修建工作，并负责相应的施工出入口开口工作（含手续办 理）理） 15.3负责较前期新增沉砂池、截水沟等修建工作，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备15.3负责较前期新增沉砂池、截水沟等修建工作，并负责自行购置临时出入口的冲洗设备 15.4负责场地内道路、运输材料至地下室顶板所需增设的通道、水电布置给排水系统、加工区等的修建工作 15.5负责地下室施工阶段基坑底部周边的排水沟及集水坑的修建（明排）15.5负责地下室施工阶段基坑底部周边的排水沟及集水坑的修建（明排） 15.6负责较前期新增基坑上口周边的截水沟

17、、排水沟等的修建工作，并负责地下室施工至地下室周边土方回填施工完成前的基坑周边安全围15.6负责较前期新增基坑上口周边的截水沟、排水沟等的修建工作，并负责地下室施工至地下室周边土方回填施工完成前的基坑周边安全围 挡及警示设施修建挡及警示设施修建 14捡底 16.1负责底板垫层底标高以上300mm以下部分土方的清理及外运（有地基处理区域、桩基础区域除外），若地质为石方, 土石方单位处理至底板 垫层底标高。 +W 1）地基处理区域垫层底标高以上300mm以下部分土方的 清理及外运由地基处理单位负责施工 2）桩基础区域垫层底标高以上300mm以下部分土方的清 理及外运由桩基础单位负责实施 15局部基

18、础换填17.1包括局部基础换填范围的混凝土浇筑施工、商品混凝土供应等+W 1）局部基础换填部分的土方开挖及外运由基坑单位负责 实施 16地下室主体结构 18.1负责基础垫层、桩承台、筏板、基础梁等施工 18.2负责地下室梁、板、柱、墙、楼梯（包括首层板）等施工 18.4负责所有混凝土水箱以及附着于大底板的集水井、集水坑、排水沟等施工，并负责污水井、集水井、排水沟等及其盖板 18.5负责机房预制盖板、设备吊装孔盖板等施工，并负责混凝土水箱（若有）、消防水池（若有）爬梯及人孔盖等 18.6负责后浇带施工、首层板墙柱预留钢筋及保护措施 18.7负责施工缝及伸缩缝施工 18.8负责地下室底板内防水的疏

19、水板（若有） +W 17地下室防水 19.1负责地下室结构防水及保护措施施工，包括底板防水、外墙防水、顶板防水等 19.2负责地下室建筑防水及保护措施施工，包括升降机井、污水井、雨水井、隔油井、混凝土水箱（若有）、消防水池（若有）、水泵房、设备 机房、卫生间等区域的方式 +W 防水材料品牌 由各大区自行 确定 18地下室砌体20.1负责地下室砌体工程，包括砌块墙、轻质隔墙等+W 19地下室保温（若有）20.2负责地下室外墙保温及顶面保温，应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收+W 20人防工程 21.1负责人防门供应安装（生产、装车、运输、卸货、预埋及安装）、临

20、战封堵件（预埋件）的制作及安装 20.2负责防爆波地漏、防爆电铃、自动排气活门、手电动密闭阀、油网滤尘器、密闭式风管、移动电站等设备的供货及安装 20.3负责防化专用油网滤尘器、防化专用离心风机、防化专用过滤吸收器、防化专用手动双连杆密闭阀、消声器、防化专用超压自动排气活门等 人防防化设备供应及安装（若有） 20.4负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验 20.5负责人防标志及标识的采购及安装20.5负责人防标志及标识的采购及安装 20.6负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确保通过20.6负责组织由政府相关部门参加的人防工程竣工验收，并确保通过 +W 1）人

21、防门吊钩预埋由总包单位负责实施1）人防门吊钩预埋由总包单位负责实施 2）人防门收口工作由总包单位实施2）人防门收口工作由总包单位实施 各大区可根据具体实际各大区可根据具体实际 自行调整自行调整 土石方及基础工程 地下室土建工程 21 地库地面工程（耐磨地 面，地下室电梯厅地坪 除外） 23.1负责地库地面（地下室电梯厅地坪除外）基层处理 23.2负责自行采购耐磨地坪施工所需的材料及机械设备（若有） 23.3负责耐磨地坪施工，且负责施工过程中周边成品的保护工作（若有） +W1）画线由地下室交安工程单位负责实施 22 地库地面工程（地库地 坪漆（不含设备房） 24.1负责自行采购地坪漆施工所需的材

