2020年房地产公司住宅项目精装修工程实测实量操作指引手册（54页）.pdf
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2020年房地产公司住宅项目精装修工程实测实量操作指引手册（54页）.pdf
1、 住宅项目精装修工程实测实量操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 目 录 目 录 一、目的一、目的 . 2 二、适用范围二、适用范围 . 2 三、取样总则三、取样总则 . 2 四、操作细则四、操作细则 . 3 - 2 - 一、目的一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围二、适用范围 适用于集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则三、取样总则 1.1. 随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合
2、当前各标段的施工进度， 选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 2. 可追溯原则：可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 3. 完整原则：完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4. 4. 效率原则：效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 5. 真实原则：真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修
3、补方案合理性进行检查。 - 3 - 四、操作细则四、操作细则 1.涂饰工程 1.1 基本原则 1.涂饰工程 1.1 基本原则 1.1.1 实测前， 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 1.2 表面平整度（涂饰工程） 1.2 表面平整度（涂饰工程） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度， 评判标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm。 1.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。 1.2.4 测量方法和数据记录： （1） 每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 （2） 当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次；2 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （3）
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