2020年房地产公司防空鼓开裂工程技术指引手册（7页）.pdf
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2020年房地产公司防空鼓开裂工程技术指引手册（7页）.pdf
1、 防空鼓开裂指引 质量通病防治举措（二） 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 -空鼓开裂是住宅建筑的质量通病，客户投诉率高。结合客户满意度调研情况，根据以往的工程经验，现对空鼓、开裂多发部位提出质量技术措施如下： 1.1. 基本材料 基本材料 1) 水泥，符合通用硅酸盐水泥（GB175-2007）,优先选用知名品牌； 2) 砂，符合建筑用砂（GB/T14684-2011），优先选用天然河砂，严禁使用氯离子等有害物质含量超标的海砂； 3) 施工用水，符合混凝土用水（JGJ63-2006），优先使用市政管网自来水；用水应清洁，表面不得有油脂、漂浮物，不能有异味；严禁使用基坑积水、雨水、中水、
2、其他废水。 2.2. 墙体类型和相应抹灰体系 墙体类型和相应抹灰体系 不同墙体材料的空鼓开裂表现有所不同，以墙体材料分为： 1) 砌筑墙体：主要用于内隔墙、外墙； 常用：常规砌块+常规抹灰+腻子，目前采用较多，也是空鼓开裂的多发部位； 推荐1：高精砌块+薄抹灰+腻子，用于外墙、内隔墙，市场在逐步推广中，在防空鼓开裂上具有优势； 推荐2：轻质条板+腻子（免抹灰），用于内隔墙，市场在逐步推广中，在防空鼓方面具有优势，但防开裂仍需进一步改进工艺； 2) 混凝土墙体：分为结构墙体和构造混凝土墙体，结构墙体一般为剪力墙，构造混凝土墙体多用于全砼外墙，少量用于内隔墙； 常用： 混凝土墙体同常规砌块墙体配合
3、使用， 统一采用常规抹灰+腻子工艺，目前采用较多，也是空鼓开裂多发部位； 推荐1：采用全砼外墙体系，原砌筑外隔墙以构造混凝土墙替代，并采用薄抹灰/免抹灰工艺，在防空鼓开裂、外墙防水方面具有优势； 推荐2：混凝土墙体同高精砌块隔墙配合使用，用于外墙、内隔墙，统一采用薄抹灰+腻子工艺； 推荐2，混凝土墙体同轻质条板隔墙配合使用，用于内隔墙，统一采用免抹灰工艺。 - 2 -3.3. 砌筑墙体 砌筑墙体 1) 砌体材料选用及相应抹灰工艺： 常用：常规砌块，包括加气混凝土砌块、轻质混凝土空心砌块等，采用常规抹灰； 推荐1：高精砌块，一般为加气混凝土高精砌块，采用薄抹灰工艺； 推荐2：轻质条板，包括改性石膏条板、轻质混凝土条板、水泥条板、粉煤灰条板等，并采用免抹灰工艺； 高精砌块 轻质混凝土条板 高精砌块 轻质混凝土条板 2) 常规砌块基本要求 尺寸：严格控制砌块本身的规格偏差，保证砌筑基本面的平整度
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