22、料及机械设备 24.2负责地坪漆施工，且负责施工过程中的成品保护工作 24.3负责自购材料按规范或政府部门的有关规定而进行的材料检验或实验 +W地坪漆单位 1）地坪漆基层由总包单位负责实施，并达到与地坪漆分 包单位的移交标准 2）画线由地下室交安工程单位负责实施 23 地下室施工阶段之降水 （最后一个电梯井垫层 封闭施工完成后） 25.1负责就降水分包已施工完成的降水井、并按通过论证的降水方案，进行地下室施工阶段（最后一个电梯井垫层封闭施工完成后）的降水施 工，包括重新布管、布泵等，并自行配备发电机已确保停电期间的降水施工 25.2负责责对降水抽水的沉砂处理，并负责降水过程中所产生土方的外运

23、25.3负责与政府有关主管部门的协调工作，以确保降水施工顺利实施 +W 1）最后一个电梯井垫层封闭施工完成前的降水工作由降 水单位实施（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实（此处仅为建议做法，各大区可根据具体实 际情况调整）际情况调整） 各大区可根据具体实际各大区可根据具体实际 自行调整自行调整 24白蚁防治工程26.1负责按政府政策要求及项目实施进度到现场进行白蚁防治工作，并出具相关的书面记录+W 1）总包单位负责按政府政策要求及项目实施进度联系白 蚁防治单位到现场进行白蚁防治工作 25地下室粗装饰工程 27.1负责地下室墙面及天棚抹灰、腻子、墙顶面防霉腻子、墙顶面防霉涂料等 27.2负责地

24、下室消防楼梯基层及地砖面层（面砖供应由总包单位负责） +W 1）公共部位基层抹灰找平由公装单位负责实施 2）柱子的防撞护角由交安工程 26土方回填 28.1负责地下室基坑周边土方回填、砖胎模周边回填、房心土回填，并夯实。 28.2负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运28.2负责地下室周边土方回填完成后基坑支护及内支撑的拆除及清运 28.3负责地下室顶板土方回填（含架空层），回填标高为相邻建筑大堂入口平台完成面以下300mm（具体数值由各大区自行确定），不同标高相 接处以45度放坡) +W 1）景观单位负责与园林绿化相关的土方工程（包括二次 回填土、造型土、种植土及滤水层等）

25、施工 27 主体结构工程（包括垃 圾房、煤气调压站等） 29.1负责建施图及结施图所反映的梁、板、柱、墙、楼梯等施工（含预应力工程） 29.2负责施工缝及伸缩缝施工 +W 28 主体粗装饰工程（包括 垃圾房、煤气调压站 等） 30.1负责砌体工程（含砌块墙、隔墙等） 30.2负责楼栋以内的粗装修（含入户大堂、电梯厅），包括抹灰（含内外墙）、腻子工程（含天棚及墙面，且含架空层天棚及墙面（若架空30.2负责楼栋以内的粗装修（含入户大堂、电梯厅），包括抹灰（含内外墙）、腻子工程（含天棚及墙面，且含架空层天棚及墙面（若架空 层天棚及墙面为腻子），弱电机房除外层天棚及墙面为腻子），弱电机房除外）、保温工

26、程（负责含屋面及楼地面保温、外墙保温、架空层保温等，玻璃幕墙部位保温除外的施保温工程（负责含屋面及楼地面保温、外墙保温、架空层保温等，玻璃幕墙部位保温除外的施 工，并应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收。）等施工（若为清水房报验，户内（入户门以内）工，并应保证各项保温性能试验及保温材料的复试能够通过当地质监站及消防局的验收。）等施工（若为清水房报验，户内（入户门以内） 墙体装饰总包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层）。户内（入户门以墙体装饰总包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户内（入户门以内

