2020年房地产公司现场淋、蓄水试验操作技术指引手册（7页）.pdf
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2020年房地产公司现场淋、蓄水试验操作技术指引手册（7页）.pdf
1、 现场淋、蓄水试验操作指引 现场淋、蓄水试验操作指引 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 一、适用范围 所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。 二、外窗/外墙淋水试验操作指引 1.测区选择 项目/标段交付评估内楼栋随机选取 2 栋楼，每栋楼的上、中、下部各选取 1 层，抽选 6 层，每层抽选 3 个外窗，共 18 个外窗；如只有1 栋楼时上、中、下部各选取 2 层，抽选 6 层，每层抽选 3 个外窗，共18 个外窗；别墅按 3 套抽取（每套房内选取 4 个外窗，共 12 个外窗进行淋水试验） 。 2.试验要求 （1）交付评估当天评估检查小组到达项目部后根据项目楼栋信息随机选取淋水
2、楼层/外窗， 项目部根据公布楼层/外窗立即组织人员进行淋水试验，评估检查小组安排人员进行跟踪检查。 （2）淋水管：项目部应准备好淋水管。淋水管材料为 PPR 管，管径 25mm。淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径 3mm，孔间距 100mm，每根淋水管设置两排喷淋孔，方向成 90（分别向上 45、向下 45） 。 流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总管上。 （3）同一楼栋内外窗/外墙淋水试验位置应错开选择。 （4）评估检查小组安排人员在评估当天下午 15：00 点后对选定淋 - 2 - 水试验楼层及淋水试验覆盖到的楼层外窗/外墙
3、部位周边进行渗漏情况检查。 （一般外窗淋水图示） ： （飘窗外窗淋水图示） ： - 1 - 3.检查标准： （1） 对选定淋水试验楼层及淋水试验覆盖到的楼层外窗/外墙部位周边发现一处渗漏现象， 则项目/标段交付评估外窗/外墙淋水试验检查判定不合格，未发现渗漏现象即判定合格； （2）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（1-3 处，包含 3 处） ，扣 2 分；测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（46 处，包含 6 处） ，扣 3 分； 测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题(7 处及以上） ，扣 5 分。 （3）分项累计扣分不超过 5 分； （4）未提前淋水、擅自更改淋水测区、淋水区域临时进行整改，均评判为不合格。 - 2 - 三、卫生间、阳露台蓄水试验操作指引 1.测区选择测区选择 项目/标段交付评估内楼栋随机选取 2 栋楼，每栋楼的上、中、下部各选取 1 层，共抽选 6 层；如只
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