房地产开发公司竣工验收管理办法（33页）.doc

1、竣工验收竣工验收管理管理办法办法 编制人 编制日期 审核人 签发人 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 签发人签发人 一、总一、总 则则 （一）为了规范我集团建设工程项目竣工验收工作，制订本管理办法 （二）竣工验收是建设工程项目建设周期的最后一道程序，是全面考核、检查工程 是否符合设计文件要求和工程质量是否符合验收标准，能否交付使用、投产，发挥投资 效益的重要环节。所有建设工程按照批准的设计文件、图纸和建设工程合同约定的工程 内容施工完毕，具备规定的竣工验收条件，都要组织竣工验收。 （三）工程竣工验收由集团各区域公司组织实施。海尔地产集

2、团参与监督和抽查。 二、竣工验收程序二、竣工验收程序 （一）竣工验收准备（一）竣工验收准备 由施工单位具体操作实施，监理单位配合，做好施工现场自检，建立完整的工程质 量记录，收集、整理、汇总工程技术资料和施工管理资料，做好竣工验收前的各项基础 工作。 （二）编制竣工验收计划（二）编制竣工验收计划 由施工单位负责编制竣工验收计划，工程项目经自检合格后，提出工程竣工验收申 请，报监理单位检查。 （三）组织现场验收（三）组织现场验收 首先由监理单位依据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准，对工程进行竣工检 查，提出工程竣工验收检查报告。由区域公司根据施工单位提交的工程竣工验收申请报 告进行审定， 组

3、织各专业人员和监理、 施工单位进行初验。 初验后报海尔地产进行复验。 复验合格后，区域公司填写工程竣工验收报告，组织有关部门进行竣工验收和工程竣工 移交。 （四）竣工验收结算（四）竣工验收结算 竣工结算与竣工验收工作同步进行，施工单位编制的竣工结算，应通过监理单位审 核后向区域公司递交竣工结算报告及完整的结算资料，承发包双方依据合同和资料，最 终确定工程结算价款。 （五）移交竣工资料（五）移交竣工资料 竣工资料应齐全、完整、准确，符合国家城市建设档案管理、基本建设项目档案资 料管理和建设工程文件归档整理规范的有关规定。移交的竣工资料标识、编目、组卷、 书写应符合科技档案管理质量的要求。 （六）

4、办理交工手续（六）办理交工手续 工程已正式组织竣工验收，建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工 验收报告上签认，工程竣工结算办完，施工单位应向区域公司办理工程移交手续，签署 工程质量保修书，办完交工手续后，施工单位应及时撤离施工现场。 三、工程竣工验收依据三、工程竣工验收依据 （一）批准的设计文件、施工图纸及说明书（一）批准的设计文件、施工图纸及说明书 由区域公司提供， 主要内容包括： 上级批准的设计任务书或可行性研究报告； 用地、 征地、拆迁文件；地质勘察报告；设计施工图及有关说明等。 （二）双方签订的施工合同（二）双方签订的施工合同 工程竣工验收时， 对照合同约定的主要内容， 检

5、查施工单位和区域公司的履约情况， 有无违约责任；施工合同是重要的合同文件和法律依据，受法律保护。 （三）设备技术说明书（三）设备技术说明书 设备技术说明书是进行设备安装调试、检验、验收和处理设备质量、技术问题的重 要依据。区域公司供应的设备，施工单位应按供货清单接收并有设备合格证明和设备的 技术说明书，据此按照施工图纸进行设备安装；由施工单位采购的设备，应符合设计和 有关标准的要求，按规定提供相关的技术说明书，并对采购的设备质量负责。 （四）设计变更通知单（四）设计变更通知单 设计变更通知单，是施工图纸补充和修改的记录。设计变更原则上由设计单位主管 技术负责人签发，集团和区域公司认可签章后由施

6、工单位执行。 （五）施工验收规范及质量验收标准（五）施工验收规范及质量验收标准 对不按强制性标准施工，质量达不到合格标准的，不得进行竣工验收。 （六）引进技术和引进设备的相关文件（六）引进技术和引进设备的相关文件 有引进技术和引进设备的建设项目，要做好引进技术和引进设备的图纸、文件的收 集、整理工作，有关的档案资料应交档案部门统一管理。 四、工程竣工验收标准和要求四、工程竣工验收标准和要求 （一）合同约定的工程质量标准（一）合同约定的工程质量标准 合同约定的质量标准具有强制性，施工单位必须确保工程质量达到验收标准，不合 格不得交付验收和使用。 （二）单位工程竣工验收的合格标准（二）单位工程竣工