27、）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层）。户内（入户门以 内）墙体装饰, 若为清水房报验，承包人施工至腻子层；若为精装修房报验，承包人仅施工至抹灰层。内）墙体装饰, 若为清水房报验，承包人施工至腻子层；若为精装修房报验，承包人仅施工至抹灰层。 30.3负责外墙门窗室内外基层抹灰收口 30.4负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝，并负责防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理，且负责电梯厅及公共走道以外区域防火门30.4负责防火门门框与结构洞口间砂浆塞缝，并负责防火门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理，且负责电梯厅及公共走道以外区域防火门 门框与土建洞口饰面层收口处理（以防火门为界）门框与土建洞口饰面层收口

28、处理（以防火门为界） 30.5负责钢制防火门门框注浆施工（若有）30.5负责钢制防火门门框注浆施工（若有） 30.6负责入户门门框与土建洞口间的砂浆塞缝，并负责入户门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理30.6负责入户门门框与土建洞口间的砂浆塞缝，并负责入户门门框与土建洞口的基层抹灰收口处理 30.7负责入户门门框灌浆（若有）30.7负责入户门门框灌浆（若有） 30.89) 负责外墙门窗下口及两侧防水砂浆塞缝及防水，负责其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工。30.89) 负责外墙门窗下口及两侧防水砂浆塞缝及防水，负责其余部位门窗框与土建洞口发泡剂塞缝施工。 30.9“负责消防控制室的天花吊顶、墙

29、面饰面（抹灰及腻子）施工”。若消控室与弱电中控室合用，由弱电负责；若消控室独立设置，则由30.9“负责消防控制室的天花吊顶、墙面饰面（抹灰及腻子）施工”。若消控室与弱电中控室合用，由弱电负责；若消控室独立设置，则由 消防单位施工。消防单位施工。 30.10负责组织的政府有关部门保温专项验收工作，并保证通过30.10负责组织的政府有关部门保温专项验收工作，并保证通过 +W 1）幕墙部位的保温由外墙装饰单位负责实施 2）外墙门窗内外侧打胶收口由门窗制安单位负责实施2）外墙门窗内外侧打胶收口由门窗制安单位负责实施 3）若为清水房报验，户内（入户门以内）墙体装饰总3）若为清水房报验，户内（入户门以内）

30、墙体装饰总 包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户包单位施工至腻子层，若为精装修房报验，精装修房户 内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层内（入户门以内）墙体装饰总包单位仅施工至抹灰层 4）电梯厅及公共走道区域内防火门门框与土建洞口饰4）电梯厅及公共走道区域内防火门门框与土建洞口饰 面层收口处理由公共空间装饰单位负责实施面层收口处理由公共空间装饰单位负责实施 5）电梯厅及公共走道区域入户门门框与土建洞口饰面5）电梯厅及公共走道区域入户门门框与土建洞口饰面 层收口处理由公装单位负责实施层收口处理由公装单位负责实施 6）弱电机房天棚吊顶、墙面腻子、防静电地板由弱电6）弱电机房天棚

31、吊顶、墙面腻子、防静电地板由弱电 单位负责实施，墙面由总包单位仅施工至抹灰层单位负责实施，墙面由总包单位仅施工至抹灰层 29防水工程 31.1负责室内外防水层/止水/防水封堵/防水保护措施施工 31.2负责卫生间、厨房及阳台防水处理及保护措施施工（生活阳台全做防水，景观阳台仅管道周边及地漏周边做防水）处理（清水房报验），若若 为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内（入户门以内）精装修单位负责实施为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理由户内（入户门以内）精装修单位负责实施 31.3负责外墙防水及找平施工 +W 1）若为精装房报验，则卫生间、厨房及阳台防水处理1）若为精装房报验，则卫

32、生间、厨房及阳台防水处理 由户内（入户门以内）精装修单位负责实施由户内（入户门以内）精装修单位负责实施 30室内地坪 32.1负责消防楼梯间基层及面层 32.2负责阳台地面面层（粗装修） 32.3负责楼栋内地面面层（弱电机房除外）（若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包（若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包 单位仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内（入户门以内）精装修单位负责实施）单位仅对结构基层进行清理就找平，地面面层由户内（入户门以内）精装修单位负责实施） +W 1）若为清水房报验，入户门以

