镇江市楚桥路地块低迷社区营销策略竞标提报方案（112页）.pdf
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镇江市楚桥路地块低迷社区营销策略竞标提报方案（112页）.pdf
1、千年古运河一座东方居镇江市新城控股丁卯楚桥路地块营销策略竞标提报方案汇报大纲A 目标梳理B 卖什么项目价值C 卖给谁核心客户D 怎么卖营销实践E 世联团队本报告是严格保密的。目标目标确定报告重点确定报告重点项目印象营销目标及问题AThe target of marketing项目基础经济指标其他对决策有影响的出让条件1、执行关于推进我市建设产业现代化发展的实施方案(镇政办发201791号）和关于调整装配式建筑年度控制指标的通知（镇建筑产业办20192号）文件要求，即预制装配率（预制率）控制指标为30%（20%），50%成品住房；2、配建不小于50公厕，无偿移交;地块编号2019-3-4地块位置
2、/名称运河印象西地块实际出让面积（）4.77万（约72亩）规划用地性质居住容积率1.6计容建筑面积（）76300建筑高度（m）局部限高54米，局部限高36米建筑密度25%绿地率30%限高36米限高54米项目印象n本地块原为丹凤X1907地块（楼板价4240元/）；n4.77万方占地，7.63万方住宅建面，板块小盘，无规模优势；n容积率1.6，局部限高36米/54米，初步规划为10栋11层小高层+1栋会所；n初步定位品质低密社区，采用新城乐居产品线，面积段108-142，针对首置/首改客户；n就近享有古运河风光带景观资源，2KM吾悦广场配套；经济技术指标项目指标单位备注（规范依据及规划要点依据）
3、建设用地面积47723.00容积率1.599-R1.6限高36,54m西侧限高36m，东侧限高54m限低-m-总建筑面积102932.9地上计容建筑面积76300.076300其中住宅面积75812.0面积（精装面积)/限价房面积其中 商品房11层洋房75812.0地上计容配套设施面积488.0地上不计容建筑面积410.0地下建筑面积26222.9含人防面积其中地下一层机动车库19330.9层高3.5m，覆土1.5m地下非机动车库3068.4层高2.9m主楼地下-1层赠送面积（储藏室）3823.6层高2.9m规划户数616户全商品房可售比73.7%规划人数1971人说明计算口径建筑占地面积7521.011925建筑密度15.8%11925（25%）绿地率30.0%14310（30%）集中绿地率0.0%土地文件要求机动车停车数量614辆其中地面停车数61辆地下停车数非人防车位数317辆详注规
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