7、验收的合格标准 对单位工程质量验收合格的规定如下： 1、单位工程所含分部工程的质量均应验收合格 2、质量控制资料应完整 3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 5、观感质量验收应符合要求 （三）总体工程达到使用条件或满足生产经营要求（三）总体工程达到使用条件或满足生产经营要求 总体工程已按设计要求完成，其所含的每个单位工程都有已竣工、相关的配套工程 整体收尾已完成，能满足生产经营要求或具备使用条件，工程质量以检验合格，竣工资 料整理符合规定，可组织总体工程竣工验收。 五、竣工验收资料的收集整理五、竣工验收资料的收集整理

8、 （一）竣工资料是记录和反映工程施工全过程的重要文件，也是评定工程质量、进 行工程验收的重要依据，各施工单位应按要求收集、整理竣工资料。 （二）竣工资料的基本内容包括：（具体内容详见设计管理制度中的“技术档 案管理制度”） 1、总体施工组织设计及单位工程施工组织设计； 2、开工报告； 3、技术交底； 4、原材料、成品、半成品及构配件检验合格证； 5、施工实验记录；测量记录； 6、隐蔽工程检查记录； 7、工程质量检验评定资料； 8、设计变更记录； 9、施工大事记； 10、竣工图； 11、竣工验收单； 12、工程照片； 13、施工总结。 （三）工程竣工资料是长期存档的文件，在文件收集、整理时应符合

9、工程档案管理 和标准的要求，文件的封面、目录、封盒、装订规格要统一。在整理竣工资料时应做到 图物相符、数据准确，填写、审批、签章手续完备，要尊重原始资料，对施工过程中形 成的原始资料不得擅自修改、伪造和后补，应保持原始资料的真实性、完整性。 六、竣工验收组织六、竣工验收组织 （一）单位工程完工后，施工单位项目经理必须组织对工程进行观感预评分，得分 率达到合格以上标准方可提交工程竣工验收报告，申请竣工验收。监理单位进行检查评 定工作。 （二）监理单位检查后报请区域公司进行初验。 （三）区域公司初验合格后报海尔地产复验，集团相关部门人员参与复验。 （四）复验合格后区域公司组织工程质量监督部门、海尔

10、地产、勘察、设计、施工、 监理等单位负责人（并将名单报负责监督该工程的质量监督部门）进行单位工程验收， 工程质量监督部门对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准等情况实施监督。 按照竣工验收程序成立竣工验收组织，对工程进行核查后做出是否验收的结论，通 过验收的应出具“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告 上签字并加盖单位公章。 1、竣工验收组织的主要人员 （1）海尔地产主管领导、工程管理中心、成本管理中心相关人员； （2）区域公司总经理、各相关部门与项目公司负责人等； （2）勘察单位的负责人； （3）设计单位的负责人； （4）承包单位的负责人、项目经理、技术负责人、

11、质检工程师等； （5）监理单位的总监理工程师和专业监理工程师； （6）建设主管部门和备案部门的代表。 2、竣工验收组织的职责： （1）听取各单位的情况报告； （2）审查各种竣工资料； （3）对工程质量进行评估、鉴定； （4）形成工程竣工验收报告； （5）签署工程竣工验收报告； （6）对遗漏问题做出处理决定。 3、竣工验收报告的内容： （1）工程概况：包括工程名称、工程地址、开工日期、竣工验收日期；建设单位、 勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督单位名称；工程量、设备试运行 情况等； （2）竣工验收组织的单位和代表； （3）质量验收情况； （4）竣工验收程序； （5）竣工验收意见；

12、（6）签名盖章确认； （7）竣工验收报告。 （五）单位工程验收合格后，区域公司应在30天内将工程竣工验收报告和有关文件 报送集团海尔地产备案。 七、附七、附 则则 （一）本办法未尽事宜，按国家有关法律、法规执行。 （二）本办法由集团海尔地产负责解释。 （三）本办法自颁发之日起生效。 八、附表八、附表 附表一 工程竣工验收申请表工程竣工验收申请表 工程名称 工程地址 建设单位 结构类型/层数 勘察单位 建设面积 设计单位 开工日期 监理单位 完工日期 施工单位 合同日期 竣 工 条 件 具 备 情 况 项目内容 施工单位自检情况 完成工程设计和 合同约定的情况 技术档案和施工 管理资料 主要建筑