33、内地坪面层由总包单位1）若为清水房报验，入户门以内地坪面层由总包单位 负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包单位仅对负责实施，若为精装房报验，入户门以内总包单位仅对 结构基层进行清理就找平，地面面层由户内（入户门以结构基层进行清理就找平，地面面层由户内（入户门以 内）精装修单位负责实施内）精装修单位负责实施 2）弱电机房天棚吊顶、墙面腻子、防静电地板由弱电2）弱电机房天棚吊顶、墙面腻子、防静电地板由弱电 单位负责实施单位负责实施 31屋面工程 33.1负责屋面工程施工，包括屋面防水层、保温层、刚性防水层及面层饰面层 33.2负责上人屋面之女儿墙里面的找平、防水、抹灰 33.3负责不上人屋面之

34、女儿墙里面的找平、防水、抹灰层及装饰面层 33.4负责屋面瓦采购及施工（若有） +W1）屋面斜窗由门窗制安单位负责实施1）屋面斜窗由门窗制安单位负责实施 32外墙面砖 34.1负责外墙面砖施工（含专用粘接剂、勾缝剂的采购及供应） 34.2外墙面砖区域内外墙门窗窗框与土建洞口间的饰面层收口 34.3负责外墙面砖工程的各项检测、试验 +W1）外墙面砖由发包人供应 主体土建工程 防雷接地33防雷接地 35.1负责避雷针专用接地电缆至预埋大底板避雷接地系统施工 35.2负责与柱钢筋、测试井、铜导体、接地棒等相连的避雷接地系统施工 35.3负责总防雷接地系统施工，包括为其他分项防雷提供接口，如为外墙金属

35、门窗、栏杆、外墙装饰工程提供防雷接地系统的焊点等（从均压环 引至每个门窗、栏杆洞口） 35.4负责组织防雷验收并取得相应报告 +W 屋面及外立面上的金属构件与总防雷系统的接驳工作有 各相关分包单位自行负责，具体如下： 1）消防控制室设备与接地系统驳接由消防单位实施 2）弱电设备及管线与接地系统驳接（包括弱电控制中心 、弱电机房接地及弱电井道内与接地系统驳接等）由弱 电单位负责实施 3）暖通设备及管线与接地系统的驳接由暖通单位负责实 施 4）外幕墙、钢网架等的防雷接地及与总防雷接地系统的 连接由外墙装饰单位负责 5）室外门窗的防雷接地及与总防雷接地系统的连接由门 窗单位负责实施 6）室外栏杆及百

36、页的防雷接地及与总防雷接地系统的连 接由栏杆百页单位负责实施 消防工程34消防工程 36.1负责消防系统（控制设备、探测设施工备、报警设备、应急广播设备、消防专用电话控制设备及联动管线）施工 36.2负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的消防设备到消防系统的管线施工 36.3负责消防设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施） 36.4负责各楼栋内消火栓系统、喷淋系统管道及配套消防设施、消防末端排水管道、阀门阀件、泡沫罐系统、消防水泵及泵房所有

37、消防管道等的 安装 36.5负责总坪上自来水水表后的消防给水系统安装及井室砌筑 36.6负责消防控制室报警主机及联动控制柜到各栋报警联动控制设备线路敷设、驳接、调试 36.7负责消防控制室报警主机及联动控制柜到地下室报警设备及联动设备线路敷设、驳接、调试 36.8负责系统内消防报警及联动设备的采购、安装、调试，并负责与各个联动设备的联合调试 36.9负责气体灭火系统的安装和联动线路敷设及调试 36.10负责完成消防控制室设备与接地系统驳接 36.11负责消防水箱出水口管道预留法兰盘之后的消防管道及配件采购及安装，且负责与消防水箱出水口管道预留法兰接口的碰头工作（以消防 水箱出水管道法兰盘接口为

38、界，出水管道法兰盘接口之前的屋顶消防水箱及进水管道、液位控制阀、溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接 口等的采购及安装由标段主体普通水电单位负责实施） 36.12负责与消防系统相关的消防标志及标识施工 36.13负责消防部门所要求的专项检测（包含防火封堵检测、电气检测、消防检测等）并获取检测报告，且负责搜集其他各分包单位与消防有关 的专项检测报告 36.14负责消防工程施工的成品保护工作 36.15负责组织消防验收并确保通过验收通过 +W消防单位 1）预埋部分的配管由总包单位负责实施，明敷部分的配 管由消防单位负责实施，穿线由消防单位负责实施 2）1）系统防火封堵为谁施工谁封堵（涉及多个专业

