2017攀枝花房地产市场及土地拿地分析建议方案（31页）.pptx
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2017攀枝花房地产市场及土地拿地分析建议方案（31页）.pptx
1、中成房业策略中心中成房业策略中心合谊地产 攀枝花房地产市场分析及拿地建议2017年8月中成房业策略中心中成房业策略中心1234项目本体分析区域市场解读物业发展初判项目拿地建议中成房业策略中心中成房业策略中心第一章 项目本体分析l地块区位及交通l地块四至及现状l地块指标l周边配套l区域规划中成房业策略中心中成房业策略中心地块区位及交通地块位于攀枝花大道东段南侧，炳二区，属城市核心居住板块； 周边路网发达，通达性高，但地块不直临城市交通干道，昭示性稍差。本案金海泊林郡本案机场路攀枝花大道东段金沙江大道中段立新巷地龙菁路200m500m300m中成房业策略中心中成房业策略中心地块四至地块南低北高，不
2、临主干道，商业价值低，西北两侧为老旧小区，整体形象面貌较差。南侧：成都外国语学校攀枝花校区北侧：老旧小区西北侧：老旧小区、金海泊林郡东侧：邻待开发地块、正对华芝万象城项目中成房业策略中心中成房业策略中心地块指标中等规模，指标灵活，距离金沙江较近，城市核心开发区，适宜打造短平快品质项目宗地位置攀枝花市东区（炳二区）净用地面积52571.0578.82亩土地用途住宅兼容商业使用年限住宅70年，商业40年增价幅度50万元/次起拍价12500万元（折合159万/亩）竞买保证金6500万元容积率1R2.5兼容商业20%建筑密度35%绿地率30%本案金沙江地块现状中成房业策略中心中成房业策略中心周边配套1
3、.5KM范围内生活、教育、医疗配套成熟，生活便利，可就读实小及三中，学区优势明显。类型名称直线距离教育配套攀钢地龙井幼儿园700m攀枝花市三中450m攀枝花市实验学校600m攀枝花市第二小学校1.3km攀枝花学院600m成都外国语学校20m医疗配套攀枝花康复医院200m中西医结合医院1.5km商业配套沃尔玛650m金瓯广场650m政务配套攀枝花市政府1.9km景观配套攀枝花公园1km竹湖园公园1.1km竹湖园公园成都外国语学校攀枝花第二小学攀枝花康复医院金瓯广场沃尔玛攀枝花市第四小学校攀枝花市实验学校成都外国语学校中西医结合医院攀钢地龙井幼儿园攀枝花市三中攀枝花学院攀枝花市政府百盛百货攀枝花公园竹湖园公园中成房业策略中心中成房业策略中心区域规划城市规划“一心、两轴、四片”的城市空间布局，项目所在片区属城市主要居住区，行政文化中心，大力发展商贸金融、文化娱乐等配套，为当前城市主力打造板块。以
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