13、材料、 建筑构配件和设 备的进场试验报 告 （含监督抽检） 资料 施工安全评价书 工程款支付情况 工程质量保修书 监督站责令整改 问题的执行情况 已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建 设强制性标准，特申请办理工程竣工验收手续。 项目经理： 企业技术负责人： （施工单位盖章） 法定代表人： 年 月 日 监理单位意见： （监理单位盖章） 总监理工程师签名： 年 月 日 附表二 分部工程质量评定表分部工程质量评定表 工程名称： 施工单位： 序号 分项工程名称 项数 其中优良项数 备 注 1 2 3 4 5 6 7 合 计 优良率 % 自 评 等 级 项目负责人： 技术负

14、责人： 年 月 日 评 定 等 级 总监理工程师： 年 月 日 附表三 质量保证资料检查表质量保证资料检查表 （房屋建筑部分） 工程 名称 土建施工单位 建筑设备施工单位 项 目 序 号 资 料 文 件 名 称 份 数 检查情况 施工 自查 监理 审查 建 1 图纸会审、变更设计洽商记录 2 工程定位、放线记录 筑 工 程 3 原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 4 施工试验（含监督抽检）报告 5 隐蔽工程检查验收记录 6 预制构件、预拌混凝土质量证明书 7 地基验槽记录 8 桩基施工记录及桩基工程竣工验收文件 9 幕墙门窗工程检测文件 （ “三性试验” 、 结构 胶试验、相容性试验） 10

15、 地基、基础、主体结构检测文件 11 分项、分部工程验收记录 12 单位工程质量验收记录 13 工程质量事故及事故调查处理文件 14 新材料、新工艺施工记录 15 竣工图 采 暧 卫 生 燃 气 工 程 16 图纸会审、变更设计及洽商记录 17 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 18 管道、设备强度试验、严密性试验记录 19 隐蔽工程检查验收记录 20 系统清洗、灌水、通水试验记录 21 分项、分部工程验收记录 22 竣工图 续附表三 项 目 序 号 资 料 文 件 名 称 份 数 检查情况 施工 自查 监理 审查 电 气 安 装 工 程 23 图纸会审、变更设计洽商记录 24 材料、

16、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 25 设备调试记录 26 绝缘及防雷接地电阻测试记录 27 隐蔽工程检查验收记录 28 分项、分部工程验收记录 29 竣工图 通30 图纸会审、变更设计洽商记录 风 与 空 调 工 程 31 材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告 32 管道试验及设备调试检测记录 33 隐蔽工程检查验收记录 34 分项、分部工程验收记录 35 竣工图 电 梯 工 程 36 图纸会审、变更设计洽商记录 37 单台用册 38 分部用册 39 电梯检测报告 40 电梯准用证 41 竣工图 检查结果： 施工单位（盖章） 负责人： 年 月 日 审查结果： 监理单位（盖章） 总监理工

17、程师： 年 月 日 附表四 单位工程观感质量评定表单位工程观感质量评定表 工程名称： 监理单位： 序 号 项目名称 标准 分 评定等级 备注 一级 100% 二级 90% 三级 80% 四级 70% 五级 0 1 建 筑 工 室外墙面 10 2 室外大角 2 3 外墙面横竖线 3 4 散水、台阶、明沟 2 5 滴水槽（线） 1 6 变形缝、水落管 2 7 层面坡向 2 8 层面防水层 3 9 程 层面细部 3 10 层面保护层 1 11 室内顶棚 4(5) 12 室内墙面 10 13 地面与楼面 10 14 楼梯、踏步 2 15 厕浴、阳台泛水 2 16 抽气、垃圾道 2 17 细木、护栏 2