39、在（涉及多个专业在 一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的 专业单位负责实施）专业单位负责实施） 3）以消防水箱出水管道法兰盘接口为界，出水管道法兰 盘接口之前的屋顶消防水箱及进水管道、液位控制阀、 溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接口等的采购 及安装由标段主体普通水电单位负责实施 4）消防报警设备为甲指乙供 5）地上及地下部分全部消防系统的预埋管道、箱体、预 留孔洞、预埋套管工作由总包单位负责实施 6）所有消防系统预留孔洞的砼或砂浆砌体封堵（开槽部 分除外）、箱体及设备安装或改造完成后的收口工作由 总包单位负责实施，开槽部分的砼或

40、砂浆砌体封堵由消 防单位负责实施 7）屋顶消防水箱、消防水泵等基础由总包单位负责 8）12) 负责弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地 板施工（若消防控制室与弱电机房合用，弱电机房的天 花吊顶、墙面腻子、防静电地板施工仍有弱电单位负责 实施）。 弱电工程35弱电工程 37.1负责弱电设备装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上施工 37.2负责装于综合机电设备/材料（如风管/水管）上的弱电设备到弱电系统的管线施工 37.3负责综合机电设备按规范要求提供的干触点到弱电设备的管线施工 37.4负责弱电设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外） 37.5负责弱电设备及管线的系统防火封堵（涉及多个

41、专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施）（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施） 37.6负责弱电系统到地下室弱电间/机房及弱电间/机房内所有弱电系统的工作 37.7负责由地下室弱电间/机房出线端至地下室所有弱电系统的工作 37.8负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯控制电缆管线施工（含电缆供应） 37.9负责于电梯机房及电梯井道范围以外的电梯轿厢内对讲、监视配线配管及安装 37.10负责电梯轿厢内读卡系统、监视器配线配管及安装（电梯单位负责轿厢内读卡器、监视器开孔，并配合弱电单位调试安装），并负责电梯 轿厢内读卡系统

42、、监视器安装 37.11负责电梯机房至电梯专用监控屏的管线施工 37.12负责弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、墙面腻子、防静电地板施工（若消防控制室与弱电机房合用，弱电机房的天花吊顶、墙面腻子、防静电地板施 工仍有弱电单位负责实施） 37.13负责弱电设备及管线的防雷接地及与总防雷接地系统的连接 37.14负责视频监控系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采 购安装等 37.15负责可视对讲及室内安防系统施工，包括该系统完整的设备及附件安装，该系统管（弱电托盘及主体结构预留预埋部分除外）线缆采购安 装等 37.16负责一卡通及门

43、禁系统（包括车库管理和门禁系统）施工，包括该系统完整的设备、管理软件及附件采购安装，该系统管（弱电托盘及主 体结构预留预埋部分除外）线缆采购安装（包括挖填土方） 37.17负责背景音乐系统施工，包括该系统完整的设备及附件采购安装，该系统管线缆采购安装（包含挖填土方） 37.18负责电子巡更系统施工，包括该系统完整的设备、运行软件及附件采购安装 37.19负责从机房到各用电点管线的采购及安装（包括挖填土方），机房集中供电电源的采购安装 37.20负责户内电话系统的布线（多媒体箱至电话点位）和面板安装 37.21负责所有各子系统的调试及联动调试 37.22负责弱电控制中心、弱电机房接地及弱电井道内

44、专业接地线施工 37.23负责弱电设备到专用弱电的接地系统 37.24负责弱电设备及管线有关的管沟、管道井、检修井、各种井盖等施工 37.25负责弱电系统（包括监控系统、周界管理系统、出入口管理系统、车库管理系统、门禁及可视对讲系统、巡更系统、红外报警系统、紧急 救助系统、燃气泄漏报警系统、电话系统、网络系统、有线电视系统等）在砼及砌体内的所有开槽及管道连接工作，且负责弱电系统管线安装完 +W弱电单位 1）系统防火封堵为谁施工谁封堵（涉及多个专业在一个涉及多个专业在一个 部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业 单位负责实施单位负责实施）