18、(4) 18 门安装 4 19 窗安装 4 20 玻 璃 2 21 油 漆 4(6) 22 室 内 给 排 水 管道坡度、接口、 支架、管件 3 23 卫生器具、支架、 阀门、配件 3 24 检查口、扫除口、 地漏 2 续附表四 序 号 项 目 名 称 标准 分 评定等级 备注 一级 100% 二级 90% 三级 80% 四级 70% 五级 0 25 室 内 采 暧 管道坡度、接口、 支架、弯管 3 26 散热器及支架 2 27 伸缩器、膨胀水箱 2 28 室 内 煤 气 管道坡度、接口、 支架 2 29 煤气管与其他管距 离 1 30 煤气表、阀门 1 31 室 内 电 气 安 装 线路敷设

19、 2 32 配电箱（盘、板） 2 33 照明器具 2 34 开关、插座 2 35 防雷、动力 2 36 通 风 风管、支架 2 37 风口、风阀、罩 2 38 风 机 1 39 空 调 风管、支架 2 40 风口、风阀 2 41 空气处理室、机组 1 42 电 梯 运行、平层、开关 门 3 43 层门、信号系统 1 44 机 房 1 合 计 应得 分，实得 分，得分率 % 检查人员 （签名） 总监理工程师（签名） ： 年 月 日 附表五 单位工程质量综合评定表单位工程质量综合评定表 工程名称： 施工单位： 开工日期： 年 月 日 建设面积： 结构类型： 竣工日期： 年 月 日 附表六 工程竣工

20、验收条件审核表工程竣工验收条件审核表 （建筑工程） 工程名称 工程地址 建设单位 层/栋 建筑面积 勘察单位 土建工程 施工单位 设计单位 设备安装 施工单位 项次 项 目 自 评 情 况 评 定 情 况 1 分部工程 质量评定 总 汇 共 分部， 其中优良 分部， 优良率 %， 主体分部质量等级 装饰分部质量等级 安装主要分部质量等级 2 质量保证资料 评 定 其检查 项，其中符合要求 项，经鉴定符合 项 3 观感质量 评 定 应得 分 实得 分 得分率 % 4 企业自评等级： 企业经理： 企业技术负责人： （公章） 年 月 日 监理公司评定等级： 总监理工程师： 年 月 日 监理单位 计划

21、验收 日 期 年 月 日 竣 工 条 件 审 核 情 况 序号 内 容 审核结果 1 完成工程设计和合同约定的各项内容 2 施工单位工程竣工报告 3 监理单位工程质量评估报告 4 勘察、设计文件质量检查报告 5 完整的技术档案和施工管理资料 6 工程使用的主要建材、构配件和设备的进 场试验报告 7 建设单位是否已按合同约定支付工程款 8 施工单位签署的工程质量保修书 9 规划验收认可文件 10 公安消防验收准许使用文件 11 环保验收认可文件 12 电梯准用证及分部验收文件 13 燃气工程验收证明文件 14 安全监督站出具的建设工程施工安全评 价书 15 建设行政主管部门及工程监督机构责令 整

22、改的问题是否已全部整改完毕 土建监督员签字： 年 月 日 设备监督员签字： 年 月 日 监督工程师签字： 年 月 日 工程质量安全监 督费的交纳情况 部门负责人签字： 年 月 日 附表七 房屋建筑工房屋建筑工程质量保修书程质量保修书 发包人： （全称） ： 承包人： （全称） ： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例和房 屋建筑工程质量保修办法 ，经协商一致，对 （工程全称）签定工 程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担 本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋

23、面防水工程、有防水要求的卫 生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和 装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下： 。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年； 3、装修工程为 年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年； 5、供热与供冷系统为 个彩暧期、供冷期； 6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年； 7、其他项目保修期限约定如下： 。 质量

24、保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1、 属于保修范围、 内容的项目， 承包人应当在接到保修通知之日起 7 天内派人保修。 承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定， 立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资 质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他 双方约定的其他工程质

25、量保修事项： 。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为 施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发 包 人： （公章） ： 承 包 人（公章） ： 法定代表人（签字） ： 法定代表人（签字） ： 年 月 日 年 月 日 附表八 工程竣工验收报告工程竣工验收报告 （建筑工程） 工程名称： 验收日期： 建设单位（盖章） ： 填 写 说 明 1、工程竣工验收报告由建设单位负责填写，向备案机关提交。 2、填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。 3、工程竣工验收报告一式三份，建设单位、监督站、备案机 关各持一份。 一、工程概况 工程名称 工程地点 建设面积 工程造价 结

26、构类型 层数 地上： 层 地下： 层 施工 许可证号 监理 许可证号 开工日期 验收日期 监督单位 监督编号 建设单位 资 质 勘察单位 设计单位 证 号 总包单位 承建单位 （土建） 承建单位 （设备安 装） 承建单位 （装修） 监理单位 施工图 审查单位 二、工程竣工验收实施情况 （一）验收组织 区域公司组织海尔地产、勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收 组，根据工程特点，下设苦干专业组。 1、 组 长 副组长 组 员 2、专业组 专 业 组 组 长 组 员 建 筑 工 程 建筑设备安装工程 通讯、电视、燃气等 专 业 工 程 工 程 质 保 资 料 （二）验收程序 1、建设

27、单位主持验收会议。 2、建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环 节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 3、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 4、验收组实地查验工程质量。 5、专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。 （三）工程质量评定 分部工程名 称 评定等级 质量保证资料评定 观感质量评定 地基与基础 工程 共核查 项 其中符合要求 项 经鉴定符合要求 项 应得： 分 实得： 分 得分率： % 主体工程 地面与楼面 工程 门窗工程 装饰工程 屋面工程 采暧卫生及 燃气 工程 建筑电气安 装 工程 通风与空调 工程 电梯安

28、装工 程 （四）验收人员签名： 姓 名 工 作 单 位 职 称 职 务 （五）工程竣工验收结论： 竣工验收结论： 建设单位： （签章） 法人代表： 年 月 日 监理单位： （签章） 总监理工程师： 年 月 日 施工单位： （签章） 法人代表： 年 月 日 勘察单位： （签章） 项目负责人： 年 月 日 设计单位： （签章） 项目负责人： 年 月 日 附表九 住住 宅宅 质质 量量 保保 证证 书书 填发日期： 公司名称 电 话 地 址 邮 编 商品房项目名称 工程质量 自评等级 竣工验收时间 交付使用时间 负责质量保修部门 联系电话 答复时限 保修项目 保修期限 保 修 责 任 地基和主体结构

29、 屋面防水 墙面、 厨房和卫生 间地面、地下室、 管道渗漏 墙面、顶棚 抹灰层脱落 地面空鼓开裂、 大面积起砂 门窗翘裂、 五金件损坏 卫生洁具 灯具、电器开关 供冷系统和设备 管道堵塞 房地产开发公司承 诺的其他保修项目 附表十 住住 宅宅 使使 用用 说说 明明 书书 填发日期： 开发单位 （公章） 名称 地址 电话 邮编 设计单位 名称 地址 电话 邮编 施工单位 名称 地址 电话 邮编 监理单位 名称 地址 电话 邮编 住宅部位 使用说明和注意事项 结构和 装修装饰 上水、下水 供电设施、 配电负荷 通 讯 燃 气 消 防 门、门窗 承重墙 防水层 阳 台 其 他 附表十一 竣工验收备

30、案表竣工验收备案表 中华人民共和国建设部制 竣工验收备案表竣工验收备案表 建设单位名称 备 案 日 期 工 程 名 称 工 程 地 点 建筑面积（M2） 结 构 类 型 工 程 用 途 开 工 日 期 竣工验收日期 施工许可证号 施工图审查意见 勘察单位名称 资质等级 设计单位名称 资质等级 施工单位名称 资质等级 监理单位名称 资质等级 工程质量监督 机 构 名 称 勘察 单位 意见 单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 竣 工 验 收 意 见 设计 单位 意见 单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 施工 单位 意见 单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 监理 单位 意见

31、单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 建设 单位 意见 单位（项目）负责人： （公章） 年 月 日 工程 竣工 验收 备案 文件 目录 1、工程竣工验收报告 2、工程施工许可证 3、施工图设计文件审查意见 4、单位工程质量综合验收文件 5、市政设施的有关质量检测和功能性试验资料 6、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或都准许使用文件； 7、方式单位签署的工程质量保修书； 8、商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书 9、法规、规章规定必须提供的其他文件； 10、备案机关认为需要提供的有关资料。 备案 意见 该工程的竣工验收备案文件已于 年 月 日 收讫，文件齐全。 （公 章） 年 月 日 备案机关负责人 备案经手人 备案机关处理意见： （公章） 年 月 日