45、 2）于电梯机房及电梯井道范围以内的电梯控制电缆管线 施工（含电缆供应）由电梯单位负责实施 3）于电梯机房及电梯井道范围以内的电梯轿厢内对讲、 监视配线配管及安装由电梯供应及安装单位实施 4）电梯轿厢内读卡器开孔、配合弱电单位进行调整安装 等工作由电梯供应及安装单位实施 5）地上及地下部分全部弱电系统的预埋管道、箱体、预 留孔洞、预埋套管工作由总包单位负责实施 6）所有弱电系统预留孔洞的砼或砂浆砌体封堵（开槽部 分除外）、箱体及设备安装或改造完成后的收口工作由 总包单位负责实施，开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由弱 电单位负责实施 7）弱电设备基础由总包单位负责实施 8）多媒体箱底盒（含模块）预留及

46、电源接线点提供由多媒体箱底盒（含模块）预留及电源接线点提供由 总包单位负责，多媒体箱底盒（含模块）为发包人供应总包单位负责，多媒体箱底盒（含模块）为发包人供应 9）可视对讲为发包人供应，停车场管理系统、门禁、9）可视对讲为发包人供应，停车场管理系统、门禁、 梯控等为甲指乙供梯控等为甲指乙供 10）弱电机房墙面由总包单位仅施工至抹灰层10）弱电机房墙面由总包单位仅施工至抹灰层 弱电工程与电视、电话弱电工程与电视、电话 、网络工程的施工界、网络工程的施工界 面，各大区可根据具体面，各大区可根据具体 实际自行调整实际自行调整 暖通工程36暖通工程 38.1负责挡烟垂臂供应及安装 38.2负责按规范要

47、求为弱电系统提供的干触点 38.3负责按规范要求提供给消防设备的干触点 38.4负责暖通设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外） 38.5负责暖通设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施） 38.7负责参与综合管线排布 38.9负责总平范围内室外机电机房、风井出风口的机电工程施工 38.10负责暖通设备及管线与接地系统的驳接 38.11负责柴油发电机土建烟道内钢制烟道（除机房后）的采购及安装（若有）（若有） 38.12负责自购材料按规范或政府部门的有

48、关规定而进行的材料检验或实验 +W暖通单位 1）系统防火封堵为谁施工谁封堵（涉及多个专业在一个涉及多个专业在一个 部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业 单位负责实施单位负责实施） 2）总包单位负责根据图纸要求进行开洞、修补，且负责 风机基础施施工 3）地上及地下部分全部暖通系统的预埋管道、箱体、预 留孔洞、预埋套管工作由总包单位负责实施 4）所有暖通系统预留孔洞的砼或砂浆砌体封堵（开槽部 分除外）、箱体及设备安装或改造完成后的收口工作由 总包单位负责实施，开槽部分的砼或砂浆砌体封堵由暖 通单位负责实施 5）暖通设备基础由总包单位负责实

49、施 燃气工程37燃气工程 39.1负责室内燃气管道和庭院管道的安装 39.2负责燃气表、调压器、各种燃气阀门的供应及安装 39.3负责阀门箱的制作和安装 39.4负责按规范要求为弱电系统提供的干触点 39.5负责按规范要求提供给消防设备的干触点 39.6负责燃气设备及管线上的消防标志及标识(疏散指示除外） 39.7负责燃气设备及管线的系统防火封堵（涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施涉及多个专业在一个部位的防火封堵，系统防火封堵由最后一个施工的专业单位负责实施） 39.8负责开槽部分的砼或砂浆砌体封堵 39.9负责燃气设备基础施工 +W燃气单位 1）燃

50、气设备基础由总包单位负责 2）混凝土结构内所有孔洞、套管和管道、预埋件等的预 留预埋由总包单位负责 3）所有孔洞的砼或砂浆砌体封堵的由总包单位负责 各大区可根据具体实际各大区可根据具体实际 自行调整自行调整 38地下室普通水电 40.1地下室生活给水系统 40.1.1负责地下室生活给水系统安装，且负责施工至各栋正负零以上500mm处，且负责预留接口（卡箍、丝口、法兰）等（地下室管网与各楼栋 给水管在各栋正负零以上50cm处为界，地下室水电负责预留接口（卡箍、丝口、法兰），由标段主体普通水电单位负责碰头） 40.1.2负责成套生活水泵安装（生活水泵为发包人供应） 40.1.3负责生活水箱、水质净